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文慧詩vs蔡志忠 | 年輕人目標應要上車:「夠膽使錢,就要夠膽賺錢!」


訪問及撰文:文慧詩 Manci Man
(世紀 21 奇豐(國際)物業顧問行合伙人)

地產界名人蔡志忠(Raymond)近期又動作頻頻,報載他沽出了三個鋪位,套現2.5億港元,但卻並非出於看淡後市,而是想換貨以「化零為整」。

蔡志忠是亞洲地產控股(香港)有限公司主席,同時又是香港專業地產顧問商會會長,他在市場的一舉一動都受業界注目。Raymond解釋,在物業投資界中經常都會運用「化零為整」策略,即是把一些分散的物業賣出,把資金集中,再考慮投資到一些更大型項目,所以絕不是看淡後市。但相反地有時亦會「化整為零」,例如今次涉及的沙田項目,當初他買入時也是一個大型的物業,買入後將之分成許多小鋪位,那就是「化整為零」。因此,「化整為零」之後又可以「化零為整」,兩種策略是可以交替運用的。

蔡志忠
亞洲地產控股(香港)有限公司主席

他表示,今次「化零為整」之後,再投資的目標主要還是工商鋪,正在物色一些大型工商物業,隨時會再入市。而他這類投資者,並不會考慮住宅物業,因為香港住宅仍然有相當高的「辣招稅」,港人再次買樓都要付15%稅款,如此制度下住宅物業已經沒有甚麼炒家,只有長線的投資者。

像大多數人一樣,Raymond早年的第一項投資也是住宅。他大約於上世紀80年代中期,買入第一層樓自住,之後也有一段時間投資於住宅物業。他形容,投資住宅有着「進可攻、退可守」的概念,他日升值時可以賣出獲利,但即使不升值亦可以自住。不過,投資工商鋪卻需要不一樣的眼光,並非許多人會了解。

Raymond回想當年香港的投資環境與概念比較單一,所以許多人以「第一桶金」買樓作為投資,而的確投資在香港樓市的贏面一直都很高,當然也不是絕對。自己出道以來三十多年,香港樓市是有起有落,但仍是升多於跌。而展望未來,他認為香港樓市可能會走向另一條路,並不像以往會升很多倍,而是變成比較穩定的步伐,所以不宜寄望可以在樓市中發達。但另一方面,亦不可寄望樓價會大跌,暴升暴跌的機會都比較小。

至於海外物業,以港幣數百萬就可以買到相當大面積的房子,Raymond認為作為自住或渡假當然是十分理想。但從投資者角度而言,卻要考慮更多因素,例如海外物業的稅項較多較重、升值潛力亦需要慎重計算。

Raymond形容自己年輕時進入地產行業是有點隨波逐流,能夠成功雖然有些少運氣,但他覺得工作勤奮是必需的。對於現今的年輕人,他寄語「夠膽使錢,就要夠膽賺錢」,而最重要是有積極進取、勤奮工作的心態,自然就會有很多機會。而且現在投資方式與資訊都多元化,香港除了投資地產外,金融及科網都很發達,年輕人的投資取向會很不同,亦有不少上游的機會,有許多範疇都可以突破。

雖然現在投資途徑多,但Raymond始終認為年輕人應該嘗試以投資住宅為目標,盡力儲蓄首期,按能力上車,一來可解決自己的住屋需求,二來讓樓宇升值。只要目標清晰,一定可以達成。

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