海外

英國業權陷阱要睇清 地租隨時10年加一倍?

英國物業的土地業權有分「永久業權」(Freehold)及「租賃業權」(Leasehold)兩種,不過部分物業會「掛羊頭賣狗肉」,以「Freehold」作幌子,但實際仍是租賃業權。買家要小心睇清合約內容,以免中伏。 部分公寓會以「永久業權份額」(Share of Freehold)方式出售土地業權,通常會由單一有限公司持有該永久業權物業,而每個「永久權股權人」(Share of Freeholder)都擁有該公司的股份,並選舉董事經營該物業,意味該物業的土地永久業權由所有持股人共同擁有。 然而,「永久權股權人」(Share of Freeholder)實際仍是租賃業權持有人(Leaseholder),只是他們共同擁有購買該物業的永久業權的權利,亦即「永久所有權」(Freehold Enfranchisement)。 此外,如果Leaseholder獲得物業的「管理權」(Right to Manage),即接管了物業的管理,但Freeholder仍然擁有該物業及土地。 租賃洋房陷阱多 授權不是擁地權 以往永久業權出售的通常是洋房(House),而租賃業權出售的則是公寓(Apartment)。不過近十年已有不少發展商將新建洋房以租賃業權方式出售,稱之為租賃洋房(Leasehold House)。這些洋房附帶地租及租賃權,意味業主的業權受限制,不能自由改裝其洋房,部分更須為公共區域支付「房地產維護費」(Estate Maintenance Fees)。 除了公共地方維護費,不少租賃洋房的租約更允許Freeholder每10年加一倍地租,或加租幅度保持通脹,或令小業主負擔加劇。部分租約更要求屋主向Freeholder支付物業的改建或維修費用,但這些費用不受監管。 另外,有些銷售員會告訴買家,他們可以在兩年內以數千英鎊的價錢購買永久產權。但這其實只是業主通過「授權」(Consent),日後不再需要支付地租,惟業主並未真正擁有物業土地權。這些項目的發展商通常會將物業的永久業權售予投資公司,而投資公司其後會要求小業主用更高價錢回購自己的永久業權。雖然英政府已宣布,將禁止以租賃業權方式出售新洋房,但尚未確定何時生效。 [...]

企業策略

Jigar Bhansali:虛擬銀行將為亞太區銀行業 帶來天翻地覆的轉變

新冠肺炎疫情無意間加速各行業及經濟體系的數碼轉型,並成為數碼金融服務的轉捩點,而技術的再平衡正在創造全新的生態系統及文化行為,以構建新一代的互聯網技術。持續的數碼化,將帶來全新的體驗、規範、數據存取模式及擁有權,金融服務業亦不例外。 根據 IDC 的研究顯示,亞太區銀行正加速數碼化進程,致力提升實時支付、欺詐管理及產品銷售等能力,預計至 2022 年將有 70% 的銀行採用實時支付系統。過去幾年,伴隨數碼化的發展,客戶藉智能手機及平板電腦得以「經常在線」,與銀行職員更緊密聯繫,也讓零售銀行在每個交易階段均能為客戶提供服務,無需只依靠實體分行。 亞太區的金融服務尚未能惠及每個市場,撇除尚未持有銀行賬戶的人口,虛擬銀行能為客戶提供便捷、具成本效益的賬戶管理服務,從而推動普及金融。2020 年,僅在香港就批出了八家虛擬銀行牌照,當中包括 WeLab Bank 及與渣打銀行、中國銀行等合資的企業。與此同時,傳統銀行亦在加速數碼化發展,預計在未來幾年將進一步推動亞太區虛擬銀行的發展。 開創亞太區虛擬銀行新紀元 開創智慧數碼銀行新紀元的關鍵,是提供全新的客戶體驗,促使亞太區金融科技的發展與靈活創新。隨著新科技的湧現、純數碼方向的發展、寬頻互聯網基礎設施邁向 [...]

