專題

沒規則就是唯一規則?了解Netflix的企業文化

最近,Netflix CEO Reed Hastings推出了新書《No Rules Rules: Netflix and the Culture of Reinvention》,分享Netflix如何從一間租借DVD的公司成功轉型成為創新媒體平台,以及他與別不同的管理模式。 Netflix團隊一向以自由度高、彈性創新見稱,公司認為員工比規則更重要,所以會給予他們足夠的空間去嘗試和犯錯,從而培養出更強的創造力和辦事能力。也許大家也會羨慕Netflix這種「無為而治」的獨有文化,但Reed Hastings強調,自由與責任有連帶關係,公司對員工高度信任,員工亦必須以優秀的工作表現作回報。 1. 員工需要定時進行去留測試 (Keeper Test) Reed Hastings相信,企業只需要留下高效率的員工。Keeper Test在市場上極具爭議,其原則是不時審視員工對公司的價值,考慮「若員工離職時,會不會把他留下?」如果答案是否定的,那就應該給員工優厚的遣散費,並尋找下一任更勝任的人。因此,目前Netflix每年固定裁員10%,有不少人認為這令人壓力甚大,但同時也是吸引的地方。 2. 企業透明度極高 Netflix每年會舉行名為360的內部審查,員工會在此過程中公開互相批評、提出建設性的意見,過程長達數小時。同時,Netflix亦會公開員工的薪金,解釋當中原因,提升員工的推動力。 3. 「我們不是一家人」(We Are Not Family) Reed Hastings開宗明義地指出,公司並不是你的家人。「Netflix不會把你當家人。這裡的團隊只有一個任務,那就是把每個人都推往不可能的極限。這裡沒有包容,只有取代。」 [...]

博客

汪敦敬:特殊的上車置業良機

執筆當天,和實際市場成交只相差一天的祥益指數已經連續四期出現上升去到534.55點,而全港性的中原指數亦出現了連續兩期的上升,這起碼是反映到過去四個星期的樓價,其實普遍都是出現了上升的,但是普遍主流媒體並沒有足夠反映到市況其實在平行時空(升跌兩極成交並存)下,重點是成交量大幅增加,正如我之前列舉的二手成交量數據反映:2019年6月至2020年4月,和2020年5月至9月的成交量比較,平均每月二手成交量總共多了5成,5成是很大的數字,樓價上升的板塊被嚴重忽略!   近日大圍新樓柏傲莊首兩天就已經收票逾7,000張,輪候看示範單位亦要等足8小時!加上居屋共23.6萬人申請,暫錄超額認購32.4倍,以上數據終於驚醒了港人,原來剛需仍然銳不可擋! 現實是,在樓市辣招的格式化下,買二手樓的人都是能通過壓力測試、供款入息比率及收入穩定的強人,而放盤的人亦是想換樓的業主為大多數,都是「掂」的人,我們不應該懷著悲情去看淡樓市!不看數據只跟感受而悲觀是錯的。 不過成交增加也可在樓價升勢波浪製造樓價短期的微調,正如出了樓市辣招之後,成交量減少,樓價反而更容易升的原理一樣,都是值得令人深思的。 我會這樣去形容現在的市場,現在的市場其實正在反映林鄭特首在去年10月放寬樓價1,000萬以下的首置上車人士的按揭成數上限,此舉令市場有了新格局,多了人換樓,自然多了人放盤細單位,細單位的供求比率就會出現了質變!成交價應要配合新的供求比率作出重新定位!所以亦有不少細單位板塊會在重定價位後再重新起步向上升,至於微調幅度是在乎多了多少放盤, 過去一年天災人禍 令樓市面對考驗的時候, 二手放盤量結束了多年因樓市辣招 而造成的放盤量下跌軌道, 放盤量出現了慢性增加, 但是因為數量唔影響大局,所以樓價只出現微調, 到了近期成交量增加,我們見到很多板塊放盤量都出現一點回跌, 而現在較多的屋苑已作出了樓市回升和反彈的反應,但仍有個別屋苑樓價是調節中的,所以我們眼前的平行時空,大家切記有升的板塊,即使是跌的板塊也好,其實都極可能是一個過渡時期的入市良機而已。   [...]

香港

柏傲莊 I 首輪兩日沽清 買家:抽到係神嘅安排

大圍站上蓋新盤柏傲莊 I 首輪推售391伙,共收票22,763張,周六(17日)首日開售234伙,即日沽出232伙;昨日(18日)再發售餘下的159伙,並於即日全數沽清。 買家石先生3600萬掃3伙 開心過中六合彩 抽到15號籌的「大手客」石先生於周六首日銷售時,坦言自己「好好彩」,揀樓前一晚已和家人打甂爐慶祝。「價錢好吸引!難過中六合彩!」石先生興奮表示,「柏傲莊地點好,有商場,樓盤設計優質,今次抽中前籌好難得。」 石先生做開生意,曾住大圍,現居港島,之前亦有睇過二手樓,但覺得樓價「無咩點跌」。今次他斥資3,600萬元,連掃3個柏傲莊 I 單位,打算兩伙自住,一伙投資,對項目充滿信心。 買家劉先生:咁都抽到係神嘅安排 至於另一買家、從事教育界的劉先生,則於次日開賣時表示,自己其實無睇過示範單位,但認為由於項目坐落大圍站上蓋,食正沙中線,屬「世界盤」,首批銷售價錢合理,因此斥資900萬元,購買一個兩房單位。「今次買新樓係投資,自己供得起就買,咁都抽到係神嘅安排!」劉先生笑言。 新世界:將盡快加推 有一定加價幅度 新世界發展執行副主席兼行政總裁鄭志剛表示:「柏傲莊成為『九七後票王』,坊間更形容『難中過六合彩』,一戶難求。但今次未能購入單位的買家不用失望,我們會與港鐵商討,盡快加推單位,希望更多市民可以買到心儀單位。」 新世界發展營業及市務部總監黃浩賢亦指,項目將於短期內加推應市,並有一定加價幅度。又指買家當中有不少是家庭客,父母帶同子女揀樓,甚至為子女入市,形容柏傲莊 I 是「慈父慈母盤」。 [...]