商事動態

工總成泰國Amata策略夥伴 助港商拓東南亞市場

香港工業總會日前與泰國當地最具規模的工業園發展商之一安美德集團(AMATA Corporation PCL),簽署合作備忘錄,內容包括雙方有意研究設立「安美德香港工業城」;如果香港及內地公司有意於泰國開設廠房,工總將為安美德穿針引線;雙方亦將就兩地市場貿易及投資事宜進行交流,並協助進行商業配對等。   泰國安美德工業園現有超過1,000多間工廠,是亞洲最大的工業中心之一,擁有優質的公共配套設施、完善的供應鏈和蓬勃的智慧城市生態系統。葉中賢說:「根據早前工總轄下珠三角工業協會的調查顯示,約有13%的受訪企業表示,因應新冠肺炎疫情擬將工廠搬往東南亞地區。再加上國際經濟環境新形勢,港商宜盡早部署生產線轉移等事宜,開拓東南亞等海外市場。工總將於6月5日與安美德集團及畢馬威合辦研討會,為考慮將工廠遷到東南亞的企業提供搬遷策略。」 葉主席續指,隨着中美貿易戰的不確定性以及美國預期對港的制裁措施,港商宜實現業務多元化發展,分散過於依賴歐美等單一市場帶來的風險。泰國向來是香港重要的貿易夥伴,同時,泰國政府推出「泰國4.0」和「東部經濟走廊」,再加上「大湄公河次區域經濟合作機制」等利好政策扶持,這些都為港、泰兩地企業帶來前所未見的龐大商機。 工總近年來積極協助港商開拓東南亞市場。2019年10月,工總與泰國東部經濟走廊辦公室簽署合作備忘錄,促進雙方在投資推廣和資訊交流方面的合作。同年11月,工總代表團訪泰,與泰國副總理頌奇博士會面,就促進投資和商貿交流意見,更分別與泰國投資促進委員會和泰國工業總會簽署合作備忘錄,促進港、泰建立更緊密的經貿關係。 [...]

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陳家樂:不確定因素下收租股的決勝點

香港曾經很長時期,租金跟隨樓價水漲船高,許多投資者眼中,收租股和收息股往往是一體兩面,收租股若坐擁優質資產,加上派息穩定,有時候表現甚至勝過普通地產股。直到去年社會運動爆發,情況急轉直下,加上今年新冠肺炎肆虐,外來客幾近絕跡,仰賴出租物業尤其是商用物業的公司,只能苦撐待變。 到6月,中港、亞洲疫情逐漸好轉,收租股似乎看見一線曙光,但接踵而至的國家安全立法事件,繼之以美國介入,不確定性再度增加,一眾「包租公」只能見一步走一步,今年情況能否恢復穩定,還要待下半年國安法正式公佈,美國大選結果,肺炎疫苗研發進展等等塵埃落定,才能進一步明朗。 收租股今年跌幅不算小,代表性的幾隻如九倉置業(1997)跌37.3%,九倉集團(4)跌30.3%,領展(823)跌29.8%,恒隆地產(101)跌4.7%。 五月份,疫情、制訂國安法、中美對抗三大因素綜合影響,九倉置業跌9%,九倉集團跌5.7%,領展跌16.7%,恒隆地產跌1.9%。 其中,仰賴內地來港遊客的收租股跌幅較大,如九倉置業;本地客源佔業績比重較高的次之,如領展;重心轉往大陸本地客源比例較高者,跌幅最少,如恒隆地產。內地客寧可留在內地消費,不再蜂擁來港,在去年反送中社會運動爆發前,趨勢已逐漸呈現。 近年逐漸增加大陸收租物業比重的九倉集團,2019年基礎淨盈利按年大幅減少58%至港幣27.1億元,但與此同時,內地投資物業組合收入增加14%至港幣39.2億元,營業盈利增加23%至港幣23.1億元。 九倉集團在內地三大收租物業,分別是長沙國金中心,成都國際金融中心,重慶國金中心,各自都有商場和寫字樓。其中長沙國金中心是湖南省第一高樓,2019首個全年營運年度,佔地24.6萬平方米的中心商場平台,出租率達到99%。成都國際金融中心商場面積20.4萬平方米,出租率亦高至97%,去年租戶銷售額大幅上升14%至人民幣70億元,較開業之初的2014年增長超過三倍。重慶國金中心擁有面積10.6萬平方米的商場平台,出租率亦達98%。中國內陸和西部城市不斷增加的消費力,對穩定集團整體業績,日益發揮作用。 恒隆地產在香港擁有恒隆中心、渣打銀行大廈、家樂坊、山頂廣場、君臨天下等優質物業,多年來積極拓展大陸市場,在上海、杭州、無錫、武漢、濟南、天津、昆明、瀋陽、大連等地,都有收租的恒隆廣場。 去年恒隆地產香港物業租賃收入港幣40.1億元,溢利33.9億元,按年分別增長2%。與此同時,內地物業租賃收入港幣45.4元,溢利29.4億元,按年各增長7%。內地收入不但增長速度較香港快,年報上的數字更是在人民幣對港幣一年貶值4.3%的基礎上計算,可見大陸商場和寫字樓的發展潛力。 至於領展,目前只有約12.3%投資內地,僅屬初試蹄聲,未來幾年增加投資的機會很大。 由此可見,收租股未來能否有效佈局內地不斷增長的市場,可能會日益成為影響股價的重要指標。 (筆者是證監會持牌人士及未持有上述證券) [...]