商事動態

大埔超級城第三季 人流達1,800萬 按年升2成

政府派發第二輪電子消費券,對本港的消費市場帶來刺激。新鴻基地產為旗下大埔超級城引進嘉禾院線試業(15日),成為新界東北首間D-BOX動感影院,提供4個影廳近400個座位,也是迎來大埔區二十年來的首間戲院,盼新戲院提升人流與消費。 新鴻基地產代理執行董事馮秀炎(左)。   新鴻基地產代理執行董事馮秀炎出席活動時表示, 是次為大埔區開設戲院沖喜,不少大埔區居民反映跨區睇戲之苦,而大埔超級城是次斥資億元與嘉禾院線合作開設全港首間光影外牆戲院,同時期望吸引區外人到大埔消費。另外,為方便白石角一帶居民,集團增設免費穿梭巴士接駁往來大埔超級城。 馮秀炎指出,政府派發5,000元電子消費券帶動市民到商場消費,而派發消費券第二期比第一期的銷情更佳,總結大埔超級城本年第三季人流達1,800萬人次,接年升兩成,其中珠寶首飾的銷情達50%升幅,其次為中式食肆錄得40%升幅,而服裝方面人均消費800元。 馮秀炎指出,在新冠疫情下大埔超級城亦提升租戶組合,引進多間全港首店,如IKEA全港首間全新概念店、壽司郎及鮮芋仙等,亦引入快閃店、咖啡店,糕點店、鮮肉及日本食品店,配合消費券到場內消費,更享重疊優惠,促進本地消費小循環。 她提及,現時大埔超級城租戶比例甚為平均,分別時裝及配飾1成半 ; 生活百貨3成; 化妝護理 1成; 餐飲3成;娛樂及影音1成半。馮秀炎預計戲院試業後,大埔超級城整體人流及生意可望升10%至20%。8月份新地旗下15商場表現優於大市逾10%。 對於年底聖誕等大型節慶即將來臨,加上政府消費券效應,配合商場推出創意互動體驗活動及額外消費獎賞,她預計今年第四季,商場人流生意表現會更為理想。 大埔區迎來二十年來的首間戲院。     [...]

本港時事

團體促理性規管加熱煙 保港旅遊競爭力

特區政府提出《2019年吸煙(公眾衛生)(修訂)條例草案》,禁售新興的電子煙及加熱煙,已在立法會進入最後審議階段。由旅遊業從業員組成的「旅遊業從業員關注規管加熱煙連線」日前(15日)到立法會門外提交請願信,希望行政長官及立法會議員聆聽業界的聲音,以現有的控煙法例規管代替全禁加熱煙,以免影響香港作為旅遊城市的競爭力。 旅遊業從業員關注規管加熱煙連線發起人陳世棠(左二)向多名立法會議員邵家輝(右二)及張宇人(右一)遞交請願信。   「旅遊業從業員關注規管加熱煙連線」召集人陳世棠表示,禁止加熱煙的原定草案引來極大的社會迴響,主要因為加熱煙及電子煙其實屬兩類完全不同產品,加熱煙主要通過加熱同樣是煙草的產品。政府不禁香煙卻禁加熱煙,有違常理,亦與國際主流以規管方法,容許加熱煙在市場合法出售背道而馳,對本港旅遊業造成不利影響。 陳世棠續指,現時有逾66個發達國家及地區,包括日本、韓國、英國、法國、意大利、美國、加拿大等,基於科學數據讓加熱煙合法進入市場。而本港旅客大部分來自內地,國家煙草專賣局2018年3月正式修訂已把加熱煙納入香煙定義內,確定了規管模式將會參照傳統香煙,而國家工信部今年3月公佈,為提升電子煙等新型煙草產品監管效能,有效規範有關產品的生產經營活動,解決存在的安全風險等問題,確切保障消費者的合法權益,已向社會公開徵求意見,對有關行業參照捲煙的有關規定執行。內地在監管新型煙草產品上「採取規管」,相反香港則採用禁絕,這將對由內地來港的旅客無所適從,減低來港意慾,亦顯得香港處理相關政策上的落後。                     [...]

旅遊

人生就是一場不期而遇:海德公園任我行

早前與黑池義工之旅揮揮手,我已重新踏上旅途,朝向倫敦出發,那種對未知的嚮往及期待,也再次泛起。 事實上,我在歐洲已生活了兩個多月,雖說已盡情享受,然而無法好好覺察真實的內在狀態,有時難免感到迷失,就如在香港工作的時候,不斷往前衝,也得放假沉澱,海德公園正是一個合適沉澱的地方。 這裡是倫敦市內最大的公園,別人說海德公園為倫敦市民的生活廣場, 大家愛在公園的緩步跑徑、湖泊、草地,流連享受生活,如果大家有印象,陳奕迅歌曲《任我行》的MV,也在這裡取景, 拍下他隨意在園裏喝喝咖啡,散散步,自我沉澱的畫面。 整個公園面積達1.4 平方公里,徒步走可能花半天以上,那天我從一早從黑池坐火車回到南面的倫敦,已經下午2時,幸好海德公園外圍都是自助出租單車,花4、5英鎊便可租車半天,沿著緩步跑徑,遊走公園每個角落。 坐在車上,頓時覺得騎自行車旅行還真新鮮,抬頭無垠的藍天白雲,張望四周是大樹及草地,路旁是澄澈湖水。我在公園中間停下車,買杯咖啡,坐在草堆上,眺望眼前水中的天鵝暢游,清爽的微風輕撫面頰,感覺實在太爽了! 人生需要沉澱,因為寧靜才會致遠。《任我行》一曲正正帶出在迷失旅途上,「自我意識與大眾認知矛盾」的割捨及反思,相信當年導演選擇在海德公園拍攝,絕對有其獨特意思! 歐遊貼士: 海德公園面積大,所有不同地鐵站都可到達,例如搭Piccadilly線在Hyde Park Conrner、Knightsbridge站均可。 作者簡介 聽說兩個人相識的概率是0.0487%,我們的不期而遇發生在2021年2月7日。兩個前記者,現分別從事營銷和公關工作,是「真遊戲群組」創辦人。我們在ClubHouse以聲線建立默契,強烈的共鳴更讓我們相信彼此。既然快樂會傳染,悲傷自然可減免,希望透過自身旅遊和生活經歷,與大家尋找前行的力量。人生宛如遊戲,樂在其中,邂逅驚喜。 [...]

