real sex porn dirtyindianporn.mobi school girl sexy picture 5 min sex video pornindianvideos.pro full xvideos exbii sex allnewindianporn.pro baloch girls sex bangalore freesexyindians.pro indiansixy video border bhojpuri film letmejerk.fun idian porn
kamapisachi sex com indianpornbase.pro negro sex video download telugu x kathalu turkishxxx.online tamilnadu school uniform indian big women sex turkishsex.online moviewood.me desi fudi com turkishpornvideos.pro swamiji fucking xxx sex bp animalwomanxxx olx kanpur turkishxxx.mobi night suit for women
bangali sex vedio turkishporn.pro indian vidio sex sri reddy porn videos turkishpornography.pro lucky villager xxxvwww turkishporno.mobi desimmsclips porn sleeping aunt turkishsex.pro red wap sex kamlesh saini mms turkishhdporn.pro ghrelu sex
名家觀點
博客・吳老闆週記・資本政經

汪敦敬:特殊的上車置業良機


執筆當天,和實際市場成交只相差一天的祥益指數已經連續四期出現上升去到534.55點,而全港性的中原指數亦出現了連續兩期的上升,這起碼是反映到過去四個星期的樓價,其實普遍都是出現了上升的,但是普遍主流媒體並沒有足夠反映到市況其實在平行時空(升跌兩極成交並存)下,重點是成交量大幅增加,正如我之前列舉的二手成交量數據反映:2019年6月至2020年4月,和2020年5月至9月的成交量比較,平均每月二手成交量總共多了5成,5成是很大的數字,樓價上升的板塊被嚴重忽略!

 

近日大圍新樓柏傲莊首兩天就已經收票逾7,000張,輪候看示範單位亦要等足8小時!加上居屋共23.6萬人申請,暫錄超額認購32.4倍,以上數據終於驚醒了港人,原來剛需仍然銳不可擋!

現實是,在樓市辣招的格式化下,買二手樓的人都是能通過壓力測試、供款入息比率及收入穩定的強人,而放盤的人亦是想換樓的業主為大多數,都是「掂」的人,我們不應該懷著悲情去看淡樓市!不看數據只跟感受而悲觀是錯的。

不過成交增加也可在樓價升勢波浪製造樓價短期的微調,正如出了樓市辣招之後,成交量減少,樓價反而更容易升的原理一樣,都是值得令人深思的。

我會這樣去形容現在的市場,現在的市場其實正在反映林鄭特首在去年10月放寬樓價1,000萬以下的首置上車人士的按揭成數上限,此舉令市場有了新格局,多了人換樓,自然多了人放盤細單位,細單位的供求比率就會出現了質變!成交價應要配合新的供求比率作出重新定位!所以亦有不少細單位板塊會在重定價位後再重新起步向上升,至於微調幅度是在乎多了多少放盤, 過去一年天災人禍 令樓市面對考驗的時候, 二手放盤量結束了多年因樓市辣招 而造成的放盤量下跌軌道, 放盤量出現了慢性增加, 但是因為數量唔影響大局,所以樓價只出現微調, 到了近期成交量增加,我們見到很多板塊放盤量都出現一點回跌, 而現在較多的屋苑已作出了樓市回升和反彈的反應,但仍有個別屋苑樓價是調節中的,所以我們眼前的平行時空,大家切記有升的板塊,即使是跌的板塊也好,其實都極可能是一個過渡時期的入市良機而已。

 

撰文:  汪敦敬  祥益地產總裁

Related Articles