正當「財爺波叔」陳茂波猛「呻窮」、大嗌財赤要「睇餸食飯」、「唔派糖」兼料失業率將升穿7%之際,港樓繼續無視經濟現況,持續爆發「小陽春」,新盤甚至在年初一至五仍能日日發市!不過,原來「小陽春」只限於私宅市場;相反,最能反映基層置業能力的二手資助房屋市場,成交量則每況愈下,而作為「樓市草根」的二手公屋甚至創下近4個月交投量新低!
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,2021年1月份二手公屋買賣合約登記(包括公屋自由市場及第二市場)錄得44宗,總值1.25億元,較2020年12月的48宗及1.36億元,分別下跌8.3%及8.1%。數字是自2020年9月的39宗及1.07億元之後,創四個月新低,反映第四波疫情持續,加上12月聖誕長假期影響,公屋交投連續三個月回落。經濟衰退的現況雖未能反映在私宅市場,但由於「基層樓民」是最易受經濟走向影響的一群,因此資助房屋市場明顯大受打擊。
2021年1月份買賣登記金額最高的個案是藍田德田邨德隆樓3樓的單位,成交價錄460.0萬元。第二高是將軍澳寶林邨寶德樓10樓的單位,成交價錄450.0萬元。第三高是粉嶺華明邨禮明樓32樓的單位,錄425.0萬元。
2021年1月份沙田顯徑邨錄5宗買賣登記居首,總值1,668.0萬元。大埔太和邨、屯門建生邨及屯門山景邨,各有3宗登記,分別總值770.0萬元、740.0萬元及425.8萬元。
農曆新年一周 50二手私苑交投量按年升逾兩成
正當公屋交投量逐月衰減,二手私人屋苑成交就持續見好。利嘉閣地產董事陳大偉表示,今年春節與往年不同,市民大多不外遊而留港消費,加上近日疫情回穩,疫苗接種在即,市場憧憬經濟重回正軌,刺激買家偷步入市,故此雖然傳統上農曆年假期交投接近停頓,但今年二手指標屋苑仍錄逾一百宗的可觀成交量。綜合利嘉閣地產分行數據所得,全港50個指標屋苑於上周(8/2—14/2)共錄112宗買賣個案,較前周(1/2—7/2)的178宗減少37%,連跌兩周並創去年十月中以來的十七周新低,惟較2020年農曆新年的一周(20/1—26/1/2020)成交量92宗,按年增加近22%。
按地區劃分,上周港島、九龍及新界三區指標屋苑的交投量全線下挫,當中以新界區的減幅最顯著,該區21個指標屋苑上周共錄40宗交投,較前周的68宗減少41%,其中盈翠半島及珀麗灣上周各自只錄1宗成交,按周分別大減67%及75%;大埔中心的交投量按周減少50%,期內只錄得2宗買賣;熱門上車屋苑沙田第一城及嘉湖山莊,成交量分別減少33%及18%,上周各得4宗及9宗買賣;藍天海岸則由前周的5宗,減少20%至上周的4宗。
九龍區方面,21個指標屋苑上周共錄48宗買賣,較前周的76宗減少37%,其中美孚新村只錄得2宗交投,較前周的10宗大減80%;匯景花園及將軍澳廣場各錄1宗成交,按周分別減少75%及67%;都會駅及維景灣畔各自按周減少50%,分別錄得2宗及4宗買賣;泓景臺及宇晴軒成交量亦雙雙按周減少50%,各自僅錄1宗買賣;海逸豪園成交量由前周的4宗減至3宗,按周減幅有25%。
至於港島區8個指標屋苑上周共錄24宗成交,按周減少29%,其中藍灣半島上周只錄得1宗買賣,較前周的5宗大減80%;康怡花園交投量由前周的6宗,減少67%至上周的2宗;藍籌屋苑太古城則按周減少36%,上周共錄得7宗成交;嘉亨灣期內暫未錄得成交,暫時捧蛋。此外,在全港50個指標屋苑當中,上周共有14個屋苑錄得「零成交」,較前周的6個增加1.33倍,當中港島區及九龍區各佔1個及4個,新界區則佔9個 (詳見表一)。
陳大偉指出,根據以往經驗,發展商於春節假期前後都鮮有推盤,但今年有約四至五個項目相繼登場,可見樓市氣氛熾熱,一手旺盛同時刺激二手交投,其次受惠於北水帶動港股之下,部分買家套股換樓,加上低息環境持續,預料樓市小陽春將維持一段時間
表一:全港50指標屋苑一周成交量價變化
屋苑名稱 | 買賣成交宗數 | 平均實用呎價 (元) | |||||
8/2-14/2 | 1/2-7/2 | 調幅 | 8/2-14/2 | 1/2-7/2 | 調幅 | ||
港島區(8個屋苑) | |||||||
太古城 | 7 | 11 | – 36% | 20,061 | 20,029 | + 0.2% | |
康怡花園 | 2 | 6 | – 67% | 17,358 | 16,999 | + 2.1% | |
南豐新村 | 2 | 1 | + 100% | 16,753 | 16,624 | + 0.8% | |
鯉景灣 | 4 | 3 | + 33% | 17,147 | 16,818 | + 2.0% | |
嘉亨灣 | 0 | 0 | ó | ─ | ─ | 不適用 | |
杏花村 | 5 | 5 | ó | 16,670 | 16,455 | + 1.3% | |
藍灣半島 | 1 | 5 | – 80% | 20,107 | 18,704 | + 7.5% | |
海怡半島 | 3 | 3 | ó | 16,465 | 17,558 | – 6.2% | |
港島區小計 | 24 | 34 | – 29% | – 0.1% | |||
九龍區(21個屋苑) | |||||||
黃埔花園** | 4 | 4 | ó | 14,749 | 16,693 | – 11.6% | |
海逸豪園 | 3 | 4 | – 25% | 18,651 | 18,797 | – 0.8% | |
