香港

「林鄭Plan」放寬按保 去年801至1000萬元二手私宅買賣激增六成

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出,去年受惠放寬按保限制,801萬至1,000萬元物業交投量急升,預期疫情好轉,今年整體二手私宅登記可維持平穩微升。綜合土地註冊處數據,2020年全港共錄41,118宗二手私宅買賣登記,按年升約15%,突破之前5年均不足4萬宗的魔咒,創近6年新高;涉及成交總值3,550.83億元,按年增加13%,創近10年新高,並為1996年有史以來第三多的年度。2020年每宗二手私宅登記平均售價約863.57萬元,按年跌1.54%,為連續5年迭創歷史新高後首見回軟。 2020年二手私宅登記六年來首破4萬宗大關 按物業價格劃分,在9個價格組別的登記量當中,錄得六跌三升,當中升幅最顯著者為801萬至1,000萬元的組別,錄得7,469宗登記,按年急升60%;其次為601萬至800萬元組別,共錄得10,670宗登記,按年亦漲48%,反映在放寬按保樓價上限後,去年購買力集中在上述兩個銀碼組別。至於2020年登記量佔比最多的仍是介乎401萬至600萬元的組別,共錄得11,442宗登記,惟按年微跌2%。反之,介乎1,001萬至2,000萬元的組別則錄得4%的輕微升幅,相信受惠多了換樓客入市之故。 按地區觀察,2020年分區熱賣的三甲排名依次是將軍澳(2,970宗)、元朗(2,396宗)及屯門(2,072宗),三者按年升幅介乎27%至41%不等。至於去年升幅最突出者為馬鞍山區,錄1,367宗登記,按年大升73%,至於沙田區亦錄1,369宗登記,升32%,為升幅第三大地區。反之,榜內按年錄得較大跌幅的地區為旺角/油麻地區,按年跌9%,只錄得1,547宗登記。 嘉湖山莊去年買賣572宗 成最熱賣屋苑 按屋苑層面作分析,十大熱賣屋苑去年買賣登記量全線上升,但平均呎價則升跌不一,反映樓價受疫情影響下而好淡爭持。數據顯示,嘉湖山莊去年繼續是唯一一個全年登記量可突破500宗的屋苑,年內共錄得572宗登記,續居榜首之位,而其平均呎價達10,487元,按年微跌0.2%。至於去年榜內買賣登記量升幅最大者為映灣園,累錄324宗登記,按年大升54%,反映屋苑交投在航空公司裁員下表現活躍。 展望2021年,陳海潮表示,只要疫苗接種後能達到消退疫情的效果,加上持續受惠放寬按保樓價上限的措施,預期今年二手私宅市場可維持平穩微升,因部分購買力將分散至積極追落後的一手市場,故相信二手交投量升幅不會太大。預期若疫情好轉,購買力將加快入市,2021年二手私宅買賣登記量有機會微升約2%,料達4.2萬宗水平,再試七年新高。 [...]

