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梁健雄:越秀地產(0123)屬黑馬有力追落後


美國現正全力拉攏盟友來制裁俄羅斯,並警告中國若協助俄羅斯規避制裁會有嚴重後果,美國更劃出三項不能幫助俄羅斯的紅缐,惟頗大程度上中方今時今日未必會理會美國,因為美國亦始終會向中國實施制裁且會全方位圍堵封殺,中方完全清楚上述只是時間遲與早出現的問題,就如現時美國將調查中國太陽能設備是否規避關稅,此類調查估計對中資企業將會越來越多,亦不時會影響到中港投資市場氣氛,中美之間的碰撞根本性已在所難免。

去年仍能達到預定全年目標

美國加息週期開始下,中央對內地各行各業即時推出適度寬鬆政策,其中重中之重就係房地產行業,經過一輪長時間的政治行政手段調整下,現時整個內房板塊價殘到確實吸引,因「三條紅線」而出事的亦均已出事,能夠留下來的多屬有國家背景或過往財務穩健,像中國海外發展(0688)及華潤置地(1109)在憧憬政策趨鬆綁下均已大幅回升,當然強者始終是今次調整市後的最大得益者,但對未入市的投資者來講,總想找出一些仍有潛質被忽略而可以追落後的股票,越秀地產(0123)就屬可以值得留意,既是國企亦表期深耕大灣區,而且越秀地產現時土地儲備中、有近五成半約1500萬平方米位處大灣區內,該儲備中又接近700萬平方米處於廣州區內,中央既大力發展大灣區,而越秀地產又係該區老牌房企之一,而且在土地儲備又既有先機,手頭上最多處於區內最大價值之廣州,越秀地產已似香港模式,發展鐵路加上蓋項目而且取得良好的效果,亦見帶動集團收益提升。

財務穩健有利拼購壯大

市場正憧憬今年餘下時間內地房地產政策穩定並逐步有鬆綁跡象。越秀地產既有國家背景財政亦一向穩健,在上一輪內房返彈期間頗受忽略,資金只聚焦一線國企央企等,屬二線的越秀地產於月初公布全年業績,亦能交出完成上年全年目標102%,仍屬有增長已實屬難能可貴,因在上年整體內房企業普遍面對艱難時期、更有大型房企業績倒退出現才坤等等情況,而越秀地產其財務「三條紅線」均全屬「綠檔」,均有利日後作收購合拼壯大、越秀地產現價合理可以持有。

(筆者末持上述股票

撰文:梁健雄 洛天衡保分析部主管

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