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蔡向成:美股納指收挫2% 港股支持看27500點


美國聯儲局主席鮑威爾就經濟前景發表樂觀言論,但債息及油價等問題困繞大市,美股昨晚向下,其中科技類股份表現較差。道指收報32420點,跌3點或0.01%;標指收報3889點,跌21點或0.55%;納指收報12961點,跌265點或2.01%。

港股昨日進一步失守28000點關口,其中多隻重磅股回吐,市場氣氛轉淡,技術形態亦轉差,跌破頭肩頂頸線位置,10天及20天線亦跌穿50天線。另外,騰訊(700)去年多賺71%,勝市場預期,惟其持股56%的騰訊音樂在美國股價急挫逾27%,或拖累騰訊股價表現。預計恒指今早跌穿100天線(約27924點),下方支持看27500點水平。

置富產業防守力強

置富產業信託(778)現時擁有香港16個零售物業,可出租總面積達300萬方呎,並持有2713個車位。旗下物業租戶來自不同行業,超過60%租戶屬於餐飲、超市及教育等民生必需品,生意狀況偏向穩定。

截至去年12月底止,置富產業年度可分派收入按年下跌2.4%至9.7億港元,每基金單位末期分派下跌2.3%至24.56港仙,全年分派則減少8%至47.16港仙。業績轉差,主因續租租金調升率錄得負增長、停車場收入減少及為租戶提供租金優惠。為了增加現金儲備,以確保財政穩健,分派比率由前年同期的100%略降至95%,未來將視乎財政狀況再作調整。

去年本港受疫情打擊,為經濟帶來沉重打擊。政府於年內大部分時間收緊入境控制,以致遊客數量銳減,打擊本地消費市道。集團商場的租金亦有相應調整,但目前仍處於健康水平,整體出租率仍然企穩。去年底出租率為95.8%,租戶續租率更錄得84%的較高水平。

置富資產負債比率為22.4%,較前年底高出2.6個百分點,主因物業估值下降所致,借貸總額並無增加,預期負債率會維持約20%的健康水平。在低息環境下,集團表示仍有空間進行收購,將物色回報率較佳的本地零售項目。

相信本港零售市場復甦的步伐,較大程度取決於能否透過接種疫苗來控制疫情。儘管今年續租租金調升率仍會受壓,不過,在低基數效應下,預期商戶收入在今年較後時間開始轉強,期望待解除社交限制措施,商場生意額將可回升,屆時市場將對其整體業務重建信心。建議買入價7.2港元,中望上望8.1港元,止蝕6.55港元。

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