香港

恒基Belgravia Place 收租潛力無限

恒基物業代理營業(一)部總經理林達民介紹,Belgravia Place是近年罕有四面單邊的市區重建項目,交通便捷,當中的一房單位特別是受分支家庭、年輕一代歡迎,亦錄得許多外區客登記。團隊在開則上亦相當有心思,設計出多款布局以迎合住客不同的需求。如1B座28樓單位15,實用面積為266平方呎,無論是客飯廳或睡房均開則方正實用,可靈活擺放傢俬;開放式廚房為曲尺設計,爐頭及鋅盤分開,枱面空間充裕,住客一邊大展廚藝,一邊與家人共聚天倫,溫馨滿溢。層與層之間高度達約3.5米,更特設天花儲物位置,充分擴展收納空間,另鋪有EnkaSonic隔音地板,減低嘈音。設計省卻玄關走廊設計,吋吋實用;加上客飯廳連接露台並以趟門分隔,生活空間延展長約近5.9米,可廣納自然光線,令外至內的空間非常開闊明亮,而高層單位更可飽覽開揚景致,視野無界。 項目另設開放式間隔戶型,同樣開則方正,極受年輕單身貴族及情侶客群擁戴。以單位為1B座6樓單位16為例,實用面積為199平方呎,層與層之間高度達約3.5米,特設天花儲物位置,以增加收納空間;客飯廳更寬闊達2.8米, 輕鬆為家居添置傢俬。另外,生活空間由客飯廳延伸至露台,令視覺空間感倍增。低層單位面向項目內園,盡覽設計師為項目精心打造的住客會所『Club Belgravia』多元景觀,包括由國際園林大師石園和幸設計的『嵐竹茶廬』、平台休憩空間『賢談』、長達50米的游泳池『浮繪天池』及半空玻璃泳池『水漾天廊』,宜人景致令生活頓覺悠然寫意。相信一房及開放式户型有相當大的需求,加上Belgravia Place位處九龍成熟市區地段,亦鄰近大學校舍及瞬間即達商業地區的地利,交通方便,對於放租的投資客而言,在總價低而回報率高的考慮因素下,此兩類户型將相當吸引。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,本港租樓需求持續增加,除了輸入人才計劃,還有大量海外學生來港升學,海外學生租樓趨勢不容小覷。政府有意將香港打造成國際專上教育樞紐,最新一份施政報告提出,從2024/25學年起,政府資助的專上院校非本地學生限額將提升一倍至40%,相信海外學生來港升學必需解決住屋問題,而市區開放式及一房單位一直深受學生喜愛。據香港大學學生發展及資源中心網站顯示,香港大學附近有大學生公寓YHill,提供標準雙床房至尊尚單人房,每月租金由6,500元至12,300元不等,有價有市。相信主打一房及兩房戶的Belgravia Place,亦會是海外學生的目標物業,收租潛力無限。 長沙灣及深水埗租賃成交一向活躍,據中原資料顯示,今年首2個月區內已累積錄得117宗租賃成交,而區內新晉屋苑租盤一向有價有市,平均實用呎租普遍45至55元不等,當中以開放式及一房戶的每呎租金較高,部份更可高逾60元。以AVA228為例,上月一伙實用面積155平方呎的中層開放式單位,於市場以10,500元租出,平均實用呎租達68元。該址業主於去年底238萬元購入,是次租出單位可享5.3厘回報。又以佳悅為例,一伙低層B室於市場以15,000元租出,其實用面積289平方呎,屬一房間隔,平均實用呎租52元。業主於2022年以539.13萬元購入,現可享3.3厘租金回報。以上數據反映長沙灣及深水埗一帶的新晉屋苑租金回報可觀,相信Belgravia Place可吸引長線投資收租客入市,成新一代『收租王』。 美聯物業住宅部行政總裁布少明指,根據美聯物業提供的美聯『租金走勢圖』資料,1月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約35.76元,較去年同期錄得約6.7%升幅,反映租務求殷切,帶動租金上升。而位處九龍核心市區的長沙灣向來受到不少租客垂青,主要是因為區內交通可謂四通八達,往來各商業核心區相當方便,單是剛過去的2月份指標屋苑錄得約24宗租務成交,而當中較新物業不乏呎租逾50元的個案,佔約6宗,更有一屋苑的開放式戶呎租達69元水平,另外亦錄得多宗月租逾2萬元的成交。隨著樓市撤辣,租務需求仍然殷切,除本地客外,內地專才客亦成為租務市場的重要動力,由於內地專才對細單位需求持續,甚至供不應求,相信一房以及開放式單位租金回報高較兩房單位更有優勢。同區利奧坊開放式單位租價約1.2萬元至1.3萬元,呎租約70元。 美聯物業預期,Belgravia Place項目主打一房及兩房戶型尤其受到年輕上車客群垂青,年輕用家佔比預計可達8成,預計項目約3成買家為長線投資客,料項目呎租可達55元至60元水平,可享約4厘租務回報。 ===================================================== 深入閱讀政經生活文化,更多內容盡在: Website:www.capital-hk.com Facebook:www.facebook.com/CapitalPlatformHK Instagram:www.instagram.com/capital.ceo.entrepreneur LinkedIn:www.linkedin.com/company/capitalhk/ [...]