股市

法興銀行評論:2021年窩輪及牛熊證市場展望

法興銀行日前舉行網上發佈會,分析2020/2021年窩輪、牛熊證及界內證市場回顧及展望,並發表來年的投資策略。 有關去年市況表現,法興證券上市產品銷售部副總裁蔡秀虹(Eva Tsoi)指:「回顧2020年,牛熊證成交金額及佔比超越窩輪,同比上升14.9%至22,898億元,佔大市成交比例7.2%;窩輪成交金額同比下跌7.7%,佔大市成交比例6.9%。輪證於2020年的總成交金額與2019年大致持平,同比上升2.6%,同時輪證新上市產品數目急增,產品數目突破50,000。恒指輪證成交較2019年有所下跌,而市場逐步將焦點投放在科技股板塊,當中行業巨頭騰訊、阿里巴巴及美團窩輪成交合計佔43.4%,而騰訊、阿里巴巴、美團及小米(ATMX)牛熊證成交合計則佔10.2%,資金集中以好倉部署。法興作為香港牛熊證市場佔有率最大的發行商,去年上市產品數目共有7,324隻,銷售市佔率共19%,兩者均在市場稱冠。界內證方面,2020年的每日平均成交金額較2019年自該產品推出後大幅增長559%,當中以恒指界內證的成交金額為最多,佔總成交額接近一半。」 法興證券上市產品銷售部董事周翰宏(Horace Chow)在評論2021年市場情況時認為:「2021年首月延續去年年底強勢,投資環境適合以輪證部署,而今年窩輪及牛熊證市場成交額較去年微升,窩輪及牛熊證總成交額佔大市成交比例則預計將輕微下降;個股窩輪及牛熊證,尤其是ATMX成交佔比及產品發行量則繼續上升。至於窩輪、牛熊證及界內證策略部署方面,窩輪適合用作趨勢投資策略,用來捕捉强勢股表現如吉利、比亞迪、小米、港交所等,有機會「賺價、賺引伸波幅」。至於牛熊證,由於市場波幅增加,收回風險或較高,不適宜用作逆勢操作。界內證方面,由於市場波幅增加,中長線部署捕捉正股價格區間預料難度較高,策略上應以短線為主,以接近「入界」的產品部署。踏入2021年,除互聯網科技類股外,值得留意的板塊及主題包括A股相關金融類股、5G生態圈相關股、綠色能源相關股及中概股回歸熱潮相關股份等。」 [...]

大中華時事

粵今年11城際鐵路動工

廣東省交通運輸廳副廳長楊俊波表示,今年廣東省計劃動工包括深惠城際(深圳段)、珠肇、廣佛環線等11 條城際鐵路項目,粵港澳大灣區對外高鐵主通道和城際鐵路網骨架將在2025年初步形成,勢打造成「軌道上的大灣區」。   楊俊波透露,打造「軌道上的大灣區」。打造「軌道上的大灣區」。「十三五」期間,大灣區新建成廣佛肇、花莞、武深、河惠莞等約40項1,394公里的高速公路,核心區高速公路密度達每百平方公里8.9公里。珠三角各市群眾出行30 分鐘內均可駛上高速公路。全省28條高速公路省際通道不但聯通港澳,更連接大灣區和粵東西北地區,並輻射至與廣東相鄰省份。水運方面,大灣區水上高速客運航線增至29條。特別是2020年,廣州港深水航道拓寬工程全線正式投入使用,實現10萬噸級與15 萬噸級船舶對向通航,為粵港澳大灣區互聯互通和快速發展起到積極作用。 灣區城際鐵路網骨架2025年初步形成 接下來,廣東將從四個方面推進粵港澳大灣區交通基礎設施建設。其中,軌道交通方面,加快推進粵港澳大灣區城際和區域幹線鐵路建設,2021年將建成廣佛環線南段和佛莞城際,新開工深惠城際(深圳段)、珠肇等11個城際項目。粵港澳大灣區對外高鐵主通道和城際鐵路網骨架將在2025年初步形成。 另外,在公路方面,加快推進獅子洋通道、蓮花山通道等跨江通道工程前期工作,穩步推進瀋海、深岑、長深、京港澳等國家高速公路改擴建工程,加快完善「十二縱八橫兩環十六射」的高速公路主骨架網絡。 同時,在港口和機場方面。廣東全力推動廣州港、深圳港、珠海港世界一流港口建設,增強廣州港、深圳港國際航運服務功能,加快推進廣州港南沙港區四期工程、深圳港銅鼓航道等港航基礎設施建設。機場方面,推進廣州白雲國際機場三期、深圳寶安國際機場三跑道擴建,加快珠三角樞紐(廣州新)機場前期工作,提升珠海、惠州機場服務能力。 [...]

