資本政經

嶺南大學副校長莫家豪: 心理距離降低港人到大灣區發展意願

嶺南大學(嶺大)的研究小組對本港18至35歲的年輕人進行了一項調查,以評估他們對到內地大灣區城市未來發展的態度、顧慮、到訪大灣區城市的經歷,與及到內地大灣區城市發展的傾向。 研究團隊委託國際調查公司Dynata在2019年3月25日至2019年4月1日期間,從年齡介乎18至35歲之間的本港青年樣本中收集資料。Dynata隨機選擇並邀請了來自香港十八個地區的年輕人。 最終樣本包括1,028名受訪者,其中52.1%是男性。研究小組根據受訪者自己報告的月收入將他們分為三個收入組別:月收入介於0到19,999港元之間的受訪者被歸為低收入者;20,000港元至29,999港元之間的受訪者被歸為中等收入者;月收入等於或高於30,000港元的受訪者被歸為高收入者。低收入、中等收入和高收入年輕人的相對佔比分別為41.9%、30.9%和27.1%。 心理距離是一個多成分概念,包含時間距離、空間距離和社會距離。心理距離不可避免地降低正面認知,從而降低移居內地大灣區城市的傾向。心理上對大灣區未來發展的不確定性造就時間距離感;兩地邊檢鑄建空間距離感;兩地不同的制度安排和生活方式構建社會距離感。 對大灣區未來發展前景的積極態度,可以弱化時間距離感;實地造訪內地大灣區城市,可以去除空間距離感;釋除對內地社會和管制的疑慮,可以縮短社會距離感。 研究結果表明,對灣區未來的積極態度,可以直接增強移居內地灣區城市的傾向,亦可以間接透過降低顧慮和增強訪問來增加移居意願。值得注意的是,我們發現在高收入組別中,積極的態度對實地訪問意願的影響較小,而實地訪問對移民傾向的影響較大。 政策制定者可以從改變心理距離的角度,提升本港成年人移居內地灣區城市的意願,尤其是透過增強對內地灣區城市未來發展的信心,來縮短時間距離感。 和解除各項疑慮和實地訪問相比,改善對灣區未來的態度尤為重要,因為積極的態度足以弱化各項對內地社會和管制的擔憂,增強到內地旅行的意願,從而使移居傾向逐漸加強。 [...]

香港

「凶宅大王」零議價購瓏門正常單位?! 憑3點睇好本港樓市!!

有「凶宅大王」之稱的另類物業投資者伍冠流,昨日(3月4日)剛斥850萬元購入屯門瓏門一個兩房單位投資,其間更無講價即入市!事實上,大王早前接受資本平台訪問,指自己憑3點睇好香港樓市前景。 投資者伍冠流昨日(3月4日)經祥益地產購入屯門瓏門8座高層C室,單位實用面積484平方呎,兩房間隔,伍冠流「零議價」以850萬元承接,實用面積呎價17,562元。原業主於2014年1月以487萬元一手買入上址,持貨7年易手,帳面獲利363萬元或74.5%。 伍冠流向本台表示,是次購入的瓏門單位屬「正常單位」,打算作投資之用;而「無議價」便購入單位是因為根本「無得講」:「旁邊的B室(與C室同類)剛於星期日(2月28日)賣咗850萬元,」他續指,「滙豐銀行估價866萬元,恒生銀行估價883萬元,但一般來說,瓏門的單位成交價都比估價高5至6%,故現時買入價850萬元已經比估值低4%,所以都算抵買了。」至於上述新購單位意向租金如何,伍氏則指暫時未有決定。 3點睇好港樓 「凶宅大王」伍冠流早前接受本台訪問,指自己看好本港樓市,「憑以下3點,我認為今後樓價會繼續向上攀升。首先,銀行水浸,低息環境將持續;另外新盤的銷售成績相當好,發展商推盤十分暢順,但新樓的落成量反而明顯減少。第三,疫情已經逐步減輕,每日確診數減少至目前的十多名,加上又有疫苗推出,估計疫情對樓市的壞影響會逐漸降低。市民的購買力已經累積超過一年多,相信很快會爆發出來。」 不過,當問及如果《財政預算案》提及的差餉累進制真正落實,會否改變其投資部署時,伍冠流就直言:「會減持一部份物業,作隨機應變。」 [...]

博客

申請綠置居事前5大須知

本港住屋需求強勁,樓價多年來已水漲船高,為加快上車步伐,不少市民亦會選擇購買比市價便宜三至四成的資助房屋入市,因此近年每當推出新一輪資助房屋發售時,均錄得超額認購。 除居屋以外,政府於2015年推出綠表置居先導計劃(綠置居),即由房委會揀選合適的興建中公屋項目,透過先導計劃的形式,以比居屋更便宜的價錢出售給綠表申請者,從而騰出更多的公屋單位,達至縮短公屋輪侯時間。房委會亦於2018年將綠置居恆常化。 因公營房屋的供應緊拙,政府剛宣佈最新一份的財政預算案,宣佈預計5年內興建約101,400個公營房屋單位,當中包括超過70,000個公屋/綠置居單位,以及超過30,000個資助出售單位,藉以應付市場上需求。 綠置居最高九成半按揭無須壓測 而最新一期綠置居預計於今年5月接受申請,選址為鑽石山站上蓋地段的啟鑽苑,單位數目以及價單仍有待確認。但有意申請之人士不妨先了解以下有關注意事項: 綠置居的按揭成數高達九成半,年期最長為25年,按揭息率只可選擇最優惠利率計劃(P按),一般情況下設有現金回贈,並且有高息存款掛勾計劃以抵銷部份按揭開支; 因有政府作擔保,申請時不須通過加三厘壓力測試以計算入息水平,以及免去指定的入息及資產限制; 「有條件租約」公屋住戶或經「特快公屋編配計劃」而獲配公屋之住戶,須於租約生效3年後方可申請綠置居; 綠置居設有轉讓期限制,由2019年起推出的綠置居,如以補地價方式於公開市場轉售單位,業主須於首次轉讓契據日期起計10年後方可作有關轉售安排; 資助房屋在未補地價的情況底下,申請轉按或加按會有一定難度,可接受有關申請的原因一般為特別或緊急情況,如籌措醫藥費、家庭成員教育費、殮葬費等。業主事前須向房委會作出有關申請,否則擅自將未補地價單位加按屬犯法行為。 撰文:經絡按揭轉介首席副總裁曹德明 [...]