劉慧:2024年手遊行業洞察 —— 中國遊戲行業重回增長賽道

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劉慧:2024年手遊行業洞察 —— 中國遊戲行業重回增長賽道

2023年以來,伴隨遊戲版號發放趨於常態化,中國遊戲行業明顯回暖。2023年期間版號總數共計達到1,075款,遠高於2022年的512款,其中國產版號累計下發 977款,占比超過90%,進口版號98款。版號發放常態化,意味著相關部門對遊戲產業的重視正在不斷加強,進一步提振遊戲行業發展信心。 遊戲版號的常態化也帶來行業內公司營收創下新高。根據伽馬資料,2023年,中國遊戲市場實際銷售收入為3,029.64 億元,增長370.80億元,同比增長13.95%,首次突破3,000億關口。收入同比增長並創新高的主因包括:疫情期間諸多負面因素明顯消退,用戶消費意願和能力有所回升;遊戲新品集中上市並有爆款出現,與長線運營產品共同撐起收入增長;普遍採用多端併發方式,對收入增長產生明顯助益。 華金證券認為,開年遊戲版號數據呈增長態勢,釋放樂觀信號,為產業樹立信心;版號發放常態化,有助於優質內容遊戲加速變現,賦能產業繁榮。遊戲產業開年利好不斷,AI算力反覆運算催化;MR設備推動載體變革,多端互通或成趨勢;疊加優質IP深度賦能,具備優質內容和玩法的遊戲有望迎穩步發展。 遊戲行業中,休閒遊戲因能夠更好契合遊戲玩家需求而成為熱門道。《2022 – 2023中國遊戲企業研發競爭力報告》顯示,中國遊戲使用者的需求正在發生新的變化 ——「輕量化、玩法多和畫面好」,其中「輕量化」排在第一位。相比APP遊戲,休閒遊戲滿足用戶的輕度、碎片化的娛樂需求,有望驅動遊戲整體用戶數和用戶使用時長的提升。 香港股市遊戲公司2023年中期業績顯示,包括心動公司、中手遊、創夢天地、青瓷遊戲和飛魚科技在內的多家企業在營收和利潤上表現良好,其中飛魚科技結束了多年虧損,實現扭虧為盈。新產品的推出和內部運營效率提升是業績增長的主要原因。飛魚科技的成功得益于其知名IP《保衛蘿蔔》和《神仙道》的持續影響力,特別是新推出的《保衛蘿蔔4》和《神仙道3》對業績的顯著貢獻。 綜上所述,在中國遊戲行業政策的積極推動和技術創新的驅動下,預計2024年遊戲行業將繼續保持健康發展。雖然新品供給端可能不如2023年豐富,但休閒遊戲賽道的快速增長和AI技術的應用將為行業帶來新的機遇,期待遊戲行業在2024年能夠展現出更加精彩的活力。 撰文:劉慧 慧悅財經創辦人 (筆者為證監會持牌人士,以上純屬個人意見策略,不構成任何投資建議) ============= [...]

