香港

「凶宅大王」零議價購瓏門正常單位?! 憑3點睇好本港樓市!!

有「凶宅大王」之稱的另類物業投資者伍冠流,昨日(3月4日)剛斥850萬元購入屯門瓏門一個兩房單位投資,其間更無講價即入市!事實上,大王早前接受資本平台訪問,指自己憑3點睇好香港樓市前景。 投資者伍冠流昨日(3月4日)經祥益地產購入屯門瓏門8座高層C室,單位實用面積484平方呎,兩房間隔,伍冠流「零議價」以850萬元承接,實用面積呎價17,562元。原業主於2014年1月以487萬元一手買入上址,持貨7年易手,帳面獲利363萬元或74.5%。 伍冠流向本台表示,是次購入的瓏門單位屬「正常單位」,打算作投資之用;而「無議價」便購入單位是因為根本「無得講」:「旁邊的B室(與C室同類)剛於星期日(2月28日)賣咗850萬元。」至於上述新購單位意向租金如何,伍氏則指暫時未有決定。 3點睇好港樓 「凶宅大王」伍冠流早前接受本台訪問,指自己看好本港樓市,「憑以下3點,我認為今後樓價會繼續向上攀升。首先,銀行水浸,低息環境將持續;另外新盤的銷售成績相當好,發展商推盤十分暢順,但新樓的落成量反而明顯減少。第三,疫情已經逐步減輕,每日確診數減少至目前的十多名,加上又有疫苗推出,估計疫情對樓市的壞影響會逐漸降低。市民的購買力已經累積超過一年多,相信很快會爆發出來。」 不過,當問及如果《財政預算案》提及的差餉累進制真正落實,會否改變其投資部署時,伍冠流就直言:「會減持一部份物業,作隨機應變。」 [...]

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申請綠置居事前5大須知

本港住屋需求強勁,樓價多年來已水漲船高,為加快上車步伐,不少市民亦會選擇購買比市價便宜三至四成的資助房屋入市,因此近年每當推出新一輪資助房屋發售時,均錄得超額認購。 除居屋以外,政府於2015年推出綠表置居先導計劃(綠置居),即由房委會揀選合適的興建中公屋項目,透過先導計劃的形式,以比居屋更便宜的價錢出售給綠表申請者,從而騰出更多的公屋單位,達至縮短公屋輪侯時間。房委會亦於2018年將綠置居恆常化。 因公營房屋的供應緊拙,政府剛宣佈最新一份的財政預算案,宣佈預計5年內興建約101,400個公營房屋單位,當中包括超過70,000個公屋/綠置居單位,以及超過30,000個資助出售單位,藉以應付市場上需求。 綠置居最高九成半按揭無須壓測 而最新一期綠置居預計於今年5月接受申請,選址為鑽石山站上蓋地段的啟鑽苑,單位數目以及價單仍有待確認。但有意申請之人士不妨先了解以下有關注意事項: 綠置居的按揭成數高達九成半,年期最長為25年,按揭息率只可選擇最優惠利率計劃(P按),一般情況下設有現金回贈,並且有高息存款掛勾計劃以抵銷部份按揭開支; 因有政府作擔保,申請時不須通過加三厘壓力測試以計算入息水平,以及免去指定的入息及資產限制; 「有條件租約」公屋住戶或經「特快公屋編配計劃」而獲配公屋之住戶,須於租約生效3年後方可申請綠置居; 綠置居設有轉讓期限制,由2019年起推出的綠置居,如以補地價方式於公開市場轉售單位,業主須於首次轉讓契據日期起計10年後方可作有關轉售安排; 資助房屋在未補地價的情況底下,申請轉按或加按會有一定難度,可接受有關申請的原因一般為特別或緊急情況,如籌措醫藥費、家庭成員教育費、殮葬費等。業主事前須向房委會作出有關申請,否則擅自將未補地價單位加按屬犯法行為。 撰文:經絡按揭轉介首席副總裁曹德明 [...]

本港時事

首屆商評博覽啟動 12行業商會冀刺激經濟

新冠肺炎打擊本港經濟,為帶動內銷自救,由20 個行業共32 個商會組成的香港商業專業評審中心昨日(3月4日)起,一連4 天舉辦的「第一屆商評博覽」,凝聚所屬的12 個商會成員,展示其行業特點,藉此刺激本地經濟。 「第一屆商評博覽」舉行啟動禮。   香港商業專業評審中心(商評中心)由昨日(3月4日)起至3 月7日在荃灣南豐紗廠IP Lab 舉辦「第一屆商評博覽」,讓市民及商會會員了解不同行業的特色產品、服務及行業特色,從而帶動本地消費,並促進商會之間的會務及業務交流。 博覽現場有口罩及防疫用品、美酒、香水、玉器、化妝品、首飾、手表、大灣區樓盤等商品及資訊,供到場人士了解及查詢。 商評中心會長郭德亮表示,會內的32 個商會大部分是品牌、批發及零售商,都受今次百年一遇疫情重創,所有會內的工作如品牌大獎及頒授典禮都要延後或在網上舉行。「第一屆商評博覽」是各會聯合自救的嘗試,希望政府增撥資源彈性處理協助各商會籌辦一些類似活動,而不止於貿發局主辦的場地。他們相信在全民接種疫苗及通關之後,經濟會迅速反彈,但必須政府及市民共同攜手方能成事。 有份參展的港九罐頭洋酒伙食行商會主席葉本良指出,疫情令酒吧、食肆大受影響,業界批發酒水的生意大跌七成,今次推出很多優惠套餐和贈品,希望市民前來參觀。 [...]