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董建華家族13億購甲廈樓面 呎價2.5萬元起 傳為團結基金辦公室

中環甲級寫商廈售價正回升,吸引董建華家族連環入市,最新斥資約13億元買入中環中心兩層低層全層樓面,成交呎價低見2.5萬元。 中環中心20樓全層原先由「小巴大王」馬亞木透過The Center(20)Limited持有,該公司的董事原為馬亞木、馬僑生、馬僑武、馬僑文,最新已由董立新、姚爾欣取代。董立新為全國政協副主席、前特首董建華的幼子。 中環中心25樓全層由資深投資者「磁帶大王」持有,在7月份以約6.74億元沽出,成交呎價約2.7萬元。現該單位業主為Topworld Union Enterprise Ltd,其公司董事包括董立新、董立均及董立筠。董立均及董立筠分別為董建華的長子及長女。 有消息指,25樓會保留自用,據悉會由董建華創立的團結香港基金作為辦公室。 董建華家族成員近來積極入市,如董建華在今年8月透過首置名義,以1.6億元買入中半山嘉慧園C座低層單位,連一個車位,以單位實用面積3,335平方呎計,呎價約為47,976元。董建華是次入市,只需付樓價4.25%印花稅,意味以首置身分入市。 其胞弟董建成,以及董立新、董立均及董立筠,夥拍前政務司長唐英年,在今年8份月向永泰地產(00369),買入粉嶺粉錦公路與青山公路 古洞住宅官地的15%權益,涉及約3.9億元。 [...]

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世紀21Q動力成立 增設分行擴大市佔率

Q房網‧香港早前公布,本港市場將改以特許經營店模式運作,現時世紀21香港與云房網絡(香港)代理(Q房網·香港)的前員工成立「世紀21Q動力」,成為世紀21的特許經營商,期望三年之內市佔率翻倍,進佔豪宅市場。 世紀21香港有限公司吳啟民(左)與世紀21Q動力總經理楊永健(右)一同進行啟動儀式。   世紀21香港行政總裁吳啟民表示,世紀21已經與大部分前Q房的前線營業員接洽及展開聘任安排,短短幾日之間,已經有約近200人加入世紀21Q動力,新公司未來仍會繼續招聘,希望可以招攬更多前線營業員加盟。此外,世紀21亦已承租部分分店,當中包括西半山、中半山、九龍站、元朗、中港互動以至大灣區等分行網絡均會以世紀21Q動力繼續經營,現階段已有10組營業隊伍投入服務,未來仍會有更多分行及營業隊伍加入。   吳啟民稱,相信世紀21Q 動力的成立,可即時增加世紀21前線營業員團隊及擴大市場佔有率,產生協同效應、達至雙贏。Q房網・香港成立六年以來成績有目共睹,旗下員工在行內擁有豐富銷售經驗,更結合線上線下營運模式,有助減少以往過份依賴開設實體分店的經營模式所帶來的經常性開支。   世紀21香港現時特許經營店數目逾110多間,在世紀21Q動力成立後,分店數目可達至120間,團隊人數可由現時2,000多人增加至3,000人。   世紀21香港吳啟民(右二)、世紀21Q動力總經理楊永健(左二)、世紀21Q動力簡泳雄(右一)及世紀21Q動力張漢傑(左一)一同進行剪綵儀式。       [...]

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提早償還按揭貸款一定慳到錢?

