海外

英國業權租約涉三大費用 續約開支要認清

英國物業有分「永久業權」(Freehold)及「租賃業權」(Leasehold)兩種土地業權,而永久業權持有人(Freeholder)及租賃人(Leaseholder)都必須遵守共同的條款清單 — 租約(Lease)。 租約一般涉及3項關鍵條款:地租(Ground Rent)、服務費(Service charge)及主要工程(Major Work)。不少租約會列明「禁止轉租」或「禁示飼養寵物」,部分「騎呢」條款甚至「禁止在陽台晾曬衣物」或「禁止安裝衛星天線」。 Leaseholder每年要向Freeholder支付的租金,此為「地租」(Ground Rent),是物業所在土地的租金,費用由1英鎊至每年數百鎊不等,某些租約會列明地租會在整個租期中固定增加。另外,租約會闡明Freeholder必須負責物業維修、管理及買保險。不過「Freeholder要維修,Leaseholder要埋單」,租約允許Freeholder轉嫁及攤分成本予各Leaseholder,此之為服務費(Service charge)。而由於物業每隔幾年都要進行檢查及維修,因而產生的主要工程(Major Work)費用亦會轉嫁Leaseholder身上。 買家要留意,作為Leaseholder如果違反租約條款,例如拖欠地租或服務費,租約有機會被終止,房產可能會被沒收,所有權歸Freeholder。 續租費涉5大因素 租約期一般長90年或120年,期滿可續租。延長租約(Extending A Lease)要按照1993年頒布的《租賃產權改革法》進行,租約屆滿後,Freeholder可延續多90年,不過地租會減免。延長租約所牽涉費用取決於Freeholder及Leaseholder各自測量、估算及磋商,具體因素包括:租約剩餘年期、物業價值、現時地租租金、談判雙方態度、以及勘測及法律費用。其中Leaseholder必須支付自己及Freeholder的勘測及法律費。 [...]

博客

鄭明輝:擁老牌LCL Interior室內設計公司 曠逸國際(1683)業務穩健

去年在新冠疫情下,香港零售銷售巿道疲弱,負面因素陸續浮現出來。另一邊廂,作為香港經濟四大支柱產業的地產業,一手巿場依然蓬勃,因為普羅大眾明白,「衣食住行」是生活必須,尤其「住」為最重要的事情,不然巿民不會花一生的積蓄來購買心儀的居所。由此可見,房屋一直存在剛性需求。儘管開發商貌似不愁銷情,但為求儘快全數賣出單位,也得花盡心思。因此在銷售過程中,把示範單位、會所設施,以及屋苑休憩地方均設計及裝飾得美侖美奐,務求吸引準買家興趣。因此,在示範單位及會所設計及裝飾上,專注提供高級設計及信譽良好的室內設計公司非常吃香,連地產商也依靠他們的產品來提高銷情,可見行業相當專業。 曠逸國際(1683.HK)主營室內設計及裝飾一站式解決方案及金融業務。室內設計業務方面, 子公司LCL Interior於住宅及商業巿場提供綜合室內設計裝飾的解決方案,香港及內地項目包括加烈山道、嘉峰匯、嘉多利山等多個豪宅樓盤,客戶較多為香港知名房地產開發商。LCL Interior由資深業界人仕梁興隆於1996年創立,至今累積超過20多年行業經驗,在行業已建立的聲譽作為公司最大亮點。LCL Interior了解香港住宅及商業室內設計趨勢, 用家需求可體現於單位上,並切合用家實際需要。 管理層透露,新樓盤買家要求從發展商手上,購入由LCL Interior設計及裝飾的單位。這樣對買家需求,發展商銷情及LCL Interior口碑造成三贏局面。LCL Interior至今有多個遍佈中港的酒店、室內設計及示範單位的項目工程仍在進行中,按現時項目進度,2021年可完成並交付。金融業務方面, 自2018年下半年起,曠逸國際積極拓展企業融資及借貸服務,在過去一年多的財務表現看, 提升公司及股東回報。 財務方面,公司早前公佈中期業績,從上半年分部收入可見,金融及其他業務錄得上升,抵消由建設及配套服務收入下跌,令毛利未受影響。此外,由於公司在年前出售業務,如單純計算現有持續經營業務,中期業績錄得虧轉盈,由去年半年虧損160萬港元,至半年盈利360萬港元。從業務角度,由於公司客戶皆為大型開發商,應收賬項穩定,出現壞賬機會近乎於零。相信公司業務夠水平,尤其今年工程陸續交付,對公司收入有一定保證。 [...]

