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【樓巿蔣門人】驗樓全攻略(下) – 物業檢驗重點及其後果


在上一篇的驗樓全攻略我們提及了驗樓的重要性、預備以及應如何尋找漏水位, 在這一篇呢, 我們便會再繼續為大家介紹其他驗樓時需要檢驗的問題。

假天花

  • 如樓宇有假天花, 建議買家需要揭開假天花, 再檢查被隱藏的渠管及石屎結構是否正常, 有沒有滲水或剝落的情況, 而當中, 應特別留意接駁位。

浴室

  • 最好就是在洗手盆及浴缸/ 企缸放滿水, 看看出水、去水系統是否正常, 而地台去水是否順暢、會不會有滲水問題
  • 浴室、浴缸及企缸的鈄水是否足夠, 去水順暢, 不會有積水的情況
  • 檢查牆磚及地台磚, 看看是否有裂痕及爆口。

廚房

  • 與浴室一樣, 應測試出水及去水系統是否正常
  • 如樓宇包含了爐具, 應測試爐具運作是否正常, 而煤氣/石油氣系統是否運作正常
  • 廚櫃、入牆雪櫃是否穩固
  • 雲石料理台有否裂開

地板/地台

  • 應測試地台有否傾鈄, 如果有, 便可能會出現傢俬不平的情況
  • 檢查地磚、地板有否爆起、裂痕
  • 檢查地台、地板有沒有發黑的位置

露台

  • 利用水桶裝滿水後, 倒水於露台上, 檢查去水系統是否正常。
  • 用力搖晃欄柵, 查看螺絲, 檢查欄柵是否堅固
  • 關上露台門, 看看會不會有漏風的情況、門之間的縫隙是否過大, 也可以潑水向露台門, 看看是否會有滲水漏水的情況
  • 露台的玻璃窗有沒有裂痕

牆身

  • 利用金屬小棍“吼”牆身, 看看是否有空心的聲音傳來

其他

  • 檢查電制是否正常
  • 檢查電器是否運作正常
  • 可以帶一個風筒, 插在插頭上測試插頭是否正常
  • 檢查鋁窗是否穩固, 螺絲位、防水膠邊、較位、窗鎖、玻璃是否一切都穩固正常, 也可看窗邊有沒有水印、滲水情況
  • 檢查門框穩不穩固、有沒有爆開的情況
  • 檢查門較位是否運轉正常
  • 檢查鉄閘
  • 檢查防火門是否穩固、逃生路線是否安全
  • 牆身及櫃身等有沒有刮花、裂紋、色差
  • 油漆是否平滑?
  • 石屎、泥水批盪平不平直

買/賣樓宇檢驗重點:僭健物

查明樓宇有沒有僭健物是其中一大重點, 如果準業主在簽署物業買賣合約後, 發現該物業有僭健物, 甚至能踼契!

事實上, 於2004年左右, 香港曾出現過一批以物業有僭健物而敲詐業主的踢契詐騙集團。 他們在鎖定了一間有僭健物的物業後, 先與業主驗訂物業買賣合約, 然後在成交前一日, 突然以僭健為理由踢契, 要求業主減價, 其銀碼可多至物業成交價的三成, 並恐嚇業主如果不減價, 便會與政府舉報。

雖說該踢契詐騙集團後來被警方破獲並起訴, 然而, 不論閣下是準買家還是賣家, 我們都要非常注意僭建問題。 而這點, 我們會於下一篇詳細講解僭建物與樓宇買賣、踢契的關係。

驗樓攻略(下)– 總結

以上我們提及了一些在驗樓時需要注意的事項, 但當然, 驗樓學問非常詳盡, 需要無數的經驗, 而如果業主購入的是二手樓, 因為買賣合約上寫的, 通常都是“現況買入”, 故此各位業主請必事先找一位可以信得過, 又有經驗的人仕驗樓。

一則可以準確的計算裝修成本, 不論準買家是想要自住、出租還是轉手投資, 這都是讓我們能計算實際總成本中, 不可或缺的一點。

二則如果準買家能在入住前把所有問題都發掘出來, 以避免在入住後才發現種種需要維修的問題, 也能節省成本和心力。 不然的話, 在單位住有租客或自身已入住後才發現需要再裝修, 便會非常的麻煩及浪費金錢了。

作者:蔣一洪 LUCY

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