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美聯工商舖:上半年成交量創歷史新低

美聯工商舖表示,受到社會運動及疫症雙重打擊,工商舖市場受到重創,今年上半年工商舖成交量創下有紀錄以來的歷史新低,租售價也受壓。 美聯工商舖行政總裁黃漢成表示,今年上半年工商舖市場全面進入「冰河時期」,受到疫症全球大流行影響,各國封關封城,正常的經濟活動近乎停頓,加上政治事件持續影響香港,投資市場氣氛大受打擊。綜合美聯工商舖資料研究部及土地註冊處數據,計及逾億元公司轉讓買賣個案在內,今年上半年工商舖僅錄1,409宗買賣,按年大挫51.9%,創下1996年有紀錄以來的歷史新低,成交金額僅得211.8億元,按年亦急挫70.1%。 近期市場對於本港的前景維持負面,包括憂慮疫症未有減退跡象,而中美關係也持續緊張,香港更成為兩國角力其中一個中心,但黃漢成認為,在多項利好因素支持下,香港最壞時刻已過,下半年工商舖交投將迎來大反彈,價格亦有望先跌後升。他指出:(1)美國推行無限量化寬鬆、(2)中概股回流香港,香港勢成為「中國納斯達克」、(3)《國安法》立法後,政治爭拗有望減少,利好營商環境、(4)股市回穩,工商舖市場料跟隨、(5)多個工商舖新盤將推售,利好市場氣氛,上述五項因素將是推動市場向好的主因。 黃漢成又指,市場的催化劑在於香港各口岸何時恢復通關,一旦下半年陸續恢復,中外資金將會回歸,市場也將會迎來復甦。展望下半年,他預期工商舖成交量將大增至2,600至3,000宗,較上半年升85%至1.1倍,全年則達4,000至4,400宗,按年跌6%至15%,視乎新盤推售進度,以及何時恢復通關等因素而定。 美聯工商舖董事陳偉志指出,受今年疫症及去年同期新盤熱賣的高基數所影響,工廈成交量按年錄得大跌,上半年僅錄740宗,按年急挫56.7%,上半年工廈租售價則表現平穩。美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出,上半年寫字樓市場呈價量齊跌,跌幅最大的為甲廈租金,上半年大挫17.6%,幅度為金融海嘯後最大,甲廈價格也跌8.6%。五十大甲廈成交量按年也大跌逾6成,市況十分疲弱,而蝕讓潮也蔓延至寫字樓板塊,市場連錄多宗乙廈及丙廈蝕讓個案。美聯旺舖董事盧展豪表示,全球肺炎疫情仍未完全受控,商舖投資氣氛淡靜,上半年商舖成交宗數僅錄413宗,按年跌30.5%,金額約71.6億元,按年跌41.6%。 [...]

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美聯工商舖線上研討會 專家剖析後市走勢

雖然本港的疫情已經趨向緩和,但中美貿易戰的戰火重燃,加上政治事件捲土重來,投資市場前景十分不明朗。美聯工商舖日前邀請到三位專家,包括第一集團董事魏深儀、盛滙商舖基金管理創辦人及行政總裁李根興,以及香港中文大學經濟學系副教授莊太量,與美聯工商舖行政總裁黃漢成共同討論在疫症及政治事件下,香港經濟走勢及工商舖市場的投資前景,逐一剖析各板塊在「疫」「政」後的投資新機遇,研討會吸引中港兩地業界人士在線觀看。 近年頻頻入市積極購入工廈項目部署重建的第一集團,早前更毋懼疫症逆市下出擊,分別購入長沙灣利洋中心全幢工廈及以長沙灣百麗大廈全幢工廈。第一集團董事魏深儀表示,集團一向無間斷地在市場物色不同發展項目,而在疫情下,集團可以用心儀價錢購得心頭好,因此早前得以在長沙灣連環購入兩個項目。她認為,長沙灣交通方便,地理位置不俗,未來有多個新住宅項目落成,是吸引集團於該區發展的原因,而新購入的利洋中心及百麗大廈將會重建成新式工廈,預計於2022年落成。展望未來,集團將會繼續物色不同機遇,目標為總投資額介乎20億至30億元的項目。 過去半年,疫症肆虐全球,市民生活方式逆轉,減少外出消費,衍生另類「宅經濟」,而在施行多月的限聚令影響下,香港餐飲及零售業進入冰河時期,商舖結業潮湧現,四大核心區的吉舖數目更是大幅攀升。盛滙商舖基金管理創辦人及行政總裁李根興表示,疫情對舖市的影響相信已經逐漸減退,對於租舖而言,最壞時刻已經過去,但對買賣市場來說,下半年預期將有更多蝕讓個案出現。他又指,下半年較看好民生區舖市,特別是外賣店、超市、飲食等民生必需行業在疫情下表現不俗,認為民生區的舖價及租賃比較穩定,反觀核心區由於旅遊業難以在短期內恢復舊觀,所以前景將不及民生區。 受到疫情拖累,香港經濟步入低谷,今年首季本地生產總值(GDP)按年實質下跌8.9%,創有紀錄以來最大跌幅,至於3月至5月份的失業率也升至5.9%,創15年的新高。在疫情持續影響下,市場估計香港第二季GDP跌幅將進一步擴大。中大經濟系副教授莊太量表示,本港經濟經歷中美貿易戰、社會事件及疫情的三重打擊後已經十分疲弱,現時訪港旅客數目更近乎零,因此,未來經濟相信難以再大幅惡化。他認為,若本港稍後時間恢復通關,本港旅遊業及零售業可望出現反彈。對於無限量量化寬鬆,他認為現時利率低企,「放水」的影響與多年前不可同日而語,相信量寬的威力最快要一年後才出現明顯成效。 美聯工商舖行政總裁黃漢成表示,是次很榮幸可以邀請到三位重量級嘉賓出席今日的網上投資研討會,希望這類活動可以讓投資者更有效地了解市場的走向,而憑著美聯工商舖這個強大平台,未來公司將會再舉辦更多類似的講座,讓更多市場人士受益。 展望後市,黃漢成認為本港疫情已經轉趨緩和,加上未來市場將有多個工廈及商廈新盤推售,美國亦推行無限量的量化寬鬆,對資產格價有支持,預期下半年工商舖成交量將會大幅反彈。 [...]