香港

廁所博士沽銅鑼灣地舖 旺區「97貨」租金回報僅1.35厘

繼「舖王波叔」鄧成波及佳寶林曉毅沽貨後,市場再有名人出貨。消息指,市場日前錄得銅鑼灣怡和街1至1L號地下B舖及入則閣樓買賣成交,地舖建築面積430方呎,閣樓建築面積430方呎,合共860方呎,門闊約14呎,深20呎,原業主開價8,000萬元,其後反反覆覆調整過叫價,最終以8,000萬元易手,呎價93,023元。舖位現時由電訊數碼承租,每月租金9萬元,租約期至2023年4月14日屆滿。以最新成交計,租金回報僅1.35厘。 有代理指,上述舖位毗鄰崇光百貨,於2013至14年零售市道高峰時,曾以每月約55萬元租予鐘錶店,惟現時租金已勁跌46萬元或83.6%。代理又指,目前銅鑼灣核心區舖租已較高峰期跌八九成;而上述成交地舖面積細之餘,又位處「重災區中的重災區」,附近全部是「吉舖」或散貨場,舖位合理市價約5,000萬至6,000萬元,故現時造價8,000萬元是高過市場水平三至六成。 據了解,上述成交舖位的原業主是前廣安銀行老闆梁定邦,梁氏於1997年11月以6,800萬元摸貨購入該舖,雖然是次易手價貴過市價,但持貨逾23年,帳面升值只有1,200萬元或17.6%。 「廁所博士」梁定邦晚年多災多難 原業主梁定邦畢業於香港大學醫學系,曾開設私人診所,後來繼承家族生意廣安銀行,不過銀行最終被星展銀行收購。梁氏曾獲委任為市政局議員,亦是前香港市政局主席,市政局解散後便退休。由於他擔任公職期間,曾主動推行香港公廁改革,並積極發起亞太公廁服務研討會,因此有「廁所博士」之稱。梁定邦更曾在98年一個宣傳清潔公廁比賽的活動上,在一眾記者面前即場小解。 然而,梁定邦退休後遇上不少坎坷事。2005年,梁定邦捲入一宗深圳房產權訴訟;後來又被傳媒揭發他曾與一名16歲少女發展「爺孫戀」,惹人非議。之後在2007年時,梁定邦被前自由黨議員蔣世昌之胞弟蔣世華推入木箱綁架,幸好最終逃脫。不過2008年時,梁定邦不敵金融海嘯,被花旗銀行入稟追討「孖展」數達970萬元。 [...]

博客

朱紀菲:第一視頻(0082)伙FIFPro C朗、美斯、尼馬匯聚瘋狂體育「歐洲杯」

2016年歐洲杯給法國帶來超過13億歐元的經濟收入,有120多家電視台對比賽進行轉播,覆蓋超過200個國家與地區,經濟影響力以及社會效益都是巨大。第一視頻集團有限公司 (0082.HK)旗下的瘋狂體育正式宣佈開啟「歐洲杯」戰略正是抓住了良機。過去世界頂級球星對於足球遊戲的帶動作用已經得到多次驗證。在擁有歐洲杯、世界杯這樣體育大賽的年份,遊戲的下載量和參與量也是倍速增長。 瘋狂體育與國際體育組織— 國際職業足球運動員聯合會(FIFPro)完成簽約,正式獲得2021-2023年FIFPro正版IP授權,並宣佈開啟「歐洲杯」戰略。2020年12月,集團已宣佈重組、並更名爲「瘋狂體育集團」,打造中國互聯網體育概念股。瘋狂體育日前公佈取得海南省相關部門的批覆許可,開展「賽事平台及積分系統項目」,允許在海南建立區塊鏈技術驅動賽事平台,集賽事資訊、賽事預測、賽事直播、體育社區等爲一體的綜合娛樂平台。 瘋狂體育也將獲得英格蘭、法國、西班牙、意大利、荷蘭等全球54個國家隊或足球聯賽的球員IP授權,其中包括C朗、美斯、尼馬在內的多位世界知名巨星的姓名及肖像權。C朗、美斯、尼馬等巨星在足球界有著極大的影響力。不僅有助於提高遊戲的知名度,更能通過世界級球星引起潛在消費者的共鳴,增强遊戲品牌與玩家之間的情感聯結,對於瘋狂體育品牌的提升意義重大。 瘋狂體育遊戲業務有望迎來爆發式增長,2021年歐洲杯、2022年世界杯兩大焦點體育賽事的巨大推動。瘋狂體育歐洲杯戰略核心遊戲(代號Q),通過使用C朗、美斯、尼馬等世界頂級球星的正版IP授權,不僅能够擴大遊戲的受衆面,提高玩家的付費率,同時也將大幅提升遊戲的品牌知名度。 瘋狂體育於2017年簽下中超IP,成爲中超聯賽官方遊戲合作夥伴,並發行了基於中超IP的實况中超、中超英雄等遊戲,近日瘋狂體育《夢幻中超》已正式獲得中超公司批准,公司將結合海南官方許可的“賽事競猜平台”優勢,推出「範特西Fantasy」玩法的足球遊戲社區。通過建立中超聯賽遊戲社區,借助積分兌換系統平台,開展兌換免稅店商品及服務、酒店及航空服務等,促進海南旅游消費。 第一視頻也公布,自2018年11月收購瘋狂體育至今,透過其體育彩票及娛樂業務取得顯著的業務進展,預期瘋狂體育截至2020年12月31日止年度純利將不少於6,300萬元人民幣,為買賣協議所擔保最低溢利水平。第一視頻重組互聯網體育第一股,賽事競猜平台、積分兌換系統以及《夢幻中超》等分別獲得海南當局及中超公司批准,以及成功拿下FIFPro正版授權開啟歐洲杯戰略等系列利好,股價創52週新高。 [...]