近月樓市交投回暖，一二手提早步入「小陽春」，不過市場近日再現蝕讓，涉及單位更是近幾年炙手可熱的馬鞍山藍籌屋苑新港城！
利嘉閣地產首席聯席董事劉鵬昌表示，市場新近錄得馬鞍山新港城4期L座中層5室成交，單位實用面積551方呎，建築面積743方呎，採三房兩廁間隔，外望海景。單位於上年12月初放售，原業主最初開價920萬元，日前終以860萬元交吉易手，累計劈價60萬元或6.5%，實用面積呎價15,608元，建築面積呎價11,575元。
據悉，原業主於2019年4月，以890萬元購入上述單位，持貨至今未滿2年，現轉手帳面蝕讓30萬元，物業貶值3.4%。
劉鵬昌補充，由於上述單位持有期未滿3年出售，是次沽出物業需要支付10%額外印花稅 (SSD)，金額為86萬元，若再加上代理佣金、律師樓等雜費，原業主總共虧蝕約130萬元。新港城本月至今累錄約22宗二手，平均實用面積成交呎價約16,852元。現時約有118個單位放售，最低入場價由570萬元起，而同類型單位最低入場價由865萬元起。