香港

曹德明: 做個精明「雙租族」

不少人為求盡快「上車」,會先購入較易負擔的物業,再以「樓換樓」方式遷入更大、更優質的單位。然而,樓價升幅驚人,縱使近年新按保措施出台,換樓所需的額外資金亦不少,因此亦有不少打算換樓人士或先考慮成為「雙租族」。 「雙租族」即是以「以租養租」方式,將現時持有的物業放租,再租住另一個單位。「雙租族」比起換樓,在資金調配上更為容易,假設業主本身持有一個一房單位,因家庭成員增加而選擇成為「雙租族」,將現有單位放租14,000元,再租另一個兩房單位,租金18,000元,只需補貼4,000元便能租住一個更大的單位。 除了需要更大的居住空間,亦有人因工作環境改變、校網等等的因素,選擇成為「雙租族」。不管那一個原因,「雙租族」仍保留現有物業的業權。然而,「雙租族」在出租持有物業時,在資金需求及按揭層面上亦有需要注意的地方。 在按揭層面方面,若業主持有的物業的按揭成數高於五成,理論上單位是不能用作出租用途。另外業主在申請高成數按揭時,按揭保險公司的契約已列明物業必須為自住用途;加上銀行出租物業的最高按揭成數為五成,因此若被銀行發現違規出租,銀行可要求業主將按揭成數降至五成,甚至清還全部按揭貸款。業主在出租單位前亦應先通知銀行,向銀行索取出租同意書,得到銀行同意方可出租。 資金預算方面,業主要注意自身物業如有按揭在身,其租金回報或低於供款額,再加上另租單位的租金,開支或比以往有所增加,加上若自身單位未有租客承租,即等同「供」住兩個單位。此外,「雙租族」同時亦需要花時與處理放租物業與租住物業的租約及租務等問題。 考慮成為「雙租族」前,除了要確保現有物業的按揭成數低於五成外,要先計算好租金收入和另外租樓的支出,亦要仔細計計算自身的供款能力,好讓自己越住越舒適。 撰文: 曹德明 經絡按揭轉介首席副總裁 [...]

本港時事

劉慧:惡劣天氣若要如常開市,港交所需作進一步研究

本周二圓規襲港,惡劣天氣下,天文台由10月12日下午5時多至10月13日下午4時多懸掛八號烈風或暴風信號,港交所在13日休市一天,而14日則是重陽節公眾假期,令香港股市一周連休兩天,只有3個交易日。 根據港交所的「交易時段及惡劣天氣下的交易安排」,若八號(或以上)颱風信號/ 極端情況/ 黑色暴雨警告於開市前時段開始前發出,開市前時段及早上交易時段將被取消。下午交易時段將如常於下午1:00開始;若在中午12:00後始解除颱風信號/ 極端情況/ 警告,將全日停止交易,而其他則按信號/ 極端情況/ 警告的解除時間,有相應的復市安排。 關於港股在惡劣天氣停市安排之做法,在市場上不時掀起討論,就連港交所的管理層亦會探討此話題。在2016年8月颱風妮坦吹襲香港,當時港股全日停市,港交所前行政總裁李小加便在網誌中籍著「八個朋友」討論妮坦的對話,講述港深兩地交易市場在颱風吹襲下的不同運作,以及為何在網上交易普及下,本港仍會在八號風球下停市。 在網誌中,李小加的「香港朋友A」表示,內地電子交易化程度高,股民都是手機下單,就算銀行和證券公司不開門,只要交易所和證券公司的IT系統正常運營,大家可以照常交易。不過,香港的市場還是很依賴券商和銀行,如果銀行券商都停業,很多交易都不能進行。 之後,需要一大早冒雨去公司工作的「深圳朋友B」則回應指,深交所之所以有底氣颱風天開市,最主要還是因為滬深兩地市場是可以統一管理運作的,滬深兩市交易所相當於互相備份,只要深交所數據中心正常運作,即使深圳市因颱風停工,全國股民照樣可以交易深市股票。 雖然當時李小加在文末中稱他是想把小夥伴們的「妮妲」閑敘分享給大眾,但求博君一笑,惟當時有市場人士認為該則網誌是暗指港電子化交易不高,希望本港應參考深交所在颱風吹襲時繼續開市之做法。 另外,據彭博社報道,港交所行政總裁歐冠昇在今年7月時表示,對於港交所於6月28日因黑色暴雨警告訊號停市,感到不明所以。由於全球金融行業受疫情影響正轉向遙距工作,令他思考是否可以利用在家工作經驗,用於惡劣天氣交易安排之上,希望這可確保當投資者的交易需要,並使市場保持開放。 筆者認為在疫情期間,證券業界應有實施分組居家工作,但未知能否做到完全電子化交易。此外,證券行需要確保網上或電話落盤系統能運作無礙,又要保障顧客私隱等。因此,若港交所要在颱風或黑雨期間如常開市,港交所需作進一步研究及長期測試,同時需要諮詢業界意見。 撰文:劉慧(證監會持牌人、慧悅財經創辦人) [...]