real sex porn dirtyindianporn.mobi school girl sexy picture 5 min sex video pornindianvideos.pro full xvideos exbii sex allnewindianporn.pro baloch girls sex bangalore freesexyindians.pro indiansixy video border bhojpuri film letmejerk.fun idian porn
kamapisachi sex com indianpornbase.pro negro sex video download telugu x kathalu turkishxxx.online tamilnadu school uniform indian big women sex turkishsex.online moviewood.me desi fudi com turkishpornvideos.pro swamiji fucking xxx sex bp animalwomanxxx olx kanpur turkishxxx.mobi night suit for women
bangali sex vedio turkishporn.pro indian vidio sex sri reddy porn videos turkishpornography.pro lucky villager xxxvwww turkishporno.mobi desimmsclips porn sleeping aunt turkishsex.pro red wap sex kamlesh saini mms turkishhdporn.pro ghrelu sex
名家觀點
博客・吳老闆週記・資本政經

盧銘恩:特朗普御用會計師割席 操縱資產估值惹的禍


美國前總統特朗普的家族私人企業,涉嫌欺詐性操縱關鍵資產的估值,以獲取稅務、貸款以及保險等優惠。虛假陳述資產價值,以換取顯性的經濟利益,是對一個國家的稅務、銀行,以及金融體系造成或大或小的衝擊,故此,各地政府監管機構都需要打壓這種經濟欺詐行為。

 

證據指向特朗普集團浮報了高爾夫球場、商業大樓等重磅資產價值,以向銀行取得額度更大的貸款。誇大位於紐約曼哈頓的特朗普大樓(Trump Tower)頂層公寓的面積三倍,拉高估值近2億美元;假報根本不存在的高爾夫球俱樂部會員繳費收入,以造大各地球場的估值。

 

報導暫未透露誰是特朗普集團的房產估值師。房產估值師是資本市場的隱藏但具影響力的角色,如投資物業週年重估可影響其損益表、地產貸款額度的多寡等。在香港,這類專業工作均為產業測量師負責。

 

類似高爾夫球場這種另類房地產,估值師可以在營收狀況來做文章以推高估值,就如此案偽造會員的繳費總額。早前有本地辦公室大樓業主據說在一些租金安排上作出浮誇預測,而測量師卻依據充滿水份的租賃數據,拉高其估值,從而令業主得到更大額度的貸款。

 

要防控房產估值被操縱的第一道防線,是估值行業的自我監管。筆者接觸的歐美房產估值公司,一般會在收取百分百的費用後,才開始進行估值工作,以保持其獨立性。但本地估值師先口頭滿足客戶需求,達成默契的情況下再被委託,已是不成文的行業潛規則,加上有關專業學會監管失靈,第一道防線形同虛設。

 

另一道防線就要依賴政府監管機構了,如各地的銀行和金融監管局,以防貸款銀行與房產估值師,沆瀣一氣,過度借貸。

 

撰文:盧銘恩

香港專業及資深行政人員協會會員

方土控股行政總裁

香港中文大學商學院客座助理教授

Related Articles