real sex porn dirtyindianporn.mobi school girl sexy picture 5 min sex video pornindianvideos.pro full xvideos exbii sex allnewindianporn.pro baloch girls sex bangalore freesexyindians.pro indiansixy video border bhojpuri film letmejerk.fun idian porn
kamapisachi sex com indianpornbase.pro negro sex video download telugu x kathalu turkishxxx.online tamilnadu school uniform indian big women sex turkishsex.online moviewood.me desi fudi com turkishpornvideos.pro swamiji fucking xxx sex bp animalwomanxxx olx kanpur turkishxxx.mobi night suit for women
bangali sex vedio turkishporn.pro indian vidio sex sri reddy porn videos turkishpornography.pro lucky villager xxxvwww turkishporno.mobi desimmsclips porn sleeping aunt turkishsex.pro red wap sex kamlesh saini mms turkishhdporn.pro ghrelu sex
名家觀點
博客・吳老闆週記・資本政經

【吳老闆週記】中港樓市 也需出招(11月24日)


吳老闆週記(11月24日)

.在美國加息及本地經濟不景下,樓市連剛性需求都沒有了。
.內地若想刺激樓市需求,有很多招數可出,最簡單有三招。
.10月進出口不符預期,但業界早知來龍去脈,便不會恐慌。

香港樓市搖搖欲墜?有此疑問,皆因地產代理龍頭中原地產老闆施永青在其專欄指出,「各區樓價的跌幅在10月份突然加快……據前線經紀的估計,單是10月份,住宅樓價已跌了4%……如果政府不及時推出穩定樓價的措施,第四季樓價的跌幅就可以等同前三季跌幅的總和,導致2022年的全年樓價可以跌逾20%」,因此呼籲政府推出穩定樓價措施,例如撤銷全部三項非正常的印花稅。

觀乎本地地產股的表現,香港樓市並不像會大跌。不過,有關股票已慣性地升市無它份,跌市亦無它份,未必反映得到真實市況。無論如何,對於撤銷「辣招」,本欄則是十分贊成,並早已提出過很多次,理由與施老闆擔心樓市大跌將引起恐慌並形成金融風險不同,而是該些措施只屬過渡性質,當年政府出招,目的是打擊需求,遏抑節節上升的樓價,為樓市降溫,如今情況已大不相同。

剛性需求下降

最重要是,該些措施夾硬擾亂市場秩序,嚴重扭曲市場運作,對中產的影響尤其大——買第二層樓要交「辣稅」,等如政府不鼓勵市民買樓當作儲蓄,為退休生活做準備。

樓市與股市一樣,最重要是資金流向。既然政府有信心解決到未來5至10年甚至更長遠的土地供應問題,從而增加房屋供應,何不適時鬆綁「辣招」,讓資金流入香港買樓?

況且,在移民潮下,過去兩三年走了廿多萬人,以每個家庭平均有3個成員計,即是樓市突然增加了七、八萬個住宅單位,加上美國加息,以及本地經濟不景,現時樓市連剛性需求都沒有了。

且看發展商過去半年幾乎無推售過大型新盤,就知樓市有幾淡靜,而樓市淡靜又會反過來影響經濟,兩者唇齒相依;特首有責任搞好經濟,就要確保樓市不要出事,因此不妨考慮放寬該等搞着市場正常運作的措施,一次過放寬又好,逐步放寬也好,唯一需要擔心的是,政府將會失去「辣稅」收入。

三招提振需求

內地樓市方面,大部分發展商仍不敢建設新樓盤,很多地方都不見有新樓盤開工,主要活動只是開售在建樓盤及貨尾。政府若要提振樓市,相信還會陸續出招,繼本月初發出「第二支箭」,支持民營房企發債融資,改善現金流後,下一步就是刺激需求。人民銀行、銀保監會在本週一(21日)召開的全國性商業銀行信貸工作座談會上便強調,要全面落實房地產長效機制,因城施策實施好差別化住房信貸政策,支持剛性和改善性住房需求。

內地若想刺激樓市需求,有很多招數可出,個人暫時想到的,就有三招。第一,放寬限購,特別是一些大城市,若容許非本地戶籍人士買樓,或透過買樓可落戶,效果肯定不得了,交投馬上回升。

