香港過去近20年相對畸形的土地供應及使用機制，早已衍生出房屋供不應求、房價高企、公屋輪候時間增加等諸多問題。根據房委會公布的公屋輪候數據，截至2020年6月底，輪候冊共有25.97萬宗申請，較3月25.71萬宗增加了2,600宗；一般申請者平均輪候時間則由3月底的5.4年，增至6月底的5.5年。而截至2015年6月底，輪候時間僅為3.4年。若任其發展下去，可預見房屋輪候時間會逐漸延長，將加深港人住房問題的矛盾。
為了開拓更多土地滿足可持續發展需求，香港應多管齊下，尋覓土地新來源。例如「明日大嶼」計劃、桂山島填海、葵涌貨櫃碼頭搬遷等措施，既開源節流亦符合社會民意差距，為跨越利益糾葛，改變土地政策尋找可能途徑。
實際上，不涉及清拆與安置，不用跟地產商或者原有業主爭拗業權及賠償，彈性和空間較大的填海造地，可以說是香港目前唯一具有操作性的新增土地的渠道。而在大嶼山以南的桂山島填海，再將葵涌貨櫃碼頭搬遷至島上，便可釋放香港更多土地。若搬遷「產能過剩」的葵涌貨櫃碼頭，可釋放土地約380公頃，解決20萬人的居住問題。並且，葵涌貨櫃碼頭鄰近地鐵站，由美孚站步行至六號及七號貨櫃碼頭只需15分鐘，而一號至五號貨櫃碼頭與荔景站的距離也是相若。便捷的交通網絡，也是上車族置業考慮的重要因素。
隨著資助房屋與私樓價錢逐漸拉近，前者的吸引力對於部分港人來說已不如前。疫情下，新盤交易再現瘋狂。可知，縱使經濟低迷仍然無阻港人置業的慾望。近日，新世界發展位於大圍站的柏傲莊成為了市場矚目焦點，首次推售時連日收逾2.27萬票，超額登記逾57倍，屬1997後新盤收票王。上週末開售時更有數百個單位被全數沽清，發展商隨即要加推單位。
從公屋和私樓的需求程度可見，港人對家的渴望之深。嚴重短缺的住宅供應，封閉狹小的住宅空間，動盪不安的社會環境，這一切的一切，難道是文明的另一種解釋嗎？因此，按照香港目前的社會環境，港府必須以民為本，積極面對民生問題，加快建屋步伐，讓市民可以安居樂業。社會才可恢復穩定，重拾繁榮經濟，刻不容緩。
撰文：施雨茵 堅策研究中心研究員