博客

廖錦興:寵物經濟

英國首相官邸唐寧街10號的「首席捕鼠官」Larry比首相有更多媒體關注、美國總統拜登的兩隻德國牧羊犬「少校」和「冠軍」隨主人進駐白宮成為美國「第一狗狗」,還有俄羅斯總統普京在接受日本電視臺採訪前,與他的秋田犬Yume互動玩耍,都令人印象深刻。寵物在人類社會已佔一重要席位,當中是以貓和狗最普及。自古以來,有兩種動物與人類的關系密切—馬和狗。據記載4000多年前人類就已經開始馴養馬,用於生產、生活、戰爭等等。另據考古學記載,距今1萬4千年前在各大洲均發現了人類埋葬狗的墓穴。由此證明了狗隻被人類馴化的時間比馴化馬還要早很多。近年,愛護動物的人都稱狗狗為「毛孩」,並透過網站發動對毛孩的助養、領養、暫托或捐助。 隨著主要城市經濟的增長和社會越來越富裕,寵物數量亦不斷上升,寵物行業正處於高速發展期。根據艾媒諮詢(iiMedia Research)報告調研數據顯示,37.1%的受訪者將寵物看成朋友,40%會把寵物當作親人,這種情感需求推動了寵物經濟的發展。 2020年全球寵物護理市場規模比例中,美國佔42.98%,其次是8.47%的中國和5.07%的英國,估計2020年美國寵物護理市場(pet care market)規模值約550億美元,而中國只約100億美元,但2020年中國整體寵物行業市場規模值(Pet industry market value)高達2953億元人民幣,比2019年的2212億元人民幣上升33.5%。中國的寵物市場增速明顯比美國還要高,中國寵物行業白皮書中指出,預測從2021年至2025年,中國寵物護理、食品、產品市場分別有望維持在17.24%、19.48%和13.31%的複合增速,其中寵物食品更是增長最迅速的部分。 由於寵物市場發展蓬勃,也同時帶動市場延伸服務不斷完善和拓展,如動物醫學、寵物美容、保險、用品和寄養多個領域,單是2021年中國寵物醫療市場規模預測更達2670億元人民幣。行業白皮書指出2019年寵物主人收入調查中,49.6%是每月4000元或以下人民幣,26.2%是每月4000-9999元人民幣,這數字代表擁有寵物的人士並非高收人人士,可見養寵物已成為中國社會一種普遍行為。2020年獲得英國卡內基文學獎的英國作家安東尼麥高恩(Anthony McGowan)在著作《和狗狗的十二次哲學漫步》中說,第一隻完全與哲學有關的狗是柏拉圖的《理想國》裡才出現,柏拉圖試圖給正義下個定義,用狗狗來比喻,「家犬能單憑直覺就能知善惡、辨敵友,並會去舔主人酒友的手,哪怕對其他情況一無所知,但卻對不受歡迎的入侵者則毫不留情。」若你家裡也有小狗,是否有共鳴呢? [...]

吳老闆週記

【吳老闆週記】與其眷戀從前自由 不如邁向未來發展

.泛民在區議會的勢力將大大削弱,但這後果是泛民自招的。 .經濟增長一正一負,貨幣一升一貶,中國GDP今年可超美。 .「老齡化」不是問題,「少子化」則是發展愈趨發達的結果。 與其眷戀從前自由 不如邁向未來發展 立法會本週三(12日)恢復二讀並三讀通過《公職(參選及任職)條例草案》,規定區議員須宣誓擁護《基本法》及效忠特區,並列出各項違規行為的「負面清單」;結果,至今已有超過20名泛民區議員請辭。 泛民在區議會的勢力將會大大削弱,但這亦無辦法,這後果是泛民自招的,只怪當初自己太離譜,不斷以老百姓的籌碼,去大政府,自己則只付出少少成本,不斷挑戰港府以至北京的底線,卒之搞到中央不得不出手,提高對手的代價,如今泛民便要落單,兼且無晒後路。 事實上,最慘的是老百姓,自此以後面對的限制,全部是泛民搞出來的,此前享有的,卻是全球都有所不及的自由度,可以鬧政府,可以上街、遊行;香港整體亦很慘,曾經連續多年蟬聯全球最自由經濟體,今年卻被剔出排名。 已成定局 重新習慣 從《港區國安法》的定立,到選舉制度的改革,再到公職人員須宣誓,清除了泛民在立法會、選委會,以及區議會的勢力,本欄認為,一切只是完善了「一國兩制」而已,與言論自由完全扯不上關係。且看其他國家,就連美國,被選出來的議員,即使是在野黨,都不會反國家,更不會聯同外國勢力搞亂自己地方,甚至要求外國制裁自己。 本來,港府使用殖民地時代留下的法律,已足以控制亂局,皆因該等法律的設計,乃一面倒傾向政府的,亦很狠辣的,只是一直以來很少用到罷了;然而,隨着法庭都不受控,就唯有上面落令了。 事情發展到今時今日的地步,一切已成定局,並無討價還價的空間,港人唯有重新習慣,相信亦會有人因此離開;至於想搞政治的,不如索性返大陸搞,加入共產黨搞,否則怎改革一個黨? 未來的政治焦點,便落在三場選舉身上,分別是9月19日舉行的選委會選舉、12月19日的立法會選舉,以及明年3月27日的特首選舉。當中,最矚目的,必定是最後者。林鄭能否連任,甚至會否出選?若不出選,三位候選人又會是誰?會否包括全國政協副主席梁振英?現時消息滿天飛,且看到時有甚麼戲碼了。 今年年底 [...]