第二,降低首期成數。現時在內地買樓,一般需支付三成首期;買第二套房,首期更達五成。如果前者降低至兩成,甚至一成;後者降低至三成,相信也可收到立竿見影之效。

第三,減息。不過,此招將導致人民幣轉弱,尤其是另一邊廂,美國還在加息中。雖然內地宏觀政策向來與全球倒轉來做,人家加息,自己就減息,不過中美息差不斷擴大,內地再減息的空間不大。

做好預期管理

至於內地疫情,最新公布的本週二(22日)單日新增感染數字,已增加至29,157宗。本欄上週已提到,相信此次傳播緣於十.一,隨着優化防疫工作20條的實施,估計數字還會上升。

然而,相信一切盡在政府預計之中;雖然過程當中,不同地方的步伐可能會不一致。例如重慶,近日一方面復工、復課,一方面卻軟封城;反觀廣州,則控得住,單日新增感染回落到1萬宗樓下。

個人亦認為內地一定搞得掂,一來因為國家肯定根據大數據及科研資料等分析過,認為可以面對得到,不會有事;二來因為新冠病毒變種到Omicron這一代,已無再變種,5、6月無出現第六代,11月也無出現,只得分支,雖然傳播力更強,但毒性卻更弱,大部分無病徵,就算發病,也是上呼吸道感染,很少落到肺部。且看卡塔爾世界盃,吸引全球球迷湧至,無人戴口罩,就證明病毒弱;否則大批旅客不舒服的話,當地醫療系統頂不順。

現時內地最重要做的事,就是要老百姓做好心理準備,避免眼見感染數字上升而出現恐慌。正如早前中國海關公布10月進出口數字,成為自2020年5月以來首次「雙降」,當中,一些勞動密集型工業的出口,跌幅驚人,例如家電大跌20%以上,玩具亦跌近18%,鞋類則跌近11%,出乎市場預料之外;但若大家猶如業內人士一樣,知道此乃之前物流問題導致倉儲囤積的關係,就不會大驚小怪,而這情況將會延續到明年初。因此,做好預期管理,做好宣傳,十分重要。

最後一提的是,特首李家超出席APEC會議自泰國返港後確診,本欄祝他早日痊癒,回到工作崗位,事關香港需要他、靠他搞好經濟,未來也要身體健康,不要病倒,成為香港的「財神」、「超人」。

南華證券錢莊

港股經過11月上半個月的發力狂飆,恒指由10月底的14,687點,節節上升至上週三(16日)最高的18,414點後,便後勁不繼,18,000點關口只守住了3日,並出現五連跌,及至本週三(23日)才回升99點,成交萎縮至不足1,000億元。

一週埋單計數,恒指下跌732點,相當於4.0%,本週三收報17,524點;國指跑輸大市,下跌4.5%,相當於281點,收報5,945點,再度失守6,000點大關;科指同樣跑輸大市,瀉去6.6%,相當於250點,收報3,555點。

其實,港股於短短半個月急升超過3,700點,相當於25%,回一回氣也屬正常,未來還看資金流向。不過,上升的機會及空間,仍然大過下跌。當中,電商及內房繼續是主打;始終,由高位跌下來的幅度太大,由10元跌到1元,即使回升1倍,也只是2元罷了,隨着政策的轉變,還可再升。

每週焦點板塊——「中」字股

「中」字頭的國企本週二(22日)出現異動。事緣官媒《中國證券報》發表了一篇題為《專家:國企估值偏低 亟需完善契合國企特點的估值方法》的文章,引用證監會主席易會滿在本週一(21日)舉行的金融街論壇年會上的發言指出,「估值高低直接體現市場對上市公司的認可程度。上市公司尤其是國有上市公司,要『練好內功』,也要進一步強化公眾公司意識,主動加強投資者關係管理,讓市場更好地認識企業內在價值。」

文章特別提到,當前央企上市公司市盈率不足8倍,為近10年以來最低水平,顯著低於A股總體水平的14倍。金融業上市公司估值相對更低,截至10月底的整體市淨率0.5倍,特別是上市銀行市淨率為0.4倍,創下歷史最低值。目前,九成以上上市銀行「破淨」,估值水平在31個行業中排名墊底。

事實上,本欄早已指出,內地銀行以至電信股的估值極不合理,前者市盈率低至3至5倍,收益率高達10厘;中移動(00941)的市盈率亦只得7倍,收益率達8厘,認為政府需處理好這問題。如今內地都「出聲」,難怪當日一眾具有國企改革概念的「中」字股大升;當中,中聯通(00762)升了6.8%,中交建(01800)升了8.4%,中鋁國際(02068)更漲25.5%。

Related Articles