李梓敬：樓市止跌回升經濟信心加強

全面撤辣後，本港樓市重見生氣，近月新樓盤銷售量創出11年來新高，就像南區黃竹坑港鐵站上蓋新盤Blue Coast日前開售，首批連加推422伙於單日內差不多全數售罄，為發展商套現接近75億元。樓市初步止跌回升，相信有助增強市場對香港經濟前景信心，對私人消費及企業投資起着提振作用，有助香港經濟加快復甦。

政府當年提出引入辣招，源於土地房屋供應不但大幅滯後於需求，加上當時利息較低，大量熱錢湧入樓市，導致樓市過度熾熱，冀能遏抑當年的樓市炒風。然而，現實情況已明顯不同，土地房屋供應情況正在逐漸改善，目前市況確不能和昔日環境同日而語。況且，物業市道欠佳影響很多相連的產業，包括銀行、運輸、裝修、家俱等行業。去年樓市成交量可謂低無可低，去年二手住宅錄36,268宗註冊，較2022年的36,974宗減少約1.9%，創自1996年有以來的新低。若以反映物業交投活躍程度的流通率(即各屋苑該年買賣註冊量佔其單位總數的比率)計算，2023年維持僅約2.9%的低水平，同樣創自1996年有紀錄以來的新低。市場彌漫一片悲觀情緒。

政府終於在新一份全面撤辣，同時調整按揭措施兼暫停壓力測試，有利樓市氣氛，樓價有止跌回升跡象。據土地註冊處數據顯示，今年3月份全港共錄得5,024宗樓宇買賣登記，按月升57%，為近10個月新高；整體物業登記總值374.84億元，按月上漲60% ，顯示買賣量價齊升。反映二手樓價的中原城市領先指數（CCL）最新報147.08點亦連升3周。

事實上，隨着樓價回穩，成交增加，相信逐步帶動家居、家電等本地零售消費金額。同時，企業在港投資的信心也明顯提升。樓市不單關乎市民的住屋需求，與經濟和社會發展關係密切，政府應盡可能再減低干擾市場機制運作，避免物業市場扭曲，始能推動市場逐步向更加健康發展，亦更好助力香港經濟長遠發展。