本港時事

生產力局哈工大重點實驗室簽備忘錄 提升中港環境工程領域科技創新能力

生產力局 · 綠色及智慧生活」日前(29日)與哈爾濱工業大學城市水資源與水環境國家重點實驗室(哈工大重點實驗室)簽署創新科技發展合作備忘錄,承諾發揮各自優勢,積極探討共同成立聯合研發實驗室或創新中心等合作方式,推動香港與內地環境工程領域的創科發展。 「生產力局 · 綠色及智慧生活」與哈工大重點實驗室簽署創新科技發展合作備忘錄,共同推動香港與內地環境工程領域的創科發展。合作備忘錄在生產力局首席數碼總監黎少斌(左一)及中國工程院院士、哈工大重點實驗室主任任南琪(右一)見證下,由生產力局綠色生活與創新部總經理都永海(左二)及哈工大重點實驗室副主任田禹(右二)於生產力局簽署。 合作備忘錄在生產力局首席數碼總監黎少斌及中國工程院院士、哈工大重點實驗室主任任南琪見證下,由生產力局綠色生活與創新部總經理都永海及哈工大重點實驗室副主任田禹教授於生產力局簽署。 生產力局首席數碼總監黎少斌表示:「特區政府最新發表2024-25年度《財政預算案》,提出向『國際綠色金融中心』邁進;香港擁有背靠祖國,聯通世界的優勢,更可擔當綠色『超級聯繫人』,為內地以至海外企業提供支援。生產力局作為領先的科研機構,擁有涵蓋多個不同範疇的專業技術和知識,綠色生活與創新部一向致力促進綠色技術和創新發展,持續與企業、學術機構和研究機構合作,推動研發環保技術。哈工大重點實驗室為生產力局的堅實夥伴,科研成果顯著,很高興這次能繼續與他們合作,我相信透過開展深度交流與合作,定能促進兩地的創新科技發展,建構更綠色宜居的智慧城市。」 中國工程院院士、哈工大重點實驗室主任任南琪教授表示:「哈爾濱和香港,一北一南,雖遠隔千里,卻心心想通,緊密相連。現在,國家深入實施創新驅動發展戰略,不斷深化科技體制改革,強化基礎研究和關鍵核心技術攻關,在實現高水準科技自立自強上取得新突破。國家的科技創新、生態文明建設也正迎來發展新階段,國家明確提出支持香港建設國際創新科技中心,再次強調推動科技創新發展、可持續發展。作為環境工作者,哈工大重點實驗室承擔著自己的任務,牢記著自己的責任,這是我們的光榮,是我們這個時代科技工作者的光榮。我們將共同努力聚焦我們的科技前沿領域,進一步加強兩地科技創新合作,共同探索創新技術的應用發展,推動兩地青年更多參與科技創新,推動香港國際創新科技中心和哈工大國家重點實驗室建設。」 哈工大是中國工業和信息化部直屬重點大學,轄下的城市水資源與水環境國家重點實驗室面向國家重大需求和國際技術前沿,開展理論創新與技術實踐,引領和帶動了內地實現城市水可持續發展。去年,哈工大重點實驗室牽頭,與生產力局轄下的綠色生活與創新部及生產力局深圳創新及技術中心(福田)聯合申請國家科技部十四五重點研發專項《區域多源固廢大資料與迴圈利用路徑優化技術》,獲得了科技部的批准。 現時生產力局和哈工大重點實驗室的合作範圍還包括每年聯合進行環境領域相關研發及工程諮詢專項的申請與執行,亦會聯合組織環保技術相關的培訓,以研討會和工作坊等形式,向大學和企業介紹內地及香港環境工程相關的技術及政策,包括普及人工智能、新型工業化、碳中和與綠色科技知識等,提升環境、社會及管治(ESG)方面的管理水準。在已有的合作基礎上,雙方未來將透過深入合作,增加香港和內地之間環境領域相互交流與技術合作的機會,為兩地綠色發展帶來更多新機遇。 ===================================================== 深入閱讀政經生活文化,更多內容盡在: Website:www.capital-hk.com Facebook:www.facebook.com/CapitalPlatformHK [...]

