香港

董建華家族13億購甲廈樓面 呎價2.5萬元起 傳為團結基金辦公室

中環甲級寫商廈售價正回升,吸引董建華家族連環入市,最新斥資約13億元買入中環中心兩層低層全層樓面,成交呎價低見2.5萬元。 中環中心20樓全層原先由「小巴大王」馬亞木透過The Center(20)Limited持有,該公司的董事原為馬亞木、馬僑生、馬僑武、馬僑文,最新已由董立新、姚爾欣取代。董立新為全國政協副主席、前特首董建華的幼子。 中環中心25樓全層由資深投資者「磁帶大王」持有,在7月份以約6.74億元沽出,成交呎價約2.7萬元。現該單位業主為Topworld Union Enterprise Ltd,其公司董事包括董立新、董立均及董立筠。董立均及董立筠分別為董建華的長子及長女。 有消息指,25樓會保留自用,據悉會由董建華創立的團結香港基金作為辦公室。 董建華家族成員近來積極入市,如董建華在今年8月透過首置名義,以1.6億元買入中半山嘉慧園C座低層單位,連一個車位,以單位實用面積3,335平方呎計,呎價約為47,976元。董建華是次入市,只需付樓價4.25%印花稅,意味以首置身分入市。 其胞弟董建成,以及董立新、董立均及董立筠,夥拍前政務司長唐英年,在今年8份月向永泰地產(00369),買入粉嶺粉錦公路與青山公路 古洞住宅官地的15%權益,涉及約3.9億元。 [...]

大中華時事

劉慧:阿里政策風險仍未散去,散戶宜多加留意

下月就是雙11電商旺季,不少商舖早已磨拳擦掌為這個一年一度的盛事作準備,而市民則在密密選購心頭好,有不少投資者或因近日阿里巴巴﹙9988﹚已從低位132元反彈至目前174元水平,便認為股價開始進入上升軌道,於是趁機買入阿里巴巴「撈底」。 加上近期集團傳來一些好消息,令不少人憧憬阿里巴巴將會走出監管陰霾。集團旗下阿里雲在本周二的雲棲大會上發佈由旗下半導體公司平頭哥訂製的伺服器芯片「倚天710」,這款芯片驅動的自研伺服器「磐久」,估計這兩項技術突破將進一步提升雲計算服務的性能和能效,鞏固阿里雲服務的領先地位。 「倚天710」採用目前最先進的5nm工藝製程,由128個Arm核驅動,主頻可高達3.2GHz,每片芯片集成了600億個晶體管,亦是業界首款基於最新Armv9架構的伺服器芯片,具備8通道DDR5及96通道PCIe 5.0協議,大大提升内存和I/O吞吐量。該芯片在SPECint2017主機處理能力基準評測中取得超過440分,性能優於頂級Arm伺服器芯片產品20%以上,而能效亦優於業界標杆50%。 在產品發佈當日,官媒《人民日報》讚賞「倚天710」芯片領跑全球,是中國企業在高端領域上的新突破,越來越多的中國企業投身科研邁步探索步伐,在實現科技自立自強的「技術長征」路上,期待更多中國企業、社會加入科技創新的星辰大海。 除此之外,近期更不時有媒體報道阿里巴巴創辦人馬雲的行蹤消息,10月12日《東周刊》報道指馬雲在10月9日凌晨在香港乘夜機出發飛往西班牙,同行還有多名富豪好友及科技界大亨,分乘兩部私人飛機,一前一後前往。 之後,阿里巴巴旗下的《南華早報》則稱馬雲於西班牙考察有關農業和環境的技術,是他一年多以來的首次海外之旅;而他飛往歐洲之前,則在港與家人度過「私人時間」。是次旅行肯定了馬雲的人身安全,亦證明他並無被中國政府限制出境。 縱然阿里近期接連出現好消息,惟筆者認為阿里的政策風險仍未散去,皆因內地力推「共同富裕」及反壟斷政策,阿里作為互聯網企業龍頭,自然首當其衝受到影響。此外,電商行業的競爭愈來愈激烈,根據研究公司eMarketer資訊,阿里巴巴在中國零售電商市場的份額已從2015年的78%下降到2021年的51%。這令阿里不得不推出優惠吸客,例如:阿里今年的天貓雙11全球狂歡季的滿減門檻由去年的「每滿300元人民幣減40元」降至「每滿200元人民幣減30元」,讓消費者更容易湊單,這將進一步降低其利潤空間,故散戶宜多加留意。 撰文:劉慧(證監會持牌人、慧悅財經創辦人) [...]