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疫情後亞洲對賽浦路斯住宅及移民需求反彈

儘管新冠肺炎危機導致亞洲主要城市全面封鎖,賽浦路斯領先的地產開發商Leptos Estates近日指出,在有望獲取賽浦路斯居留權及成為公民的前題下,投資者對當地的興趣大增,自2020年2、3月以來,相關的查詢大幅上升。 當談到英國買家購買興趣時,Leptos集團副總裁Pantelis Leptos表示:「歷史上看,亞洲一直是我們最活躍的市場之一,亞洲客人鐘情於新屋及豪華沿海別墅。雖然市場部份活動目前受到全球疫情影響,但我們每日依然收到越來越多的查詢。」 透過賽浦路斯公民身份投資移民計劃(CIP),賽浦路斯和希臘提供的公民身份及居留權計畫對於國際買家和投資者來說有巨大的吸引力。購買200萬歐元房地產,投資者將有資格獲得賽浦路斯公民資格,有權在賽浦路斯及歐盟任何地方居住、工作、旅行、逗留和學習,並免簽前往超過155個國家,包括加拿大、瑞士和冰島。而計劃的成功申請者最快6個月內取得賽浦路斯護照,一經獲取終身有效,計劃涵蓋配偶和28歲以下的受撫養子女。 只要在賽浦路斯購買300,000歐元或在希臘購買250,000萬歐元的房地產,即可獲得永久居留權,此選項通常需時60 天。與公民身份計畫一樣,該計畫涵蓋整個家庭,包括配偶雙方的父母。 為了應對疫情爆發後,很多國家實施旅遊限制措施,Leptos Estates仍繼續為有興趣的買家提供了許多房產參觀機會,當中包括視頻睇樓團以及與銷售團隊網上預約作全新樓房和別墅展示及參觀。 Leptos亦為那些希望在賽浦路斯購買新樓房,而又無法親自來到賽浦路斯簽約的買家提供臨時協議,其中的條款包括: – 如果買家確定他們想要購買的物業,他們可以提交訂金以預留該物業。 – 在簽訂最終合約前,買家將有機會參觀該物業,以及其他感興趣的物業。 – [...]

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海外樓市:待疫情過後 胡志明市樓市再飛升

不少國家因為新冠疫症需要封城,經濟無可避免陷入停頓,例如越南,國家統計局早前公布,首季GDP增長僅3.82%,遠少於去年第四季的6.97%,增速創十年新低。不過,該國人口不斷增加,加上外商投資,亦間接促成樓市的蓬勃。去年,房地產市場的某些指標有所下降,例如新供應,成功交易的數量等,但成交率更高,因為供應量與往年相比有所減少。特別是胡志明市,其成交率達到了創紀錄的高水準,達到95%,這可以說,是巨大的市場需求以及對投資和購物的極高需求,絕對一房難求。 隨著越南經濟人口增長強勁,於2012至2016年的五年間,累計人口增加了130萬,市場預期2017年人口將由去年的850萬上升至876萬。世界銀行曾預期,到2020年其人口將增長至1,000萬(不包括移民人口)。 市政府已開展了多個推廣計畫,包括在農業旅遊上開發發新產品及景點、東方醫藥、步行街、音樂之路及週末市集,藉此望可將旅遊業發展推至更高峰。當局已訂下了目標,胡志明市於2020年旅遊消費額將創下170萬億越南盾,佔全國GDP達11%以上。 在城市規畫不斷進化改革下,人口亦將保持持續增長。目前當地已積極發展大量基建,當中包括了新城區首簽(Thu Thiem)發展計畫,目前通過新建的橋已可連接第一區及其他地區,只要待正在規畫中的四座橋及鐵路完成後,首簽區將會令胡志明市更見發達,享有相當的優勢。 正在興建中的地鐵網絡(MRT)及隆城國際機場(Long Thanh International Airport )亦是其中一重點發展基建項目。其中隆城國際機場第一期將於2025年落成,屆時可每年接待2,500萬旅客及處理120萬噸貨量。在多項基建發展相繼落成,將令這城市更顯朝氣活力。據越南計畫與投資部外國投資局 的報告顯示,截至今年3月20日,外國投資者的新註冊資金、增資資金和合資購買股份資金達85.5億美元,相當於2019年同期的79.1%的水平。 投資者充滿期望 社會住房和經濟適用住房仍然是市場上最稀缺的產品系列,由於新供應的短缺,樓價再次被推高。總體市場波動,企業被迫提高售價以抵消成本。特別是在胡志明市,當年幾乎沒有推出負擔得起的住房產品,而產品的價格卻超過了2,500萬越南盾/平方米(約1,100美元/平方米),成為一種中間產品。 雖然自3月中旬以來,買家對房地產的興趣開始降溫。第一季度共售出3,757間公寓,較2019年第四季度相比下降了32%,主要來自舊項目,其中,中端市場佔市場供應總量的58%。 但據越南第一太平戴維斯(Savills)公司的報告顯示,各個房地產開發商仍在準備多個新項目,以便在供求恢復時即可滿足此需求,期望越南仍是有出租收益率高和房地產價格尚低的市場之一。投資者對越南仍繼續是地區內房產租金收入率高且房地產價格偏低的市場充滿期望。 當然,若疫情持續下去,將影響到買家、投資者和海外客戶的需求。在大部分航班暫運、簽證政策收緊的背景下,外國客戶難以參與越南房地產市場。賣家從銀行貸款也將會遇到重重困難。 [...]

