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名家觀點
博客・吳老闆週記・資本政經

思考對談:如何賺盡出售公屋


政府早年推出租者置其屋計劃,讓公屋居民以低價購入自住的單位,榮升業主。紀惠集團行政總裁湯文亮日前與107動力召集人何民傑在電台節目中大談相關計劃的利弊。湯文亮更建議,公屋業主應盡早補地價,以賺盡政府的優惠。

湯:紀惠集團行政總裁湯文亮

何:107動力召集人何民傑

 

 

何:今日先談論政府的出售公屋政策。

 

湯:我認為政府出售公屋司是錯誤的房屋政策,原意是希望公屋居民能成為業主,但部分居民不善理財,最後要變賣公屋,最終成為劏房住戶,甚至露宿街頭。有朋友向政府購入公屋,我第一時間建議他盡快補地價,假設當時房署以十萬賣給你,補地價不會超過十萬。早前有一個80歲的婆婆,以200萬賣了以前6萬8千買入的公屋單位,但要補地價100萬元,實收100萬元,如果早年以10多萬補地價,今日便不用補100萬元,所以愈早補地價將會愈平。

 

何:一般人會認為補地價會蝕底,但提早補地價實際可提高增值的獲利。

 

湯:不少人覺得,是否補地價都可以住在相同面積地方,補地價是否很愚笨,但實際不是,愈早補地價反而可以賺盡政府的優惠。

 

何:其實公屋業主都被政府搵了點笨,業主出售單位要補地價,但管理費要代政府繳交,大廈大維修保養,亦要業主負責。

 

湯:都是,現時公屋一般售價是四、五百萬,補地價往往要用上二、三百萬,確是賺少了很多。面對政府政策,一定要見招拆招,既然政府這麼大方,優惠無理由不攞到盡。

 

葵涌碼頭搬遷為上策?

何:談到房開問題,如何增加房屋土地供應,坊間有許多不同意見,新民黨主席葉劉淑儀日前在立法會上向特首提問,本港現時貨櫃碼頭供多於求,競爭力也不及內地港口,認為香港可與大灣區整合貨櫃碼頭,將葵涌貨櫃碼頭300多公頃用地改作屋。事實上,葵涌貨櫃碼頭有不少閒置用地,長期曬太陽,倒不如改變用途,重新規劃,用以商業及住屋的發展,可建單位的數量媲美9個太古城的規模。

 

湯:過往香港獨大,珠三角所有貨物都由葵涌貨櫃碼頭出進,但近年大灣區多個港口急速發展,廣州、深圳港口的世界排名更超過香港,情況有如超過三家分晉。香港港口的呑吐量下跌也是合理。

 

何:新加坡的貨櫃碼頭原本在市中心,隨着城市發展,貨櫃碼頭亦搬到新發展區,同時帶動新發展區的經濟,並創造就業機會。

 

湯:新加坡原有貨櫃碼頭位於商業區,搬遷是合理。

 

何:再談另一題目,大灣區有不少發展機會,不少年輕人有意到大灣區工作。

 

去大灣區不如往山區工作

湯:我有個世姪女於清華大學經濟系畢業,大灣區有不少工作機會,起薪最少一萬八千元人民幣,但她都一一拒絕,反而去了山區教書,希望吸取經驗。我都主張年輕人到山區工作,山區位處偏遠,一直相對較為貧窮,但中國山區就如塑膠廠水口料,若一間塑膠廠對水口料不加以利用,隨時可由賺變蝕。山區若搞得好,中國能夠進入小康,否則會為國家帶來隱憂。

 

 

何:世姪女可說是犧牲?

 

湯:我的心態是年輕人喜歡做甚麼,長輩盡量支持他們的決定。逆他們意,只會工作不開心。事實上,去山區工作比讀一個碩士還要好,中國政府以及一些大企業,對曾經去過山區工作的年輕人會給予更多機會。

 

何:年青人的出路主要靠他們觀察和尋覓。再談談疫苗消息。藥廠投資了不少金錢在疫苗研發上,但由於不少第三世界國家沒有能力購買疫苗,故他們呼籲藥廠放棄疫苗的專利。

 

沒有專利難吸引藥廠投資

湯:美國總統拜登也公開呼籲全世界將疫苗專利放棄,我覺得拜登這說法有點危險,因為美國研發的疫苗,都未達世界最頂級的水準,即有如打麻雀,手執爛牌,不如推牌再打過。大家都知道,各國投入不少資金研發疫苗,有成功亦有失敗,一個未必可以全贏,但有機會全輸的遊戲。各國或各大公司願意玩這個遊戲,因為他們相信在成功之後有專利保護。沒有專利,藥廠當然不願意投放資源在研發上。不賺錢的生意那有人願意投資。

 

何:一般人會輕情疫苗研發的難度。疫苗愈安全,要愈多的先前實驗,有人願意接種,這些白老鼠都要收取酬金。中國因為控制疫情太好,國內的藥廠要花費,聘請巴西人接種。愈多人參與,開支自然更大,這也是一種投資。

 

湯:中國確診人數確是太少。做不到對比,故要跑到第二個國家做實驗。

 

何:藥廠不願花錢投資研發研疫苗,可靠性、安全性自然大打折扣。

 

湯:美國這樣做當然佔據道德高地,呼籲大家放棄專利權,但製造疫苗的材料又要那裡找呢。

 

何:開放了專利,但並不是好多國家有技術去生產。生產過程要原材料,又要技術人才,所以專利權開放,並不代表窮國家能自行生產疫苗。

 

湯:不如以較便宜的價錢,將疫苗賣給窮國家。

 

何:開放專利,多了藥廠生產,疫苗的原材料或因此而被炒高,反而可能令生產減慢。

 

湯:有人可能會囤積居奇,炒原材料。

 

何:這可能是好心做壞事。印度疫情相當嚴重,醫療系統已經頻臨崩潰,保護衣、口罩等防護裝備嚴重不足。

 

印度疫情難處理

湯:當地死了九百名醫生,印度是疫苗生產國,但疫苗接種率卻很低,原因是印度人的薪金甚低,生產的疫苗寧可出口,自己國民反而沒有機會接種,導致疫情一發不可收拾。我很替印度人傷心。

 

何:疫苗在當地售價為180港元一枝,對我們未算是天價,但對印度人來說,可能是好長時間的工資。

 

湯:印度人一般較為胖,但體質一段不是太強壯,因為當地不少人是吃素,

 

 

何:印度有不少民間宗教,當地有流傳飲牛尿對抗新冠肺炎,當地確有大批人排隊去飲。

 

 

湯:印度有十四億人,真不知如何是好,印度只擁有約中國三分一面積的土地,但兩國人口相若,故此人口相當密集,疫情自然容易傳播開去。

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