【樓市第一手|網民熱話】情侶月入7萬月儲3.5萬|應該即刻上車定3年後先買樓?

香港

【樓市第一手|網民熱話】情侶月入7萬月儲3.5萬|應該即刻上車定3年後先買樓?

有網民在網上討論區問網友,打算3年後才與女友女結婚同居,應該馬上買樓還是3年後結婚/同居時才置業。 先說明一下男網友的財政狀況。 男網友與女友大約25歲,由中學拍拖都現在,感情穩定,2人合共月入有約6萬5千元, 如果有bonus 可達7萬的穩定收入,每個月可儲3.5萬,加上本身自己有100萬,網民自己計過如果用盡9成按揭,應可買到600-650萬的單位。 但問題是他與女友未有同居/結婚的打算,最快都要3年後,預計3年後可以儲到約200萬,就算樓價升都有能力買得起。但網民怕3年後,到時會買貴樓,還是應該趁手頭上有錢,先買入單位再作打算? 網民點睇: RSH :6m移民去非洲都買到成個草原,仲買港樓人傻錢多。 租租戰勝歸來:感情未穩定/未plan 結婚就一齊置業,好麻煩。 愛鼓沺雞脾:你個CASE我意見係唔買,原因得一個就係你地既關係,無論幾深愛住雙方既情侶一反轉豬肚都會係屎,呢刻上唔上車你應該考慮三年後你地仲係唔係一齊比樓價升趺更重要。 Chelsea_bb:未結婚唔好買,分手好煩,如果覺得一定唔會分就結婚啦,就算你好鐘意個女仔難保個女仔出面識第二個。 朱利亞蘿蔔糕:樓主應該諗下,一陣條女覺得個個月無一皮,又借d意供少d 你要揹埋條數,層樓落邊個名? 第時分手點分層樓?平分定點 稅又要俾幾廿萬,你想賣 但佢想keep咁點? 你會無左首置quota。 男人一支花:買樓都要花好多時間學習,得閒留意下, 搵下地區睇下樓,準備Plan結婚先買樓,始終未結婚存在較大變數,唔好寫2個人名, 寫1個人名就夠,離婚都係一人一半身家。   [...]

海外

英國「BNO太空人計劃」再放寬!! 一文看清最新指引 除咗可以「前後腳」赴英,原來仲可以……

英國向來為港人的移民熱門地,至今已有超過2.7萬名BNO持有人申請移民英國。雖然迄今移民熱潮仍未減弱,惟不少人仍抱持觀望態度,先密切關注當地最新消息。英國內政部於本月更新BNO簽證申請指引,容許在一定情況下,主申請人與配偶及子女可分開申請簽證,即坊間俗稱的「BNO太空人計劃」。而現時兩公婆除了可以「前後腳」赴英,原來仲可以…… 不少人帶同親人離開香港,一同舉家移民,以往,BNO持有人需要與家庭成員一同申請簽證,變相「綑綁」申請,但是有些家庭因為各種原因,未必能即時舉家離港。英國政府於本月更新BNO移民簽證的審批指引,訂明申請者的配偶、伴侶及未成年子女可分開提出申請,例如父母其中一人先前往英國安頓,另一人再攜同子女稍後赴英;居英期間所生的子女亦將會獲得與父母同等資格;若BNO持有人在取得BNO移民簽證後認識新伴侶,該名伴侶亦可申請前往英國;另外,主申請人在簽證獲批後結識的伴侶,只要該名伴侶符合配偶的簽證資格,亦可一同前往英國。 不過要特別注意,當局重申,若主申請人在已獲准入境後,其他家庭成員才提出簽證申請,申請很可能會被拒絕。同時,一起前往英國的配偶、伴侶及未成年子女須與主申請人一樣取得定居資格。此外,由於居住在英國 5 年以取得居留權的條件,是按個別申請人計算,所以若主申請人的子女或配偶打算稍後到英國,先來英國的申請人或者需要另外申請延長居留資格,直至全部親人在當地住滿 5 年。 有移民公司指,新指引會讓舉家移民的家庭客享更大彈性,因為不少有意移民的港人在港高薪厚職,收入較高,此舉可讓他們「儲更多彈藥」,容許一方繼續留港賺錢,另一方帶同子女先到英國讀書,過幾年後才過去一同生活。 [...]

