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思考對談:選美與賣樓的類同


又到選美季節,各大報章娛樂版均大篇幅報道一眾「美女」到電視台參與面試。紀惠集團行政總裁湯文亮日前在節目上與107動力召集人何民傑分享佳麗面試與住宅物業放盤相似之處。湯文亮並提供貼士,如何可將自己物業以好價出售。

 

湯:紀惠集團行政總裁湯文亮

何:107動力召集人何民傑

林:規管加熱煙大聯盟成員、香港報販協會主席林長富

 

 

何:湯博士有沒有留意今屆參選港姐報名的新聞。

 

湯:有評論說今屆報名參賽的港姐好恐怖,可能ViuTV有Mirror ,TVB有Horror。

何:我見娛樂版的報道,編輯將參選港姐分為星二代組,奇趣組。若媽媽發現自己的女兒掉入奇趣組,心情應該不太好。

 

參選「佳麗」是媒?

湯:這批被人影相的佳麗隨時是媒,有朋友着我為其女兒做參選港姐提名人,我發現她樣貌也不錯,但她卻不夠膽參選,害怕不能入圍。現在一班Horror出現,她對參選自然添了幾份信心。這又同賣樓有關。

 

何:這和賣樓有甚麼關係?

 

湯:有個朋友將一個低層,座向普通的單位放盤,他覺得單位很受歡迎,很多人來睇樓,所以叫價也特別高。我心想他其實已中了計,物業代理希望對方叫價高。

 

何: 點解有這分析?

 

湯:物業代理通常會先帶買家們睇一些單低層、方向不好,又貴的單位,買家當然不滿意,不過,物業代理一定說個客好彩,剛剛有層比較高,方向較好,又平多少的單位,因為業主移民急讓,不少買家願意落搭,物業順利成交。朋友的低層單位,其實只是一個反面的示範單位。

 

何:好多人誤會單位多人睇,便不用減價。

 

湯:在疫情之下,很多優質單位不開放給買家參觀。樓上樓下間隔相若,低層單位便成示範單位。

 

何:同選港姐同一道理,奇趣組是低層單位。

 

買優質盤靠地產代理

湯:如果買家願意等,可以買到優質價平的單位,但前提要和地產代理相熟,因為他們有自己網絡,亦有時間去尋找優質盤。說回港姐,到港姐12強時,應有超過一半見得人。

 

何:跟着想談談加熱煙這個熱門話題,究竟政府要規管,還是禁絕呢?我們邀請規管加熱煙大聯盟成員、香港報販協會主席林長富加入討論。今次大聯盟由甚麼行業所組成呢?

 

林:除了報販外,還有旅遊業、餐飲業,以及創意行業等。學者朱國能教授都是大聯盟成員之一。

 

何:業界為何要求政府規管加熱煙呢?

 

林:銷售煙草產品,佔我們報販很大部分的收入,政府一直以規管的方法容許報販出售。加熱煙同樣是煙草產品,政府為何不是加以規管,而是採取禁售呢。全世界有六十多個國家,可以合法出售加熱煙,甚至美國美國食品及藥物管理局(FDA)將加熱煙列為風險改良煙草產品合法出售,我不明白香港政府卻獨持己見,一刀切禁止加熱煙出售呢?最奇怪是政府「禁賣不禁食」,煙民日後亦可以透過黑市途經購買相關產品,這對合法經營的小商販並不公平。

 

禁售對合法商販不公平

湯:我是贊成規管加熱煙,實際加熱煙推出市場後,吸食傳統香煙的市民確是減少,有利本港社會。政府不懂得規管,才提出完全禁絕。

 

林:政府提出將電子煙及加熱煙捆綁在一起,全面禁售。但電子煙及加熱煙是兩種不同的產品,電子煙是對精油等液體加熱,加熱煙本質是屬於煙草產品,只不過傳統香煙是用火去燃燒吸食,加熱煙則是透過器具加熱煙草。對於政府禁售電子煙,我們沒有特別數據不會和政府爭拗,但加熱煙已在全球不少國家合法出售,這和傳統香煙分別不大,報販應有權合法售賣。我們出售傳統香煙,亦受到政府規管,例如要徵稅、每包香煙有警告圖像、不可以賣煙給十八歲以下年輕人,這都是好好的規管。既然售賣傳統香煙數十年持之有效,為何政府對加熱煙不提出任何管規,而一刀切禁售,這令不少市民感到費解。

 

何:林生說有不少國家容許合法出售加熱煙,可否提供一些例子?

 

林:韓國、日本這些地方已合法出售,並已成為國際大趨勢。

 

何:中國內地情況如何呢?

 

林:中國內地亦傾向規管。這個邏輯有問題,怎會有一條條例,容許市民食用,但卻禁止售賣。

 

何:大聯盟未來有甚麼行動?

 

林:大聯盟希望收集各行各業對這議題的意見,之後將約見立法會議員,反映要求規管加熱煙的意見。我們希望政府能分開處理加熱煙及電子煙。有關法案委員會已討論兩年多,可見議員間未有共識。傳統香煙,每包稅項為38.1元,煙的價值不高,但稅重,我們並不反對。但禁售加熱煙,這將助長黑市市場,不法份子不用納煙稅,他們利用這些錢去引誘小朋友、家庭主婦去運送及販賣黑市煙,這將會成為社會一個大問題。

 

湯:政府不是寓禁於徵,是寓禁於禁。

 

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