繼早前佳寶林曉毅劈價出售天水圍百佳巨舖後，日前「舖王波叔」鄧成波亦以「蝕本價」沽出西貢百佳舖，反映市場有大戶已經「非常手緊」，連穩陣收租物業都要蝕讓救亡。

是次為波叔半個月內第三度沽貨，原由波叔持有的西貢親民街16號西貢花園地下入口及1樓舖位，面積共28,439平方呎，市傳以約4億元連租約易手，呎價約1.4萬元。波叔於2017年3月以4.38億元購入上址，持貨近4年轉手，帳面勁蝕3,800萬元或8.7%。

百佳高價搶租　月租逾200萬元

波叔購入該舖時，舖位原由惠康超市以78.4萬元租用，其後百佳超市以高價搶租，由2018年4月至2021年4月，每月租金達176萬元，即呎租達62元；隨後3年再加租，即由2021年4月至2024年4月期間，月租高達202.4萬元，之後生約再加租3年。以現時4億元成交價計，租金回報達5.3厘，兩個半月後升至6.07厘。

舖位上手業主為資深投資者李耀華及黎永法，兩人於2010年以1.998億元向華懋購入該舖，後於2017年透過公司股份轉讓形式售予鄧成波。波叔隨即於2018年以招標形式放售該舖，意向價高達6.8億元，不過經歷多次減價都未能售出，最終以「蝕本價」4億元放盤方有人接貨。

波叔4個月套現逾15億元

事實上，波叔家族自去年10月起已瘋狂拋貨，包括以3.18億元沽筲箕灣中心一籃子商舖、3.47億元沽旺角基隆街1至7號舊樓，及以3.51億元沽旺角豉油街61至67號。今年開首半個月，已沽出最少3個商舖，包括4億元沽上述西貢巨舖、4,100萬元沽荃灣沙咀道105至129號好運唐樓地下4至7號舖、並於月初以1.15億元將灣仔道177至179號保和大廈地下15號鋪及1樓轉售科達地產主席湯君明，4個月內合共套現約15.72億元。