樓價進入上升軌已無懸念，眼前面對的就是積聚兩年天災人禍下的購買力，甚至很多購買力其實更加積聚數以十年計，例如樓市辣招抑壓下的換樓鏈，樓價在破頂之後，我們更加要面對可能「高通脹的上升壓力」，香港住宅本來已經長期供應不充足，近年更面對立法會「拉布」而影響政府效率、社會事件加上新冠疫情，亦大大影響到住宅的動工量及落成量，我同意立法會議員(批發與零售界)邵家輝所說的，現在房屋供應短缺是處於「十萬火急」的情況。
經民聯早前亦發表了其對房屋政策的一些建議，我是同意的。因為内容都是追求多元化造地，而且是合適地反映出房屋需求的緊急，經民聯的建議和前特首梁振英都同樣有強調開發郊野公園的邊陲地帶，我認為郊野公園的土地是屬於港人的，香港亦有不少人對居住的需求是遠高於行山，自從二零零八年《施政報告》宣佈，擴大了郊野公園範圍之後，就令到建屋發展的空間大幅減少，現在回想的而且確是一個失策的，如果綠化地是代表了香港人資產的話，環保人士就突然之間變了暴發戶，現在要求暴發戶連取出1%至2%土地，出來建樓給下一代年輕人自住也不願意，是否一毛不拔？至於說「明日大嶼」其實是一個遠水，如果在立法會被「拉布」騎劫情形之下，的確是一個無辦法之中的辦法，但在《國安法》實施之後，特區政府的行政和立法力量已經回復正常，其實我們是應該捨遠求近，那麼「明日大嶼」的規模可以自然地縮小，反而應該全力發展短期可以提供土地的方案，這才是對市民的最大利益。
所謂最短期可以衍生的土地，當然最接近水電供應的地方是最容易造就熟地，個別郊野公園的邊陲地帶是一個不二之選，當然已有水電供應的，例如一些因人口老化而荒廢的學校，這個數量亦相當大的，因為甚麼官場之間的平衡要保留，作為小市民是應該表示質疑的；當然，我們可以將興建需時4年的建屋供應提早變做3年可推出，3年的供應變為2年，用這種方案來管理供應量的問題，辛苦了香港各位官員，這兩年事實上是遇上很大困難，但是地產代理是市場的見證人，我必須要強調香港是需要短期的供應，不要放棄透過管理去衍生短期供應給年輕人置業的。
撰文：汪敦敬 祥益地產總裁