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王涵:赤柱地流標 觀塘項目僅一標書 樓價易跌難升


樓市氣氛未回暖,繼赤柱環角道住宅地估值雖然大降五成仍然流標後,市建局歷來規模最大的單一重建項目,觀塘市中心第4和第5發展區裕民坊商業項目於今日(11日)截標,最終只有新地一份標書,本港地產前景確實堪憂。

裕民坊商業項目位於觀塘港鐵站毗鄰,佔地約27.5萬平方呎,總樓面上限達216萬平方呎,將興建地標式商業建築及設有政府設施。綜合市場資訊,項目最新估值介乎87億至130億元,每呎樓面地價約4000元至6000元,較去年11月推出招標時估值約108.29億至194.93億元,即每呎估值約5000至9000元,估值下跌約30%。

 

項目去年9月截收發展意向,合共收到24份,最終獲邀入標的財團有19間。市建局因應在該項目標書試行「浮動規劃 參數安排」,容許成功取得本項目的發展商及財團,在總樓面面積保持不變的前提下,靈活調撥在指定範圍內商業樓面面積作辦公、酒店和其他商業用途。然而,最終僅有一份標書,觀塘地王亦得這下場,難叫人看好地產前景。

 

至於赤柱環角道住宅地上周五截標,收到4份標書。但地政總署前日(10日)宣布,因為地價標金未達政府的底價,不接納該四份標書,宣告地皮流標。今次為一年內第2次有官地流標。上一次流標的為屯門青山公路住宅用地,於去年4月26日流標。

 

事實上,赤柱豪宅地市場原估計每呎樓面地價介乎約1.1萬至2萬元,估值約52.8億至96億元,已較去年9月份、即四個月前政府公布賣地計劃時的估值119億至206億元,大幅回落53%至56%,詎料仍流標收場。

 

地產界人士普遍認為,發展商今次出價已反映市況,只是政府過份高估該地皮價值,最終流楆收場,進一步打擊市民入市信心。

 

面對疫情、加息與經濟收縮等多重夾擊,香港住宅樓市在去年經歷慘淡一年,反映二手樓價表現的中原城市領先指數下跌逾15%,跌幅為2008年以來最大。雖然香港與內地恢復通關,令人憧憬樓市出現小陽春,但今年環球經濟前景持續不明朗,美歐繼續加息遏通脹,衰退危機進一步加劇,本港樓價恐怕只會出現易跌難升的格局。

 

 

撰文:王涵  堅策研究中心研究員

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