農曆新年小陽春持續，除了帶旺一手新盤，向隅客回流亦刺激二手交投。然而，曾於幾年前樓市「高瘋期」成為上車客熱捧之選的村屋市場，就似乎未能受惠樓市熾熱氣氛，最近公布的村屋交投數字亦持續下跌，並創9個月新低。同時，向來受外國人鐘情的西貢村屋持續有外籍業主劈價賣屋返老家，最近更錄得持貨6年的大網仔村屋帳面蝕讓30萬元易手！

1月份新界村屋買賣錄145宗　創9個月新低

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2021年1月份新界鄉村屋宇二手買賣合約登記錄得145宗，總值7.71億元，較2020年12月的178宗及9.24億元，分別下跌18.5%及16.6%。數字是自2020年4月的120宗及5.94億元之後，創九個月新低。反映12月聖誕長假期間買家多採取觀望態度，暫緩入市，影響村屋市道回軟。不過，1月份樓市氣氛好轉，樓價回穩，二手成交增多，預期村屋交投將會回升。新春後季節性旺市來臨，預料將帶動村屋買賣上揚。

若以金額分類，2021年1月份價值三百萬元或以下的新界二手村屋買賣跌幅最多，錄12宗，按月下跌29.4%。價值四百至五百萬元的買賣錄33宗，按月下跌26.7%。價值五百萬元以上的買賣錄74宗，按月減少17.8%。價值三百至四百萬元的村屋交投1月錄26宗，與去年12月份相同，沒有變幅。

在新界區五個傳統村屋林立區份(包括大埔、元朗、西貢、屯門及沙田)，2021年1月份合共錄122宗，較去年12月的139宗下降12.2%。其中，元朗區錄49宗村屋買賣登記稱冠，大埔區以33宗居次，而屯門區錄20宗，排名第三位。

在5個分區中，2021年1月份沙田區的二手村屋買賣宗數跌幅最多，錄得4宗及1,645.0萬元，按月急降69.2%及78.7%。其次是西貢區，錄16宗及7,999.0萬元，按月下跌20.0%及33.3%。大埔區及元朗區的村屋買賣宗數分別錄33宗及49宗，按月下跌15.4%及12.5%，而金額分別錄2.04億元及2.71億元，按月下跌9.4%及4.5%。但屯門區的村屋買賣是唯一錄得升幅的區份，1月錄20宗及1.0億元，按月上升81.8%及94.2%。

外籍業主狠劈逾「五球」沽西貢鳳誼花園全幢村屋

疫情持續下，個別外籍業主劈價離場。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢龍尾村路鳳誼花園雙號屋全幢村屋成交，建築面積2,100平方呎，屬4房套2廳間隔，連天台約700呎，望山景。單位原叫價1,888萬元，狠劈538萬元，減幅高達28.5%。最終以1,350萬元沽售，建築面積呎價6,429元。

據了解，原業主為外籍人士；新買家為本地買家。原業主於2005年6月以718萬元購買上址。持貨約16年至今轉售，帳面獲利632萬元離場，單位期內升值88%。

西貢大網仔村全幢村屋6年貶值30萬

另外，廖振雄續指，市場新近錄得西貢大網仔村雙號村屋全幢戶成交，建築面積900平方呎，2房套2廳間隔，望山景，連天台約300呎。物業原叫價998萬元，成功以900萬元沽售，建築面積呎價10,000元。

據了解，原業主於2015年5月購入上址，當時作價930萬元，持貨近6年至今沽售，帳面貶值30萬元，物業期間貶值3.2%。