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住宅樓價兩極化:特色戶搶手 納米盤墜落

本港疫情轉趨緩和,雖然「限聚令」延長,卻無阻近期樓市的暖意。買家再度出門尋寶,特色單位成為被追捧對象,發展商更爭相推售搶客,部分成交更創出新高價紀錄。 但另一邊廂,納米樓樓價近期卻由天堂跌落地獄,近日成交價屢創屋苑二手新低,部分新盤的租金甚至低過公屋。 出現兩極化,主要是源於政府放寬按揭成數後,上車盤選擇大增,令納米樓需求大減;相反特色單位放盤量少、保值能力高,近期整體樓價調整後,遂十分搶手。 4月25日及26日,發展商共售出逾100伙新盤,為4月份最佳週末。其中,會德豐將軍澳OCEAN MARINI推售新一批101伙,兩天共賣出逾48伙,套現約4.4億元。新地白石角雲匯更將7個單位加價最多約2%。會德豐副主席梁志堅表明,近日疫情好轉,市場氣氛對比早前有所改善,買家重拾信心。 一手樓市回暖,二手樓市氛圍亦不差。綜合四大代理數據,上週末兩日,十大藍籌屋苑分別錄得11至23宗二手成交,中高雙位數的交投量已維持多週。而最新中原城市領先指數(CCL)止跌回升至175.68點,按週升0.47%,創八週新高,與去年6月歷史高位僅低7.8%。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為,整體經濟活動開始漸漸恢復,買家開始四出覓盤入市。 5年賺23% 當中多個特色單位項目都有銷售好成績,其中荃灣昇柏山頂層複式連花園特色戶,實用1,312方呎,放盤半個月,以2,200萬元連一個車位易手,呎價16,768元,創屋苑新高。原業主2013年一手買入價1,865萬元,賺335萬元或18%離場。 此外,將軍澳海天晉1座高層A室連天台特色戶,實用1,586方呎,連1,460方呎天台,以5,350萬元易手,實呎33,733元,創區內二手呎價新高。原業主2015年以4,360萬元購入,帳面獲利990萬元,賺幅近23%。 有見二手特色單位疫市中受追捧,發展商亦全速推售不少一直保留未售的特色戶,個別單位的售價更挑戰項目新高。其中,新鴻基地產(00016)旗下馬頭角Downtown 38,5伙頂層特色戶之一的28樓H室,實用面積291方呎,天台面積239方呎,折實售價約887.6萬元,呎價約30,502元,挑戰項目新高。 年半跌價18% 不過,住宅樓市亦並非處處回春,一眾面積迷你的納米樓近期價格卻是愈跌愈有。當中位於元朗洪水橋一層逾30伙的尚築,其1樓雙號室,實用面積243方呎,2018年12月已放盤,原叫價420萬元,去年底減至380萬元,直至近日累減19.5%終甩手,成交價338萬元,呎價13,909元,料創屋苑二手新低。翻查成交紀錄,同層一個面積及座向相同的雙號室,於2018年9月曾以410萬元售出,呎價16,872元,與今次成交比,相差18%。 市區劏房盤同樣無運行,近期旺角逸新低層C室,實用面積179方呎,最初叫價430萬元,經議價減價80萬元或19%,以350萬元獲新買家承接,實呎19,553元。原業主2017年8月以331.2萬元一手買入單位,持貨至今2年,連同10%額外印花稅(SSD),約35萬元,及佣金和其他使費,料損手約27萬元。 不止售價跌得毫不留情,納米樓租金亦驚現「山泥傾瀉」式暴跌。當中九龍城啟德道55號AVA [...]