商事動態

Snapask調查:網上補習成「疫情新常態」 發問量按年大增兩倍

疫情期間網上學習大行其道,新常態下商機處處,網上學習亦將成為教育體制下不可或缺的一環。 香港線上學習平台 Snapask 繼宣佈斥資3億元建立全港第一所完整的線上學校,目標於2023年前全面取代所有面授課程後,平台日前公開內部數據,展示香港中學生於應對公開考試時對網上學習的強大需求: 2020 年 Snapask 的中六學生用戶數按年急增近3成。 2020 年全港六萬考生當中超過一半考生均有在 Snapask 上發問。 2020 年的文憑試考生每人每月平均在 Snapask 上發問 80 題,總發問次數錄得共超過 7 萬次。 2020 年總發問次數比 2019 年大增兩倍,並預計今年發問數量將再增多三倍。 2021 年的香港中學文憑試(DSE)正在倒數,疫情下網上學習已成新常態,亦是文憑試考生應試的最佳夥伴。香港線上學習平台 Snapask 的內部數據發現,去年 2020 年文憑試考生在面對首屆「疫境」考試時全力倚賴網上學習,由專業導師實時解題,發問量按年大增超過兩倍,中六學生用戶數按年急增近3成,全港六萬考生當中超過一半考生均有在 Snapask 上發問。 網上自學成文憑試致勝關鍵 Snapask 預計今屆學生發問次數再增 3 倍 Snapask 的內部數據分析 2020 年文憑試考生的備戰模式,作為第一屆在新冠肺炎疫情下應考的考生,備戰方面與 [...]

企業策略

Pure Storage公佈2021年科技及數據趨勢預測 助企業適應「疫情新常態」

於多雲環境下提供儲存即服務的Pure Storage (NYSE: PSTG),日前公佈2021年全新科技及數據趨勢預測,揭示用戶體驗、容器管理、物件及檔案儲存、邊緣雲端,以及可持續發展等元素在新常態下的重要性,助企業把握市場新機遇。 Pure Storage 香港及澳門區總經理陳錦全 趨勢一:用戶體驗成為企業在儲存即服務市場的致勝關鍵 近年,各類即服務方案發展迅速,為企業提供彈性的訂閱方案。正因為用戶能按所需隨時轉換市面上不同的服務計劃,這些即服務方案須與時並進,更新服務效益及價值,緊貼客戶需要,以免被取以代之。企業應為客戶提供全方位的客戶服務及優質用戶體驗,除了適時回應用戶需求,優秀的服務供應商更須主動告知客戶問題所在,甚及已預先實行有效的應對方案,為他們排難解困。 於2021年,服務訂閱及真正「即服務」方案的分別將愈見清晰。透過即服務方案,企業不但能達致服務水平協議,並由第三方提供服務,先選用最基本的服務,隨著實際需要去擴大服務配置,而收費透明度及相關的關鍵績效亦完全透明。用戶不再需要獨自應對所訂閱的服務計劃,亦不用被沿用的服務計劃綑綁,影響服務質素。 趨勢二:廣泛應用容器和Kubernetes的基礎建構 助企業運籌帷幄  提高營運效益 容器管理及Kubernetes系統除了提高企業的營運效益,更重塑了我們建立及運行應用程式的方式。根據Gartner的預測,截至2025年,全球將有85%企業應用容器於生產當中,比2019年的35%大幅增加。不少企業領導者認為,這些微服務基礎建設已是大勢所趨,當中以數碼化主導的巨頭如Netflix等亦已了解微服務的競爭優勢,不但可建構高度可靠的營運應用程式,更可迅速且靈活地擴展業務,推動業務長遠的數碼轉型。這趨勢在2021年將會更為明顯,隨著容器將成為主流,各資訊科技總監的著眼點,開始由基礎技術轉移到新應用程式及數碼應用上。系統方案工具包將為企業帶來前所未見的速度,而科技團隊的工作效率亦會大大提升,即使要為全球上千萬用戶進行實時串流個人化廣播亦已非難事。 趨勢三:統一儲存系統 締造物件檔案儲存新紀元 二十多年前,物件儲存被視為一種笨拙但具高度擴展性的數據儲存形式。隨著現代雲端平台及大數據環境不斷發展,客戶轉而要求一個能處理現代非結構性數據的可擴展靈活系統。雖然物件儲存具備可擴充的優勢,卻缺乏更改單一物件的靈活性。一個理想的應用流程不能只採用物件儲存,如能創新地將檔案與物件置於同一個儲存平台上,能有效免卻建立兩套不同的數據孤島及其繁複性,為企業帶來優勢。展望將來,統一的檔案及物件儲存將是2021年以至未來的一大趨勢。 趨勢四:分散及邊緣雲端的興起 [...]