新鴻基地產（0016）於截至2019年6月底為止的2018至19年度的股東應佔溢利，為449.12億元，同比減少10%，扭轉2017至18年度多賺19.6%之況，業績尚可接受和可預期之因，乃：
最重要的是(一)須採用香港財務報告準則15號條款，新規條是物業銷售確認後始能入帳，與過去多年的做法有差異，而新地於18至19年度下半年的收入481.9億元與綜合溢利244.43億元，於配合新規的入帳回復穩態，甚至有所好轉，不僅(I)比2017至18年度下半年的收入305億元同比高57%，和綜合溢利169億元升52.5%，更(II)相對於對上6個月的18至19年度上半年的收入371億元，和綜合溢利204億元以半年計的環比分別增長29.65%與19.61%，不錯也。
該集團年度下半年業績能夠明顯好轉，當然有賴(二)物業銷售業務的支持：收入於18至19年度下半年達267億元同比增2.6倍，遂使全年度收入413.13億元所減1.44%，較上半年的57%減幅大為收窄；而綜合溢利120億元飆升5倍，使全年度累計180.97億元反增11.12%和扭轉上半年跌51.8%之況。此因(I)香港市場的物業銷售業務收入於下半年達243億元同比增6倍，綜合溢利108億元更增8倍，使全年收入365.41億元增2.24%和綜合溢利163.95億元升17.27%，而此二數於年度的上半年則分別下跌61.8%與56.53%，乃有430億元於下半年入帳。
但(II)中國內地的物業銷售業務表現有待改善：收入47.72億元同比減少22.97%，綜合溢利23.02億元略跌0.51%，而2017至18年度分別跌25.39%和增18.66%。
(三)物業租賃業務的收入250.77億元同比增長8.7%，綜合溢利196.7億元的升幅8.89%，與上年度分別增加的8.25%與8.71%，相去不遠。
值得留意的，是新地管理層之論(甲)建議修訂逃犯引渡條例及其後續事件引發前所未有的社會挑戰，加上全球經濟放緩，香港經濟短期內將持續疲弱，重要的是(乙)香港正面對前所未有的挑戰令集團在未來業績表多會不好，但‘有信心應對當前艱難和具挑戰性環境，並向前發展。相信香港政府有足夠能力令香港回復正常，並繼續成為一個安全、充滿活力和魅力的國際城市’。
港股反覆爭持續憔悴
紐約股市繼續瀰漫中美貿戰似降溫和憧憬有望稍遲達協氣氛，惟憧憬顯然過份樂觀，相信有可能失落而回。港局續亂和隱藏新亂，港股前景暫難有厚望。恆生指數9月13日收盤27,352.69，彈265.06點，陰陽燭日線圖轉呈陽燭，即日市中、短線技術指標態尚佳。港市是日下午市突出現期指挾淡倉，同時推高上日跌得過份的港交所(00388)，遂在迎月之日以接近全日最高收盤。大市的高位27,366，是為連續第8個交易日的高位上移，態勢不錯；短期阻力位為27,480和2日的下跌裂口27,566至26,919，往上有27,704及27,939等大位。短線的初步支持為27,154至27,074，失關會下試26,967、26,870、26,705、26,610，屬剛創上升裂口區間，往下為26,480、26,330及26,181。