一般市民買樓都會向銀行申請按揭,而銀行會收取利息以賺取盈利。事實上,供款年期愈長,或貸款金額愈大,總利息開支亦相應地增加。以貸款額400萬元為例,現時普遍H按計劃的實際按息約1.4厘,若供款30年,總利息為約90萬元,相等於貸款額近四分之一,為數不少。 部份借款人為了慳錢,當累積一定財富、或有閒錢在手時,會考慮向銀行申請提前清還按揭貸款,但求節省更多利息支出。然而,考慮提早償還按揭貸款前,亦要留意銀行「罰息期」條款。 銀行為爭取按揭業務,會以息口以及現金回贈等優惠作招徠。但為了保障風險成本及收入,銀行會於按揭貸款合約上列明罰息期條款,若借款人於罰息期期間提早償還全部或部份按揭貸款,銀行將向借款人收取指定費用。 每間銀行的罰息期收費及細款略有不同,一般罰息期為2年至3年。罰款方面,一般以「借貸額1至3%+現金回贈」計算,金額會逐年遞減,愈早償還貸款,所罰的金額愈多。以400萬元貸款額為例,現金回贈為1%(4萬元),銀行罰息為首年「貸款額2%+現金回贈」;次年「貸款額1%+一半現金回贈」。若果借款人首年提前全數還款,罰息便是12萬(8萬+4萬);次年提前全數還款,罰息則是6萬(4萬+2萬)。另外,如於非罰息期間償還貸款,部份銀行則只要求借款人繳付數百元的手續費。順帶一提,向銀行償還按揭貸款期間,樓契正本會存放於該銀行。假如還清全部按揭貸款,進行「贖契」手續時,業主可選擇將樓契存放家中、保險箱或者律師樓。當然,若存放樓契於律師樓或銀行將產生額外費用。 因此,業主因資金鬆動而想提早「斷供」以減少利息支出,事前要留意按揭貸款合約上列明的罰息期條款,衡量當中的利弊。如借款人手頭上有鬆動資金而又未過罰息期,想慳息亦不無辦法,較折衷的方法是將資金存入按揭銀行提供的存款掛勾戶口(Mortgage-Link)內,便可輕鬆賺取與按揭利率相同的高息,抵銷部份按揭利息開支。加上將鬆動資金存放於Mortgage-Link,當另有資金需要時亦可立即將其調配及運用,靈活地實現「Cash is King」。 撰文:曹德明 經絡按揭轉介首席副總裁 [...]

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曹德明: 做個精明「雙租族」

不少人為求盡快「上車」,會先購入較易負擔的物業,再以「樓換樓」方式遷入更大、更優質的單位。然而,樓價升幅驚人,縱使近年新按保措施出台,換樓所需的額外資金亦不少,因此亦有不少打算換樓人士或先考慮成為「雙租族」。 「雙租族」即是以「以租養租」方式,將現時持有的物業放租,再租住另一個單位。「雙租族」比起換樓,在資金調配上更為容易,假設業主本身持有一個一房單位,因家庭成員增加而選擇成為「雙租族」,將現有單位放租14,000元,再租另一個兩房單位,租金18,000元,只需補貼4,000元便能租住一個更大的單位。 除了需要更大的居住空間,亦有人因工作環境改變、校網等等的因素,選擇成為「雙租族」。不管那一個原因,「雙租族」仍保留現有物業的業權。然而,「雙租族」在出租持有物業時,在資金需求及按揭層面上亦有需要注意的地方。 在按揭層面方面,若業主持有的物業的按揭成數高於五成,理論上單位是不能用作出租用途。另外業主在申請高成數按揭時,按揭保險公司的契約已列明物業必須為自住用途;加上銀行出租物業的最高按揭成數為五成,因此若被銀行發現違規出租,銀行可要求業主將按揭成數降至五成,甚至清還全部按揭貸款。業主在出租單位前亦應先通知銀行,向銀行索取出租同意書,得到銀行同意方可出租。 資金預算方面,業主要注意自身物業如有按揭在身,其租金回報或低於供款額,再加上另租單位的租金,開支或比以往有所增加,加上若自身單位未有租客承租,即等同「供」住兩個單位。此外,「雙租族」同時亦需要花時與處理放租物業與租住物業的租約及租務等問題。 考慮成為「雙租族」前,除了要確保現有物業的按揭成數低於五成外,要先計算好租金收入和另外租樓的支出,亦要仔細計計算自身的供款能力,好讓自己越住越舒適。 撰文: 曹德明 經絡按揭轉介首席副總裁 [...]