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名家觀點
博客・吳老闆週記・資本政經

高通脹來臨,物業最保值


戰爭持續,疫情未退,加息潮來臨,高通脹已是全球大趨勢,由能源到糧食和各類原材料都持續性大幅加價。過去十多年濫印銀紙種下的禍根,終於逐步顯露出來,世人對貨幣保值能力逐漸失去信心,資金四處尋覓保值工具。黃金和以比特幣為首的加密貨幣更加備受追捧,尤其最近傳出俄羅斯同意以比特幣作為購買石油和天然氣的貨幣,可見市場對貨幣失去信心。

即使是全球最強的美元,人們也抱着懷疑態度,過去十多年持續性濫印種下的禍始終要還。聯儲局加息步伐正式展開,證明高通脹已迫近眉睫。加息潮通常都是經濟強勁復甦或過熱而產生通脹的結果,資金持有人本能地四處尋覓保值工具。房地產始終是抵抗通脹最有效的工具,最近公布的加拿大樓價兩年間上升50%,倫敦、澳洲和美國樓價也普遍上升,可見資金流入房產市場。

近十多二十年以來市場已習慣了低通脹、低利息及溫和增長的經濟局面,高通脹的威脅已漸漸被淡忘。記得八十年代的高通脹時期,利率高達20厘,但樓價仍然企穩之後強勁回升,可見高通脹年代物業仍是最大得益者,因為有實質的用處和回報率,與黃金和其他能源商品不同,物業既可自用也可收租,即使現在的創新科技和智能時代,很多傳統經濟的範疇已被取替,但物業有著能源、糧食等不可代替的需求,也是傳統經濟和投資市場必不可少的一環,保值作用依然存在。

對投資者而言,高通脹時期最得益的是能源、農產品和原材料等,但這些只屬某些專業人士的投資範圍,一般投資人仍然以物業最為實際可行。土地資源有限,城市中的土地更加有限,人口不斷增長,物業市場長期以來就是持續慢慢攀升的一個趨勢,在高通脹年代會升得更快,並跑贏通脹,這在過去一百幾十年已充分證明。簡單的投資理念就可在最高通脹年代保護自己的資金不會貶值,這是香港物業市場在經歷各種利淡因素之後仍然穩定的原因。

撰文:海山投資有限公司董事王夏陽

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