博客

股民B哥:麥迪衛康 (2159)   醫療科技熱 值搏率高

繼醫渡科技(2158)成功打頭陣後,新股市場將再醫療科技熱潮。明日正式上市掛板的麥迪衛康(2159)   相信亦成為市場另一焦點。 於2000年成立的麥迪衛康是內地最大的心腦血管疾病綜合醫療營銷解決方案市場提供商,為心腦血管疾病醫生、醫院、患者、醫藥公司及醫學組織等提供獨特及全面服務組合,同時通過線上醫療平台開展互聯網醫院服務,預期受惠國家支持醫療大數據及智慧醫療政策,估計未來盈收增長潛力巨大。 從配發公告顯示,麥迪衛康錄得168.75倍超額認購,一手中籤率只有15%,在觸發回撥機制下,國際發售的配額由4,500萬股下調至2,500萬股,意味著大戶亦難以獲發大額股份;在首個25大承配人取得近2千萬股計算,即是餘下逾百名承配人瓜分約500萬股,股份供不應求,預計將有投資者流向公開市場入貨。 另外,筆者發現今日新聞流傳麥迪衛康獲某大醫藥巨企認購,查證配發公告,發現國際配售名單中有一最大承配人獲分800萬股,由2,500萬股計,即獨得逾三成股份(佔上市後4%股份),消息指各方這一個最大承配者身份是國內某大醫藥巨企。傳聞石藥集團(1093)也列入盛傳名單當中。基於麥迪衛康去年與石藥進行合作,為國內中風患者推出「標準化院外管理項目」,提供出院後諮詢、隨訪、檢查、送藥到家一站式院外管理方案,兩者早已關係密切。若該傳聞屬實,令更多機構投資者投下信心的一票。 相比醫渡科技,麥迪衛康已有盈利,集團收入由2017年約2.59億元 (人民幣‧同下),至2019年約4.27億元,年均複合增長近三成。且近4年來毛利率一直維持在20%以上,而股價最終以招股價下限3.00港元上市,定價屬偏低,投資者不妨留意其上市後其潛在升幅。 [...]

香港

樓市小陽春提早到? 周六日一二手交投齊報捷!

每年農曆新年後因過年氣氛影響,加上發展商通常會在這段時間部署大型新盤,因此樓市交投都會特別旺,坊間稱之為「樓市小陽春」。不過今年的「小陽春」似乎提早來臨,剛過去的周六日,一二手私宅成交同樣報捷。 MONACO即日沽清145伙 LP10收票理想 1月新盤戰況激烈,會德豐旗下啟德MONACO作為今年首個新盤,昨日 (1月17日) 首推145伙,即日6小時內全數沽清,套現逾16.3億元。其中更有大手買家「一客3食」,斥資約3,600萬元購入2伙3房及1伙2房單位。發展商即晚加推第4號價單,涉100伙,單位折實價介乎662.8萬至1,810.1萬元,折實呎價由23,082至26,396元;並同步公布銷售安排,定於本周四 (1月21日) 次輪發售133伙,當中13伙招標,其餘120伙以價單發售,折實平均實呎價24,216元。 2021除了MONACO紅盤高開,內房萬科香港旗下長沙灣項目The Campton第1B期亦於周六 (1月16日) 搶閘推售94伙,當中74伙以價單形式出售,價單單位即日沽出50伙,另有6伙招標售出,合共佔當日可售單位近六成,當中有大手客以2,100萬元連購2伙。項目乘勢追擊,於昨日 (1月17日) 加推第7號價單,共涉63伙,戶型涵蓋開放式、1房至3房,實用面積由272至657平方呎,折實建期售價595.8萬至1,337.2萬元,折實建期呎價19,286至23,085元。 此外,南豐旗下日出康城LP10收票情況理想。市場消息指,項目截至昨晚9時 (1月17日) [...]