博客

查毅超:施政報告承先啟後 展現深化創科工業決心

特區政府於上月發表的《2021施政報告》重點聚焦香港未來,在發展規劃、改善民生、強化管治效率等方面均展現新思維及新氣象,為香港各方面注入新動力。在國家 「十四五規劃」和粵港澳大灣區建設綱領下,香港獲國家委以重任,建設國際創科中心,對香港發展多元經濟、以創科推動再工業化是極為重要的支持。《2021施政報告》極具前瞻性,繼往開來,不但延續過去數年的政策投入,同時預留大量土地發展,正正展示政府加快和深化工業及創科發展的決心。   近年,政府投放大量資源推動創科發展及「再工業化」,不少廠商向我表示,在香港進行研發和先進製造的條件越來越佳,更有意將部份高增值生產工序回流香港,或在港投資具潛力的新興產業,對工業用地需求大增。香港工業總會一直向政府反映訴求,加快規劃增加工業用地供應,助港資企業擴大發展及升級轉型。工總欣見新一份《施政報告》採納業界意見,不單計劃擴建科學園及研究興建第二座先進製造業中心,更提出《北部都會區發展策略》,預料為香港增加合共約150公頃土地作創科用途,及創造15萬個創科產業職位。河套港深創科園將設立「InnoLife Healthtech Hub 生命健康創新科研中心」,並在毗鄰新田科技城提供土地予相關科研及先進製造業,將為業界創造機遇,開拓生物科技工業。   同時,政府不忘深化香港在生產性服務上的優勢,強化綠色金融、大灣區內的多式聯運和物流信息互通、爭取加入「區域全面經濟伙伴關係協定」(RCEP) 、優化香港出口信用保險局的服務等等,讓香港成為大灣區工業的後盾,深入參與國內國外雙循環策略。工總樂見政府建議擴大創新及科技局為創新科技及工業局,為工業與創科建立橋樑。業界對此極為支持,並期望能儘快落實改組,以及由創新科技及工業局統籌制訂全面的產業政策。   香港的成功、發展與未來的機遇都離不開大灣區,《施政報告》打破框架,「香港發展」的思維不再止步於深圳河。北部都會區正正盡享地理優勢,毗鄰內地龐大的產業化基地和消費巿場,便利港資企業跨境合作,將更多香港科研成就轉化為可應用的技術和新產品。我相信香港北部將會是未來二十、三十年的創科及先進工業發展核心,吸引本地和世界各地的頂尖人才聚集,與大灣區在經濟、社會、文化等各方面均能有機融合,開創與中環金融中心並駕齊驅的「南金融、北創科」新經濟格局。   作為工總主席,我非常感謝政府回應業界一直以來的訴求和期望,更展現了堅定的決心和執行力,為各行各業舖設有利的政策條件,藉著國家 「十四五規劃」拓闊香港產業光譜。根據香港大學估算,生產性服務業佔香港GDP超過四成,更是香港發展先進工業的一大助力。工業界應把握時機重新思考和部署業務,善用香港科研、內地產業化的實力升級轉型,在未來的北部都會區發展科研為本的先進工業,進軍新興巿場。我們亦期望政府能延續及深化在創科資助、科研轉化、工業人才培育等方面的投入,推出更針對性的政策支持先進電子業、食品科技及食品加工、回收及環保工業及生物科技工業這類在香港極具潛力的工業,讓香港「再工業化」走上康莊大道。 [...]