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廖錦興:創出「你」想人生

無論出生於哪個年代,每人心中都懷有夢想。夢想可能很簡單,有人追求穩定職業,如大公司小職員,以「穩定、糧準、福利好」為人生目標,也有人想要「創一番事業」無悔今生。而事實上,隨著歲月流逝和經歷的增加,人的夢想也會隨之改變。這些成長過程中的甜酸苦辣,尤其在年輕人離開院校踏進社會,面對現實時更為明顯。在適者生存的環境下,年輕人需要規劃自己理想人生的方向,你的理想人生又是什麼?   每年,民政事務總署的十八個分區均舉辦不同類型的青年活動,以啟發年輕人對價值觀和生涯規劃等的思考。筆者上月初出席由東區民政事務處、東區青年發展及公民教育委員會合辦的「東區青年交流2024」兩日一夜活動,主題是「匯聚正向思維新世代  創出『你』想人生」。活動在位於馬灣的挪亞方舟舉行,參加者是「東區星月同行計劃」的友師和學員、東區青年公民大使及「東區青藤計劃」學員組成。   兩天的活動十分豐富,包括首天的破冰遊戲,讓參與者互相認識及建立入際網絡。其後是分組作趣味性的遊戲比拼,讓參與者發揮創造力、想像力和組織力。每項遊戲都需要組別內每位成員主動及積極參與,強調溝通和包容。透過互相合作培養團隊精神,一起克服困難,砥礪前行。第二天有創新的光合藍圖工作坊,讓青年人創作獨一無二的藍曬圖案,親身見證顯影過程。 經過兩天的交流認識,四十多位參與者已成為好友,將來可以互相幫助。正如活動主題,希望參與者能透過認識新朋友和交流,啟發對價值觀和生涯規劃等的思考,為自己理想人生而奮鬥。年輕人離開校園,要麼是繼續深造,追求更高的學術水平,裝備自己走向專業;要麼走進職場體驗實戰;亦有決心創業,開拓自己的天地,嘗嘗初創的酸甜苦辣。 而在規劃自己的未來前,必須擁有一些基本認知: 社交能力:懂得溝通,尋找適當的人作深入交流,訓練及提升語言能力; 表達能力:用最簡單的方法在最短時間內表達自己的觀點。突顯自己的理解力和認知力,擁有多角度的思考能力; 適應能力:無論就職或創業,必定有探索階段,剛踏進職場也許要在不同企業或部門之間奔波,給自己機會了解多元文化及制度,適應能力不能缺少。 透過群體活動和積極參與,年輕人能夠學習新知識和新思維,認知自己、成就事業、貢獻社會。 撰文:廖錦興博士 萬通集團國際有限公司行政總裁、香港青年工業家協會榮譽會長 ============= [...]

朱家健:身處境外的香港法律從業員 請勿唱衰香港

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朱家健:身處境外的香港法律從業員 請勿唱衰香港

日前,有一個自稱由香港律師組成的境外組織「香港法治監察」,在網上積極借香港基本法第23條本地立法,意圖唱衰香港,抹黑立法,妖言惑眾,他們利用中文和英文圖文並茂,斷章取義,按他們想法自由演繹香港法治,令外界質疑他們的水平和能力,是否勝任法律工作,他們的法律資格又是怎樣取得的?法律可不是順口開河,必須有根有據,真不知道他們以前在香港的法律界是怎樣生存的!     這批自言現身處境外的聲稱所謂香港律師,藏頭露尾,又不敢露面,沒有透露姓名和身份,他們說自己是仍在世的希特拉也沒有分別,反正只是自圓其說,自吹自擂。如果他們真的是香港執業律師或香港大律師,他們在境外參與的活動,究竟是否合法仍值得研究。如果這群人身份被公開,又是律師的話,香港律師會和香港大律師公會宜對他們作出紀律聆訊,否則,就是冒認香港律師的把戲,是刑事罪行。 另一邊廂,上月6日,被香港警務處國安處通緝的通緝犯許智峯,被香港特區高等法院頒令破產,此前他在刑事審訊前,畏罪棄保潛逃境外,被裁定四項藐視法庭罪成立,被判刑兼須付訟費;此外,許智峯也因兩宗司法覆核案敗訴後亦被裁定須付訟費。去年,香港律政司入稟申請許智峯破產。然而,荒謬地,許智峯卻在去年在澳洲南澳取得當地律師資格,他更不時批評香港特區政府和政策等。其實,許智峯老早已因搶手機、搶文件、搶麥高風、搗亂中西區區議會和立法會議程而臭名遠播,人格破產。被宣佈破產只是在他的纍纍污點上的另一道的戰績而已,當然這絕對是他人格上的負資產,是各方對許的不予認可。 面對在境外抹黑香港基本法第23條本地立法、唱衰香港的(原)香港法律從業員,我們不能再啞忍!香港是我們的家,我們仍在香港搵食、居住和生活,如果香港仍不斷受到無理批評、被妖魔化,只會嚇退專才和資金,失去國際認可,競爭力褪色,損害香港居民利益。而正身處境外、卻對香港指手畫腳的那班人,污名化香港、踐踏香港,讓香港貶值,但這班人士的資產和資金或已撤出香港,已不在香港謀生,卻仍在破壞香港打工仔的飯碗,其心可誅。 香港不再歡迎屢次抹黑香港法治的香港(原)法律從業員,他們既然已選擇離開,與香港割蓆,請別再破壞曾栽培他們、曾讓他們賺錢的福地,請不要再干擾香港市民的生活,我們仍然要吃飯養家的。   撰文:朱家健 香港資深時事評論員、中國和平統一促進會香港總會副秘書長 ============= 延伸閱讀:朱家健:賴清德可沒有資格抹黑「一國兩制」? ============= 深入閱讀政經生活文化,更多內容盡在: Website:www.capital-hk.com [...]