real sex porn dirtyindianporn.mobi school girl sexy picture 5 min sex video pornindianvideos.pro full xvideos exbii sex allnewindianporn.pro baloch girls sex bangalore freesexyindians.pro indiansixy video border bhojpuri film letmejerk.fun idian porn
kamapisachi sex com indianpornbase.pro negro sex video download telugu x kathalu turkishxxx.online tamilnadu school uniform indian big women sex turkishsex.online moviewood.me desi fudi com turkishpornvideos.pro swamiji fucking xxx sex bp animalwomanxxx olx kanpur turkishxxx.mobi night suit for women
bangali sex vedio turkishporn.pro indian vidio sex sri reddy porn videos turkishpornography.pro lucky villager xxxvwww turkishporno.mobi desimmsclips porn sleeping aunt turkishsex.pro red wap sex kamlesh saini mms turkishhdporn.pro ghrelu sex
名家觀點
博客・吳老闆週記・資本政經

何佩玲:樓價高企源於規劃霸權


土地與房屋問題一直困擾着香港社會,在土地供應不足的情況下,輪候公屋的時間越來越長,樓價高企不下,年輕人上車困難,難免令社會產生怨氣。解鈴還須繫鈴人,只有增加土地供應,才可能滿足公屋需求而同時壓抑私樓樓價。

 

然而,住屋問題遲遲未能解決,其中一個主要是政府官僚體制所衍生的規劃霸權。按規劃署最新資料,香港現時的總面積約1111平方公里,私人住宅和公營房屋加起來有43平方公里,只佔全港土地約3.8%。另外,政府在過去20年來只開發了4.2%土地,即大概47平方公里,每年平均2.3平方公里,開發土地太少,速度極之緩慢,以至香港陷入土地荒。

 

規劃是規劃署職責,土地開發是發展局的責任,兩者完全由政府壟斷。今日土地及房屋困局,政府責無旁貸。而官僚心態是「多做多錯,少做少錯」,形成「規劃霸權」魔咒。例如新界祖堂地,總面積超過2,000公頃,但要收集分散的祖堂地權,政府部門當然只會袖手旁觀,即使有部分願意發展,也會被不同的部門阻撓。早前有地產業界人士曾提倡,民政事務局可協助祖堂成立家族基金,以更有效管理租堂地,但政府官員自保心態,這複雜問題當然拒絕沾手,但珍貴的土地資源白白浪費。

 

另位於彩虹站附近,原本屬於安貧小姊妹會經營的聖若瑟安老院,由於屬市區黃金地段,吸引九龍建業於2001年購入作發展,但發展商與政府磋商近二十年,項目至近日才獲批正式上馬,料可興建逾五千個單位。這塊土地空置荒廢逾二十年,發展緩慢,或多或少由於政府體系內的規劃霸權所致。

 

參選立法會地產及建造界的候選人也選舉論壇明言,政府賣地速度緩慢,「生地」變「熟地」審批過程龜速、因而推高地價,發展商只能「將貨就價」興建納米樓,認為政府有必要簡化審批程序。

 

特首林鄭月娥在去年的《施政報告》也有提及:「全力覓地造地的同時,我們也要加快土地發展程式,因為政策不協調、審批繁複冗長,直接拖慢『生地』變『熟地』和住宅落成速度。」可見特首不得不承認公務員體制有待改善。

 

可惜政府在改善相關審批流程上卻強差人意,沒有可量指標,亦沒有問責,令土地及房屋問題遲遲未能解決。唯有期望下一屆特區政府能對公務員制度進行大改革,破除舊有的官僚心態,才能逐步增加土地及房屋供應。

 

 

撰文:執業會計師何佩玲

 

Related Articles