股市

劉嘉晉:嘉華國際 充裕財政實力 前景秀麗

嘉華國際 (173) 較早前公布,截至今年6月底止中期純利7﹒76億元,按年跌69﹒63%,每股基本盈利24﹒83仙,派中期息7仙,按年持平。期內,核心盈利為4﹒88億元;營業總收入25﹒11億元,按年跌70﹒13%;毛利12﹒31億元,按年跌69﹒94%;已簽約之應佔銷售為96億元,已簽約但未確認之應佔 銷售總額為174億元,其中包括來自嘉峯匯之109億元。 未來本年度,期內繼續推售嘉峯匯及嘉熙。嘉峯匯在本期內加推單位以供應市場並錄得已簽約銷售港幣37億元。合營項目西南九龍維港滙於三月首次推售,備受市場歡迎。 集團於五月獲發嘉峯匯之入伙紙,並已遞交其滿意紙之申請。嘉峯匯之預售單位將於取得滿意紙後開始交付予買家。其他項目的施工均如期進行。隨著營商環境改善,公司的投資物業維持滿意出租率,本期內租金收入錄得溫和升幅。於本期末,高級食肆購物廣場J SENSES及嘉悅商業部份均全部租出。另外,集團今年五月開售位於長三角上海浦東新區的嘉瀧匯,以及加推位於大灣區東莞松山湖片區的嘉譽灣。兩個項目銷情熾熱,銷售成績令人滿意。今年下半年,嘉華國際將於大灣區及長三角地區陸續加推及推出多個優質新項目,包括廣州花都區的嘉云匯、蘇州相城區高鐵新城 2019-WG-29 項目及南京江寧區G89 項目。 集團於香港、大灣區及長三角的可售資源豐富,並擁有充裕的財政實力,配合靈活的銷售策略,為未來盈利建立堅實基礎。加上公司財務狀況穩健,6月底集團淨負債比率下降至33 %,未提取銀行貸款約136億元,充裕資金有助把握市場機遇,預測息率高達6厘,估值相當吸引。股價從今年三月開始一直調整,從高位已下調25%,技術上已找到近期低位支持。相信稍後會隨著賣樓收入而且帶來的收益而穩步增長,現價可買入作中長線投資目標價可先定位$3.60, 值博率甚高。 撰文:劉嘉晉 博浩資產合夥人 [...]

商事動態

Reap夥拍Visa推智能公司信用卡

本港金融科技公司Reap宣布,夥拍Visa推出多用途公司信用卡Reap Card,協助中小企業繳付公司各類型開支,他期望該卡能取代傳統付款方式,解決中小企即時營運資金需求,實現業務拓展。 Reap共同創辦人郭大任   Reap共同創辦人郭大任表示,留意到在香港不少中小微企仍然面對開戶難問題,因此推出全新智能信用卡,有別於其他商務卡,Reap Card可於全程網上申請,申請要求只需連接網上銀行戶口,不需保證金及抵押品,而且無年費。   郭大任表示,中小企以傳統方式申請融資時受大量規則所限制,據Reap與Visa的《了解香港的中小企業調查》顯示,有32%的中小企業表示,因未能達到數年的業務營運經驗或抵押品的要求,無法在需要資金時獲得短期貸款。而中小企只需提供相關的業務資料和文件證明業務潛力,便可申請「Reap Card」以獲得短期即時信貸發展業務。 調查亦發現,在眾多財務管理的項目中,三大難題分別為財務流程自動化(79%)、現金流管理(72%),以及控制時間成本和效率(71%)。   郭大任表示,「Reap Card」備有自動支付分類及對帳功能,除了實體的公司信用卡,用戶可自行設立無限張虛擬或實體附屬卡予員工,以繳付任何公司款項,包括員工報銷費用,亦可支付供應商費用,用戶亦可在附屬信用卡預設限額或支付限制,方便管理及控制預算。   他續指,目前「Reap [...]