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思考對談:內地收緊房策利港樓市?


疫情之下,本港市不跌反升,中原指數距離歷史高位只是一步之遙。紀惠集團行政總裁湯文亮及107動力召集人何民傑在節目中預測指數短期內會突破歷史高位。湯文亮更指出,內地省市紛推出壓抑樓市政策,更有利香港樓市。

 

湯:紀惠集團行政總裁湯文亮

何:107動力召集人何民傑

 

何:首先講下樓市,中原指數距離最高點只是相差0.38%,好大機會衝破歷史高位。

湯:估計下個星期有機會突破歷史高位,大家都認為會超過,但是否繼續升便是另一個問題。中原指數於1996年創立,當時的數字為100點,經過廿多年,指數上升至190點,升幅實際不是太高。中間在2003年沙士時期跌至約30多點。樓市由2003年開始計算,到現在確是升了很多,但幾多人能在2003年低位入市呢?

何:30多點只是好短時間,好快便上到60點。

 

「摸頂」多 「摸底」少

湯:在低位是否願意入市亦是另一問題,「摸頂」我聽了不少,但「摸底」則相當少。一旦買了合心水的自住樓宇,不要為少少利潤便賣走,以免落錯車。現在港人移民也不賣樓。

何:最有實力那批確實沒有賣樓。寧願保留在香港收租。

湯:現在不少省市都推出壓抑樓市政策,不少人認為這些措施會令國內樓市下跌,影響所及香港樓市也會跌,但我的看法剛好相反,點解國內要壓抑樓市,就是太多資金,政策不容許他們買樓,唯有到外地買樓,本來可以到英美澳加等國買樓,但恐怕被美國制裁,資金被凍結,那就損失慘重,不如到香港買樓,起碼可以避免美國制裁,同時令本港樓市繼續上升。別忘記現在疫情未完結,尚未通關,中原指數在破頂後仍然上升是絕對有可能。一旦內地省市放寬樓市政策,香港樓市便有下跌的可能。

 

美「避風港」如逐客令

何:內地房策若放寬,內地人確沒有必要來香港買樓。我在杭州工作,自必然購買當地樓。再講講拜登政府近日為港人推出的避風港計劃。

湯:現時有幾千名香港人簽證快到期要離開,美國政府容許他們多住美國十八個月,大部分住在美國的香港人都用到這個避風港計劃。留在美國的數千港人應對這個避風港計劃拍掌歡呼,但事實又不是。我覺得,這個避風港計劃其實是一個逐客令,只不過延長了時間,現在不要求他們離開,但十八個月後仍要走。部分居美港人以為自己和特區政府意見不合,可在美國長住,但希望成泡影。

何:年半時間轉眼間就到。

湯:這個政策沒有人歡呼,證明居美港人不太滿意。又好奇怪,中國及特區政府對這政策也不滿意,認為是干涉香港內政,這政策確是兩面不討好。我認為,美國應給予已到美國的數千港人綠卡,這才送佛送到西。,

何:美國這些政策只是擺姿勢向外界交代,稱已為香港間題做了事。十八個月後,這些港人又怎樣。美國都不是第一次,看看敘利亞,看看阿富汗,出兵後留下爛攤子,受苦是人民。

湯:這好像降血壓藥丸,長期依賴他們,隨時變成一種毒藥。阿富汗長期依賴美國援助,也成為一種毒藥。最慘是一批翻譯人員,會被視為阿富汗奸,要找辦法離開。

何:近日有個網上傳聞,美國呼籲香港的外資撤走,但美國當局好快便澄清這是假消息。傳這些消息出來可能是一個動作來。

 

香港有如襄陽城

湯:外資要走的應該已走了,我們公司很多租客是美資。他們離開香港會去那兒呢,莫非入大陸嗎?香港便成金庸小說郭靖守護的襄陽城,裡面打打殺殺,但又能做到生意。過往美國英國佔上風,國安法之後,中國佔上風。希望大家有偈傾,現在美國企業都希望重啟關稅談判,當然是希望能減關稅,因一旦不減關稅,中國產品將要加價。再加價,美國的通脹將更厲害。通脹若不能降低,美國便要加息,美國經濟將有問題。

 

何:他們預計2023年加息。

湯:2023年又有選舉,選舉前後未必會有大動作,加息只是自找煩惱。任何外資選擇在香港設亞太區總部,內地做生意也較容易。過去大半年豪宅的租金沒有下跌,還有輕微上升。

 

何:國際企業的高管都要找地方居住,所以各行各業都能受惠。

湯:我也問過我們的租客,為何選香港而不選新加坡,他們的答案是新加坡很悶,例如新加坡氣候沒有變化。香港是有優勢的。

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