海濱南岸 | 3 | 2 | + 50% | 18,824 | 17,642 | + 6.7% | |
譽‧港灣 | 0 | 0 | ó | ─ | ─ | 不適用 | |
淘大花園 | 0 | 2 | – 100% | ─ | 16,873 | 不適用 | |
德福花園 | 0 | 6 | – 100% | ─ | 13,167 | 不適用 | |
麗港城 | 4 | 3 | + 33% | 14,575 | 14,145 | + 3.0% | |
匯景花園 | 1 | 4 | – 75% | 14,821 | 15,107 | – 1.9% | |
新都城 | 5 | 6 | – 17% | 16,402 | 16,961 | – 3.3% | |
將軍澳中心 | 6 | 4 | + 50% | 16,499 | 15,814 | + 4.3% | |
將軍澳廣場 | 1 | 3 | – 67% | 16,755 | 17,765 | – 5.7% | |
都會駅 | 2 | 4 | – 50% | 16,452 | 15,493 | + 6.2% | |
維景灣畔 | 4 | 8 | – 50% | 16,354 | 16,552 | – 1.2% | |
維港灣 | 0 | 4 | – 100% | ─ | 20,396 | 不適用 | |
帝柏海灣 | 3 | 1 | + 200% | 22,580 | 22,180 | + 1.8% | |
柏景灣 | 1 | 0 | 不適用 | 21,158 | ─ | 不適用 | |
港灣豪庭 | 5 | 5 | ó | 18,593 | 17,831 | + 4.3% | |
昇悅居 | 2 | 2 | ó | 17,679 | 17,615 | + 0.4% | |
泓景臺 | 1 | 2 | – 50% | 17,751 | 17,565 | + 1.1% | |
宇晴軒** | 1 | 2 | – 50% | 21,444 | 17,682 | + 21.3% | |
美孚新村 | 2 | 10 | – 80% | 13,027 | 12,802 | + 1.8% | |
九龍區小計 | 48 | 76 | – 37% | + 0.9% | |||
表一:全港50指標屋苑一周成交量價變化(續)
屋苑名稱 | 買賣成交宗數 | 平均實用呎價 (元) | ||||
8/2-14/2 | 1/2-7/2 | 調幅 | 8/2-14/2 | 1/2-7/2 | 調幅 | |
新界區﹙21個屋苑﹚ | ||||||
名城 | 3 | 3 | ó | 18,190 | 17,073 | + 6.5% |
沙田第一城 | 4 | 6 | – 33% | 17,627 | 16,506 | + 6.8% |
新港城 | 0 | 3 | – 100% | ─ | 17,002 | 不適用 |
銀湖‧天峰 | 3 | 3 | ó | 15,130 | 15,564 | – 2.8% |
大埔中心 | 2 | 4 | – 50% | 14,599 | 15,157 | – 3.7% |
太湖花園 | 0 | 0 | ó | ─ | ─ | 不適用 |
綠楊新村 | 0 | 1 | – 100% | ─ | 15,206 | 不適用 |
愉景新城 | 0 | 6 | – 100% | ─ | 14,851 | 不適用 |
荃灣中心 | 0 | 0 | ó | ─ | ─ | 不適用 |
麗城花園 | 0 | 1 | – 100% | ─ | 11,198 | 不適用 |
盈翠半島 | 1 | 3 | – 67% | 17,189 | 17,423 | – 1.3% |
灝景灣 | 3 | 2 | + 50% | 16,260 | 17,752 | – 8.4% |
珀麗灣 | 1 | 4 | – 75% | 12,539 | 11,936 | + 5.0% |
碧堤半島 | 2 | 1 | + 100% | 13,619 | 13,977 | – 2.6% |
大興花園 | 0 | 0 | ó | ─ | ─ | 不適用 |
YOHO Town | 1 | 1 | ó | 14,278 | 15,766 | – 9.4% |
嘉湖山莊 | 9 | 11 | – 18% | 10,444 | 11,311 | – 7.7% |
柏慧豪園 | 0 | 3 | – 100% | ─ | 11,891 | 不適用 |
錦繡花園 | 0 | 5 | – 100% | ─ | 13,741 | 不適用 |
藍天海岸 | 4 | 5 | – 20% | 13,102 | 13,844 | – 5.4% |
映灣園 | 7 | 6 | + 17% | 11,378 | 11,462 | – 0.7% |
新界區小計 | 40 | 68 | – 41% | – 1.0% | ||
全港總計 | 112 | 178 | – 37% | – 0.1% |
註**:成交單位質素有異,造價未可反映實際市場走勢
註:上述50個屋苑的買賣成交資料,乃根據利嘉閣地產分行網絡於市場上收集所得的臨時數字,僅供參考,並有可能會作修訂而不另行通知。一切因依賴上述內容而引致之損失,本行概不負責。
資料來源:利嘉閣地產分行紀錄
圖一:全港50指標屋苑二手成交量每周變化
註:以上資料綜合全港50個指標屋苑樓價制訂而成
資料來源:利嘉閣地產研究部