企業策略

訓修產品進軍數碼虛擬領域

人造及真髮絲假髮及駁髮的領先批發商訓修實業集團(1962)表示,集團已開始開發並投資數碼假髮,將利用非同質化代幣(「NFT」)技術在虛擬時尚領域構建一個全新的數碼假髮產品系列,並納入其長期業務戰略。 訓修行政總裁張有滄表示,在新冠肺炎危機中認真審視了自身的處境。由於集團在傳統批發業務領域已是市場領導者,故積極進取地進行數碼轉型,而電子商務僅僅是一個開端。張氏表示,計劃在虛擬時尚領域構建一個全新的產品系列,透過使用 NFT 專利技術來製作獨一無二的數碼假髮,聚焦不斷增長、時刻在線上「數字原生代」消費者。 張有滄相信,現在正是進軍虛擬領域的時機。「虛擬領域中有眾多的平台。我們認為這將以一種非常棒的方式為我們的客戶帶來實實在在的價值。我們對即將發佈的蘋果和三星擴增實境(「AR」)眼鏡感到特別興奮。想像一下在這些平台上具有「持續顯示」功能。實際上可以在 AR 中隨身攜帶您的個人幻想假髮。假髮甚至可以用火或鑽石製作,或兩者兼而有之。」 集團現正著手推出一個由 AR 提供支援的直接面向消費者(「D2C」)電子商務平台。網絡 AR體驗將讓客戶可在購買前「試戴」假髮。這項功能只需要瀏覽器即可輕鬆使用,無需安裝應用程序或專門軟件。集團已委託位於香港的擴展現實(「XR」)內容及軟件領先供應商Shadow Factory Limited 提供服務,以協助諮詢及執行技術工作。 NFT 是稱為「區塊鏈」的數字分類賬上的一個數據單位,其中每個 NFT 可以代表一個唯一的數字項目。NFT 可以代表數字文件,例如藝術品、音頻、視頻、視頻遊戲中的物品以及其他形式的創意作品。 訓修成立於 1962 年,是全球領先的髮品製造商之一。集團總部位於香港,在中國及孟加拉分別設有三個生產中心及五個生產中心。集團在全球擁有超過25,000 名僱員,並在孟加拉、香港、中國、日本及美國營運。   [...]

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袁武:人大決定為港提供發展良機

全國人大通過完善香港選舉制度的決定,以及「十四五」規劃和2035年遠景目標綱要,對香港長遠經濟與社會穩定發展舉足輕重,前者對維護香港長期繁榮穩定發揮關鍵影響,後者更標誌著內地踏上全面建設現代化發展新征途,為香港融入國家發展大局開闢新契機。   人大常委會三月底全票通過《基本法》附件一及附件二的相關修訂,特區政府亦公布2021年完善選舉制度(綜合修訂)條例草案內容,並已提交立法會審議。今次修訂其中一個重點是擴大選舉委員會規模至1,500人,增加基層、地區組織和全國性團體香港成員代表等;立法會議席亦增至90席,包括加入選舉委員會40席,而功能界別和地區直選分佔30席和20席。我們認同相關安排可更廣泛涵蓋各個階層和界別人士,讓更多不同背景的精英和愛國愛港人士參與其中,符合「廣泛代表性」和「均衡參與」原則。   我們亦支持設立完善的候選人資格審查制度,包括引入維護國家安全委員會就參選人作出審查意見,再由資格審查委員會根據有關意見作出候選人資格確認,此舉可更客觀地完善資格審查的工作,確保所有參選人符合「愛國者治港」標準和要求。期望審查委員會廣泛吸納不同界別具代表性人士,以鞏固委員會的認受性和權威性,為香港長遠管治奠下重要基礎。   抓緊「十四五」機遇 有了完善和穩定的管治制度,香港便可集中精力發展經濟、促進社會民生建設。「十四五」規劃正好為香港融入國家發展提供重要平台。「十四五」提出加快構建以國內大循環為主體、國內國際雙循環相互促進的新發展格局。香港可扮演內需促進者,推動港商優勢產品擴大內銷,拓展進口分銷業務。港商更可加強對內地投資力度,配合國家推進新基建發展,成為投資拉動「內循環」的重要力量,並發揮連繫國際的優勢,把香港打造成「雙循環」交匯點,進一步強化內地與世界市場接軌。 「十四五」亦支持香港建設國際創新科技中心。香港擁有雄厚科技基礎和高素質科技人才,在國家大力支持下,創科力量勢將大幅提升。香港可透過優惠政策,吸引更多國際及內地著名科技企業來港建立研發中心或集團總部,並吸納科技人才在港發展。深圳更是香港發展創科的好夥伴,雙方尤其可透過「港深創新及科技園」合作,共同完善上、中、下游創科產業鏈發展,為大灣區創科發展構建領先平台。 香港亦可為區內企業提供融資和金融相關的服務支援,期望特區政府與內地商討簡化審批手續,讓更多大灣區企業來港上市集資。金融機構也可通過即將開展的「跨境理財通」計劃,為大灣區居民提供更多跨境投資選擇,進一步鞏固香港作為國際離岸人民幣業務中心的地位。此外,特區政府應探討推動大灣區進一步開放互聯網和數據服務市場,設立配對基金和初創企業專項基金,支援香港科技公司赴大灣區投資,並與內地商討放寬跨境資金匯出限制、推動通關便利化等,讓區內人流、物流、資金流、訊息流進一步便捷流動,為粵港澳大灣區發展提供新動能。 我們期望,特區政府積極推動各界全面配合完善選舉制度的工作,並就具體內容向公眾加強宣傳推廣和解說,確保「愛國者治港」得到全面落實,為香港社會、經濟和營商發展締結繁榮穩定根基,助力香港更好融入國家發展大局,抓緊「十四五」規劃的重大機遇。我們亦呼籲立法會和社會各界能以本港整體利益為依歸,支持通過相關條例草案修訂,為香港長治久安和穩定發展貢獻力量。   撰文: 袁武  香港中華總商會會長 [...]