博客

汪敦敬:商舖市場否極泰來

我最近連續買入多間核心及優質舖位,本來想將買賣的過程在Facebook專頁內與讀者分享,但商鋪買賣比住宅市場更波譎雲詭,有些更要簽保密協議,所以只能在一切事情已作實後才與各位分享當時的過程,並描述一下當前舖市的危與機。   和住宅一樣,我認為香港的經濟繁盛,不單只會再來,而且會更勝昔日!香港金融中心不單會繼續,而且是世界資金日益需要的,我們在金融世界會有新功能、角色和任務!   我認為縱使市場回復,我們也會發覺有一些營商的行業和板塊是會隨著時代被淘汰或式微的,亦同樣縱使市場未完全回復,我們在這個時代之下,亦會見到一些新的行業和板塊興起的,這個轉變是機會。   顯然商舖市場正出現「洗牌效應」,市場上有新買家進入及參與,亦有原有買家減少獲利離場,是個正常的市場變化,這也是機會。   購物的區域是會重新訂定,尤其在未來通關之後,我們會發覺有一些地區,仍然繼續保持到興旺的購物中心地位,例如尖沙咀及銅鑼灣,但亦會有一些之前舊有的購物中心可能會轉變角色或褪色的,在機會及悲情合奏下,入市良機不斷產生。   我預期部分的住宅購買力會進入舖市,大家可以想像到現在很多新盤的一房單位都定價過千萬了,當千多萬都可以買到一些優質舖位的時候,再加上(包括筆者在內)的投資者,住宅在樓市辣招下是會有「人名限制」的,剩餘的購買力已經日益進入舖市,尤其是晉環及啟德The Henley,看到「豐厚資產者」的購買力正在復甦啟動,這個現象是會出現的。   今次我買入銅鑼灣勿地臣街地舖,算是銅鑼灣一個最旺的地段,鄰舖曾經是香港呎價最貴的舖王,投資者往往在樓市低潮的時候不是買最平的舖,而是買最質優的舖,這間舖加上之前購入的尖沙咀漢口道一舖算是完成了我買核心舖的心願了,如果這兩個舖將來成功升值,對將來我對核心舖的投資是奠定了重要的基礎。 還有一個亦是日前購入的舖位,就是南豐中心商場,因為荃灣地鐵站其中三個出口都是在該商場的一樓關係,引致之後的基建都是搭建天橋網去配合地鐵,將荃灣變為天橋之城,令南豐中心成為旺中之旺,南豐中心最值錢是商場內的主通道,因為它和荃錦中心的主通道連成一條大街,再連結多條天橋,四通八達,我一向都不喜歡買商場舖位的,但是南豐中心的特殊設計,令我破例擁有多個商場的舖位,今次A10號舖正是在商場的主通道上,可以說是珍珠難求! [...]

海外

英國樓價+趨勢全面睇 平均住宅樓價唔洗300萬港元? 升幅最勁邊區??

香港與英國的淵源甚厚,不但是港學生的升學之選,更是港人的移民熱點之一。不論你打算升學還是移民,到當地居住生活,都須找一個容身之所,而當中,除了地區、交通及環境,相信大家最為關注的,必定是當地的樓價。坊間常說,在英國上車,較香港上車容易得多,到底又有少屬實呢?…… 平均樓價 根據英國國家統計局資料,於2021年2月,英國住宅的平均價格為250,341英鎊(約274萬港元),按年升8.6%,按月升值不變,樓價指數為131.3。而當中,英格蘭住宅的平均價格為268,291 英鎊(約294萬港元),按年升8.7%,按月升0.2%,樓價指數為132.3;蘇格蘭住宅的平均價格為161,529英鎊(約177萬港元),按年升8%,按月跌1.7%,樓價指數為119.7;威爾斯住宅的平均價格為179,861英鎊(約197萬港元),按年升8.4%,按月跌0.7%,樓價指數為132.1;而北愛爾蘭住宅的平均價格為147,593英鎊(約162萬港元),按年升5.3%,按月3%,樓價指數為133。 綜觀而言,平均價格最高的是英格蘭住宅,約294萬港元,平均價格最低的是北愛爾蘭住宅,約162萬港元。另外,以按年升幅計算,英格蘭住宅的升幅最高,跑贏大市,北愛爾蘭住宅的升幅最少,僅5.3%,較全英8.6%升幅少大約六成二。 樓價趨勢 過去5年,英國樓價的整體升幅由4.9%增至8.6%,升幅接近3.7%,雖然於2018年至2020年期間有下降趨勢,但從2020年中開始,升幅開始持續向上。英格蘭樓價帶動全國,走勢幾乎與全英樓價走勢一樣,五年間整體有升幅,但2018至2020年期間曾出現下降趨勢;北愛爾蘭樓價波幅最少,相對平穩,5年間升幅由5%增至5.4%;至於威爾斯樓價的波幅則較北愛爾蘭大,於2020年開始穩步向上,更在2021年首季出現明顯增長,跑贏大市;蘇格蘭樓價波幅亦相對大,於2018曾出現跑贏其餘城市及全國的大增長之餘,5年間升幅由1%增長至接近8%,增長能力非常驚人。   [...]