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銀行停用指定律師行 申請按揭須注意


近日某間處理樓宇買賣之律師行,其創辦人因捲入案件,導致多間銀行宣佈暫停經該行處理按揭申請。筆者亦接到傳媒及客戶查詢,欲了解經該行處理按揭的申請人會否因而受到影響。

大眾對此事有所憂慮不無原因,因去年底亦曾發生某間律師行因嚴重違規事件,被律師公會接管及凍結該行的戶口,導致大批業主的買樓交易受阻,嚴重的甚至未能及時上會並撻定離場,損失慘重。

事實上,律師行在承造物業按揭時,擔當著重要的角色,當中包括:

  • 買家在確定交易、支付臨時訂金及簽訂臨時買賣合約後,會委託律師代表購入物業,並辦理有關文件;
  • 銀行批核買家按揭貸款後,會委託律師準備按揭契據等相關文件,以及審核賣方業權;
  • 當買家簽立按揭契據等相關文件後,買方律師會安排向銀行提取貸款作交易;
  • 買家律師於交易日將按揭貸款及買家簽立的物業轉讓契據送至賣方律師,而賣方律師亦於指定期限內將賣方簽立之相關契據及文件送至買家律師;
  • 買家律師將已簽立之相關契據及文件送往土地註冊處登記,待註冊手續完成後,物業契據會送至買家的承按銀行保存。

雖然是次出事之律師行表示業務仍如常運作,據了解現時多間銀行因風險管理,相繼地發出內部指引,暫停透過該行承造新按揭契約的申請,而現有客戶的處理方法如下:

  • 如銀行仍未批出按揭,銀行會要求客戶轉用另一間律師行;
  • 如銀行批出按揭,但仍未簽授權文件,銀行會建議客戶轉用另一間律師樓;
  • 如銀行批出按揭及已向律師行發出授權文件,交易可照常進行,銀行會以本票直接向賣方交付款項。

銀行以外,各大地產代理亦發出內容指引予前線工員,協助使用涉事律師行之客戶另聘另一律師行處理相關買賣。如買家因是次事件按揭上遇任何疑難,建議盡快尋求銀行或專業按揭轉介公司作協助。

撰文:經絡按揭轉介首席副總裁曹德明

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