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上車客「即睇即買」 凌晨12點簽約購德福花園!! 首季新批按保宗數及金額按年大升逾七成及八成創新高

二手樓價見底反彈,不少租客見樓市轉勢即加緊上車步伐,市場頻頻出現「即睇即買」個案!其中九龍灣德福花園日前錄得2房戶成交,買家下午睇樓即晚拍板,獲換樓業主減價10萬元、以750萬元成交,業主更願意凌晨12點唔瞓覺簽約,買家由「租客」成功上車!另外荃灣爵悅庭、青衣翠怡花園及馬鞍山新港城等,均錄得買家即日睇樓即日成交個案。事實上,今年3月份新批出按揭保險計劃貸款宗數達5,683宗,較2月份的4,432宗大增28.2%;金額為313.57億元,較2月份的240.1億元勁升73.47億元或30.6%,宗數及金額分別創有記錄以來新高。而今年首季新批出按揭保險計劃貸款宗數及金額則錄得14,720宗及804.18億元,按季大升30.8%及29.8%;對比去年同期急增74.4%及84%,宗數及金額均創有記錄以來的首季新高。 上車客凌晨12點簽約購德寶花園 利嘉閣地產高級聯席董事鮑允中透露,德福花園承接力不俗,4月截至17日已錄得至少5宗成交,平均實用呎價13,462元。該行新近促成德福花園D座低層8室成交,實用面積556方呎,建築面積625方呎,2房間隔,望內街景。原業主因換樓而放盤,最終以750萬元沽出,實用面積呎價13,489元,建築面積呎價12,000元。原業主於2014年7月以530萬買入上址,持貨7年易手,帳面獲利220萬元,物業升值41.5%。 據了解,買家原為外區租客,因租樓多年加上眼見二手樓價開始谷底反彈,遂加快入市步伐,由租轉買上車。買家見上述單位本身有裝修家私,日前下午到上址睇樓後與業主議價一輪,當晚旋即落訂,獲業主減價10萬元至750萬元即晚成交,代理送訂至業主簽約時更已達凌晨12點。 德福花園暫時有大約123個放盤,叫價介乎485萬至1,000萬元不等。 爵悅庭一房706萬易主 買家當日睇樓即日成交 利嘉閣地產助理分區市務經理石家誠表示,該行新近促成荃灣爵悅庭西爵軒低層J室的二手成交個案。單位實用面積450方呎,建築面積612方呎,採一房間隔,望開揚城市景致。單位放盤約兩個月,原叫價735萬元,經議價後減價29萬元或約3.9%,至近日以706萬元成功沽出,實用面積呎價15,689元,建築面積呎價11,536元。據悉,原業主於2017年9月,以600萬元購入上述單位,持貨至今3年半,現轉手帳面獲利106萬元,物業升值約18%。 石家誠補充,該單位為全屋苑靈活大一房最平入場單位,可睇樓及有企理裝修,部分業主會自行改為兩房間隔,買家睇樓一次後隨即決定入市,並當日成交。另外,爵悅庭目前約有20個放盤,入場價由750萬元起。 青衣翠怡花園低層2房570萬沽 外區買家睇樓後即入市 美聯物業高級分區營業經理李貫甡表示,樓市成交持續暢旺,盤源陸續消化,該行新近促成青衣翠怡花園二手成交,一名外區用家斥資570萬元承接低層2房單位。他續稱,青衣區上月錄得過百宗成交,議價空間收窄至約1%至2%。 剛成交的翠怡花園2座低層F室,實用面積368平方呎,建築面積478平方呎,2房間隔,享西南山景。李貫甡稱,原業主上月叫價約600萬元放售,新近獲外區客洽商承接,最終以570萬元成交,實用呎價15,489元,建築呎價11,925元。買家心儀上址價格相宜,間隔實用,而且附精致裝修,睇樓當日即決定承接。 資料顯示,原業主於2015年8月以442.8萬元購入上址,轉手帳面獲利127.2萬元,升值約28.7%。 馬鞍山新港城2房戶易手 用家睇樓後即斥637.5萬承接自住 美聯物業高級營業經理李天傑表示,二手市場成交不斷,用家加快入市步伐,馬鞍山新港城新近錄得二手成交,一個高層2房戶經該行放售後,火速獲區內用家承接,涉資637.5萬元。 剛成交單位為新港城Q座高層2室,實用面積337平方呎,建築面積451平方呎,2房間隔,向東北。原業主日前叫價650萬元放售,吸引區內客上門睇樓,買家鍾情單位景觀開揚,間隔實用,考慮到近期盤源緊絀,為免錯失優質單位,睇樓後即決定承接。雙方議價後終以637.5萬元成交,實用呎價18,917元,建築呎價14,135元。 [...]

