吳老闆週記（10月20日）
．香港近年不斷流失人才，問題出在這個城市的綜合性吸引力下降。
．香港既跟不上內地產業升級的步伐，在國際市場的競爭力亦下跌。
．在國策主導下，內地勢必在高科技領域贏盡全球，包括人工智能。
特首李家超本週三（19日）公布其上任後首份《施政報告》，當中提到他認為是重中之重的房屋問題，決定未來5年興建約3萬個「簡約公屋」單位，將公屋輪候時間「封頂」。其實，只要有地，又有建屋技術，3萬個單位一、兩年應可建成，為何要搞5年之久？既然想到辦法處理問題，何不快快搞掂，要拖5年？
此外，特首亦落實「基建先行，創造容量」的競選政綱，興建三條主要幹道（包括北都公路、沙田繞道及將軍澳─油塘隧道）及三條鐵路（包括港深西部鐵路、中鐵線及將軍澳線南延線）。的確，基建也要快搞，可提高交通運輸的效率，將內部資源即是土地與人頭的距離拉近，然而，對於推動經濟，效果卻不大，只會推高地價。
吸人才前 先吸企業
至於各界引頸以待的「搶人才」政策，特首就提出了4項措施，當中最嶄新的是「高端人才通行證計劃」，瞄準年薪達250萬元或以上人士，或畢業於全球百強大學並擁有3年或以上工作經驗人士。
須知道香港近年不斷流失人才，問題出在這個城市的綜合性吸引力，包括疫情的處理，以及整體環境的處理，令專業人士不喜歡、不舒服，除了移民走了一批香港人，還有不少外籍人士回了老家。因此，港府最基本要做的，是創造條件吸引這批人回來，如果從頭吸引另一批人，搞5年都未必搞得掂。
且看新加坡，吸引人才與錢財，是花了很多年布的局，打造出總部經濟。換句話說，要吸引人才，大前提是吸引外資企業來港搵食；中資來港則只是霸佔市場，並無進行大型商業活動。否則，該等高薪人才寧願選擇上海、深圳，或新加坡，都不會選擇香港。
國內國外 兩邊皆輸
那麼，香港有哪些行業具吸引力？隨着土地短缺，高科技製造業不用旨意，數來數去，還不是貿易、法律、金融，但後者正被新加坡趁着中美角力把香港夾在中間而咬走，港府需想辦法，就算不跟着中美互相競爭而一齊砌上去，也要將負面影響減到最低。
其實，要證明「一國兩制」成功，香港經濟應要比以前強。中共總書記習近平在「二十大」報告中就提出，增進民生福祉，提高人民生活品質。因此，港府不能只顧「濟貧」，照顧低下階層，而需搞好經濟「創富」，否則，「濟貧」的錢從何來？這還不特止，香港更會跟不上內地經濟轉型、產業升級的步伐，與內地發展脫節之餘，在國際市場的競爭力亦下跌，被新加坡愈拋愈遠。
新加坡有甚麼優勝過香港？其一，是當地雖然面積細過香港，但主要是平地，可用土地多過香港，填海亦快過香港；更重要的，是人口政策，當地人口過去幾十年來急速膨脹，翻了一番，現時五百多萬人口，有近三成是外籍非常住人口，勞動力市場充滿活力。
事實上，本欄已多次提出，香港的人口政策錯了很多年。因此，未來應要積極開拓土地，除了發展棕地、綠化地帶，還要填海，容納更多人口，達到900萬至1,000萬的規模；而且，不止是吸納高薪或專業人士，以及優才，而是全面吸納所有勞動力階層。
吸納投資移民也會有效，因為不止帶來資金，該班人還有腦，可惜政府2015年叫停了該政策；值得注意的是，該些人士如今已夠期領取到香港身份證，可套回當年投入的資金，有關資金會否停留在香港？
失去金融 香港玩完
在國策主導下，內地勢必在高科技領域贏盡全球。當中，電動車市場未來10年將會賺很多錢，這要多得Tesla於2014年開放旗下專利，給中國送上大禮，結合內地企業學得快，又有生產力，產業便得以蓬勃發展，就連德國車廠寶馬近日亦證實，將MINI電動車生產線由英國轉移至內地；晶片則因美國制裁被逼自主研發，技術遲早趕過美國，5年後便砌低全球；其他方面如人工智能、太空衞星，以至武器的發展，相信也會循着這個軌跡。然而，在上述領域，香港卻統統無份；此前在電商行業，已錯過了一次。
內地的前景，可看得清清楚楚；香港的前景，卻前路茫茫，個人看得很灰。如果只靠內地人來旅遊、消費、讀書、醫病、買保險，沒了金融作為主打，港人將失去自豪感，香港玩完。本欄沒有解決方法，只是見到問題嚴重，舉手提出，希望李家超望清楚發生了甚麼事，然後主動向北京提出要求，譬如內地每年都有不少國際會議，若有十分之一甚至五分之一移師來港舉行，已是一門大生意。
話說回頭，中央制定的國策認真厲害，方向完全是對的。當中，「動態清零」也是國策，而事實證明，隨着內地人民聽話、社團動員能力強、追蹤系統勁，全球只有內地做得到嚴控疫情，從而累積經驗，當作練兵，萬一未來再有另一種更毒的病毒出現，甚至全球爆發細菌戰，就只有中國生存得到。這樣看來，習近平最好起碼多做10年，堅定執行所定國策，實現中華民族偉大復興。
南華證券錢莊
觀乎股市走勢，投資者對香港前景完全無信心。且看美國，計及美元升值，美股比起去年其實幾乎沒有下跌；日本方面，主要是匯價跌，指數也沒大跌；最倒霉是歐洲，股匯齊跌；香港則是股市大跌。淨計內銀，貴為全球十大，市盈率竟然只得三、五倍，收益息高達10厘？中資電信股的情況亦好不了多少。
事實上，港股問題十分嚴重，從來未見過這情況。以前股市大跌，莫說總有資金入市撈底博反彈，如今卻沒有，唯獨強積金每個月繼續買；就連大股東回購股份，現時都沒有。李嘉誠去年密密增持長實（01113），今年已少有出手，其他本地家族如新地（00016）、新世界（00017）亦如是；滙控（00005）也一樣，更遑論國企及民企，只餘騰訊（00700）作出回購。
這樣下去，未來兩、三年，港股IPO生意將會愈來愈難做，實在不明白港交所（00388）市盈率為何還可高企在廿幾三十倍；反觀新加坡，策略卻正確——從來無嘗試過搶香港IPO生意，主要維護一眾半國企在當地上市，香港則只得一間港鐵（00066）大股東是政府。
每週焦點板塊——本地地產股
《施政報告2022》提出，多管齊下提量、提速、提效增加土地供應。當中，「綠化地帶」已有1,200公頃被納入發展計劃，另加新一輪研究識別出的約255公頃，再可興建7萬個單位；「棕地」方面，現有1,600公頃，超過一半會陸續轉化成房屋和其他用途；此外，將軍澳第137區發展計劃則預計可提供5萬個單位，再加上2025年將展開交椅洲人工島填海工程，又提供1,000公頃土地。
這邊廂增加供應，那邊廂市場憧憬的「減辣稅」措施卻沒有出台，一眾本地地產股應聲下挫，新世界（00017）跌了7.7%，創52週新低，成為表現最差藍籌；恒地（00012）、新地（00016）及九龍倉置業（01997）都下跌了3.5%以上。
其實，本地樓市難以大跌，只要放寬內地人在港買樓的辣稅便可頂住；始終，供滿樓的業主佔比高達三分之二，風險不大。