吳老闆週記

【吳老闆週記】港股稍作震盪 全球升市未完

吳老闆週記(4月22日) .在政府隔離措施千瘡百孔下,社區出現變種病毒,官員需問責。 .一邊廂,市場上的貨愈來愈多;另一邊廂,卻沒有新資金流入。 .股市還可看好,因為資金氾濫、經濟將反彈、中美關係將好轉。 港股稍作震盪 全球升市未完 港股本週三(21日)又大跌,低開433點後,跌幅一度擴大至628點,低見28,506點的超過一個星期低位;究其原因,共有三個。 首先,之前一晚美股已下跌,三大指數均向下,一向跟美股升則升不足,跟跌卻跌凸的港股,自然無運行。而美股下跌,則是由於新冠疫情在新興市場惡化,尤其是印度,單日新增27.38萬確診,再創當地及全球新高紀錄,情況可謂失控。 事實上,印度疫情十分嚴重,且看一班4月4日由新德里抵港的航班,乘客還在接受21日隔離檢疫,至今已錄得多達53宗確診。然而,港府卻後知後覺,本週二(20日)起才實施「禁飛令」,禁止三個極高風險地區包括印度、巴基斯坦及菲律賓的航班抵港,但也只是為期14日。 食衞局高層應被炒 其實,本欄已說過很多次,本地的四波疫情,全部由外地輸入個案引爆,政府對入境旅客檢疫的把關,需十分嚴謹,做到滴水不漏,但政府的措施,卻存在很多漏洞,結果便是出現首宗變種病毒確診個案傳入社區,此乃必然的事,只是遲早問題。 個人實在不明白,內地幅員極廣,都可做到嚴格執行入境人士隔離措施,不讓外地輸入個案傳入社區,香港地方細細,為何卻做不到?不懂得怎樣做,照抄內地做法便可,然而不知甚麼原因,港府連抄都不去抄。 個人就親身經歷過內地對入境人士的嚴格隔離措施,由抵步開始,至乘車到酒店,有關人員均如臨大敵,嚴陣以待,就像入境人士有病一樣,置身酒店,更如置身疫區,員工都穿上保護衣,做足防護措施;反觀香港,卻看不到這種陣仗。 在政府隔離措施千瘡百孔下,如今社區終於出現變種病毒確診,這後果很嚴重,所付代價很高,一眾食衞局高層是否應該被炒魷魚,換一批識做的去做?否則,做錯事不用負責,甚麼叫「問責」? 美團沽盤可堪玩味 [...]

香港

二手旺勢止步?! 4月首19日二手住宅註冊量按月跌1成!! 豪宅納米樓均錄蝕讓 沙田第一城3房繳SSD辣稅損手近百萬沽!!

據代理數據顯示,4月首19日二手住宅註冊量錄3,415宗,較上月同期3,802宗按月下跌約10.2%;另外全港50個指標屋苑於上周(12/4—18/4)共錄193宗買賣個案,較前周(5/4—11/4)的212宗減少9%,創自2月中以後的8周新低。至於全港35個大型屋苑於過去一周(4月12日至4月18日)則合共錄得107宗成交,亦較前一周(4月5日至4月11日)123宗按周跌約13%。 無獨有偶,4月上半月二手市場連錄多宗蝕讓個案,涉及單位包括納米樓至豪宅、範圍涵蓋港島至新界,甚至連近日「打得火熱」的藍籌屋苑沙田第一城亦釀成「血案」!其中北角尚譽167方呎開放式戶持貨不足3年,以410萬元急沽,投資者業主連SSD蝕讓81萬元;另外沙田第一城同樣有業主急走,持貨未夠3年即將447方呎3房單位以730萬元易手,扣除辣稅後損手93萬元離場。西貢逸瓏園於上半月更連錄兩宗蝕讓,一個700方呎2房戶以968萬元沽出,外藉業主持貨逾3年帳面蝕讓67.7萬元;至於同屋苑的「豪宅級」大單位更慘,一個實用面積1,003方呎的3房套大劈價92萬元,終以1,238萬元售出,原業主持貨近5年,帳面勁蝕183萬元,物業貶值約13%!莫非早前持續多月的二手旺勢,踏入第二季終於後勁不繼、嘎然而止?…… 沙田第一城3房急沽連SSD蝕近「一球」 中原地產分區營業經理侯惠良表示,沙田第一城4月暫錄約13宗成交,對比上月同期錄22宗回落41%。屋苑最新錄26座中層E室,實用面積447平方呎,3房間隔,議價後以730萬元易手,呎價16,331元。 據了解,原業主於2019年以750萬元購入單位,持貨不足3年,需付樓價10% SSD稅73萬元,扣除SSD稅後,是次沽出單位蝕讓93萬元離場。 北角尚譽納米樓持貨未夠3年沽 投資者蝕81萬 北角個別納米樓出現蝕讓成交,世紀21北山地產高級客戶經理梁淑儀表示,新近錄得北角尚譽成交,單位為中層D室,實用面積167平方呎,開放式間隔,座向西面,外望街景,以410萬元成交,實用面積呎價24,551元。 據了解,原業主於2019年8月購入上址投資,當時作價450萬元,持貨僅約1年半,帳面蝕40萬元,由於持貨不足3年沽售,需付10%額外印花稅(SSD),涉及41萬元,料扣除辣招稅後,實蝕81萬元。 外藉業主持貨西貢逸瓏園兩房戶逾3年損手67.7萬 低密度豪宅同樣錄得蝕讓成交。世紀21奇豐物業營業董事廖振雄表示,新近錄得西貢逸瓏園成交。單位為第一座低層M室,實用面積700平方呎,2房2廳連儲物室間隔,望開揚景。單位原叫價970萬元,最終以968萬元獲買家承接,實用面積呎價13,829元。 據了解,原業主為外籍人士,於2017年12月購入上址,當時作價1,035.7萬元,持貨逾3年至今將單位轉售,賬面蝕讓67.7萬元,物業期間貶值7%。 逸瓏園千呎三房戶劈價近百萬勁蝕183萬沽 世紀21奇豐廖振雄續指,疫情走勢緩和,但西貢區新晉屋苑卻接連出現蝕讓成交。西貢低密度豪宅逸瓏園新近錄得1座中層J室成交,單位實用面積1,003平方呎,3房(1套)2廳連儲物室間隔,望園景。原業主開價1,330萬元,累積劈價92萬元或6.9%,最終以1,238萬元沽出,實用面積呎價12,343元。 據了解,原業主於2016年5月購入上址,當時作價1,421萬元,持貨近5年至今轉售,帳面蝕183萬元或約13%。 [...]