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紫氣東來 浪漫優雅 紫羅蘭翡翠的投資價值

很多人都誤會翡翠只有綠色,翡翠的顏色可分為七大類,分別是無色,白色,綠色,紫色,黑色,黃色,紅色和組合色。綠色中以帝皇綠翡翠為尊,是珍藏級別中的極品。而在紫色界別中,達到頂級的帝皇紫翡翠同樣是稀有珍罕,紫氣東來,浪漫優雅,尤其年輕新一代女性,認為紫羅蘭翡翠在矜貴中更有一份時尚感,在首飾設計上有更多新點子,難怪是近年拍賣界的新寵兒! 就以2018年保利秋季拍賣為例,一條每粒直徑15.77-14.64mm共35顆色水種均達極緻的紫羅蘭翡翠珠鏈,成交價高達港幣2124萬,足見其在國際高端首飾市場上的地位,更成為翡翠投資界的新貴;連英國著名拍賣行Bonhams邦瀚斯亦有紫羅蘭翡翠拍賣及成交,可想而知在外國的受歡迎程度。 珍貴罕有帝皇紫 為何紫羅蘭翡翠會成為新貴呢?當然稀有度是主要原因,更有說它比帝皇綠翡翠更罕有,在緬甸翡翠礦場已很少開到紫羅蘭翡翠原石,優質完美的就更少。粗晶質、淡色是紫羅蘭翡翠常見的特質之一,要不是色澤明艷配粗晶體,就是通透細膩配淡淡粉紫,更常的是兩者同時發生。所以若果紫色色澤鮮艷濃郁,晶質細膩通透,達「帝皇紫」級別,就相當珍貴,價值斐然。 突破外國人對翡翠的思維 能夠在國際拍賣行界打響名聲,紫羅蘭翡翠在外國人眼中有一定吸引力。遠古的東方文化中,翡翠都是綠色為主,並配以濃濃的中國色彩設計款式,如福豆、佛公和玉如意等,深深印在外國人的腦海之中,因而對他們而言吸引力相對較低;紫羅蘭翡翠是一個獨特的品種,極品的「帝皇紫」水盈嬌俏,紫氣裊娜,典雅高貴,盡顯貴族悠然氣派,相對起顏色濃鬱鮮艷綠的帝皇綠翡翠是一種截然不同的美感。 年輕收藏家的新貴 隨翡翠的升值潛力不斷提高,年輕文化人紛紛加入成為翡翠收藏家。紫羅蘭翡翠色澤俏麗時尚,吸引不少年輕女士們購入,既是投資增值之選,同時亦覺得較易配襯,例如一條紫羅蘭翡翠串珠鏈,既可配撘上班行政服飾,甚至可以配襯婚紗禮服,低調而華麗,高貴大方。 從首飾設計角度來看,無可否認紫羅蘭翡翠的可塑性是極高。除了珠鏈外,冰潤嬌艷紫羅蘭翡翠蛋面,配上極簡的吊墜,就足以彰顯其雍容華貴魅力。或配上閃爍的鑽石,造成的紫羅蘭翡翠耳環連戒指,為佩戴者帶來一份脫俗的仙氣。 紫羅蘭的花語是永恆的美與愛,寓意是永恆的魅力,紫羅蘭翡翠以顏色似紫羅蘭花而得名,男士們亦可以送上紫羅蘭翡翠首飾給愛侶,表達自己的心意吧! 作者:朱立東(Adam Chu)──香港大學會計及金融學系畢業,曾於美國洛杉磯工作,近年回香港打理祖業,現為帝皇綠翡翠(Imperial Jadeite)總裁,家族生意第三代傳人。 [...]