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李慧芬:內地加強及改進物管工作 雅生活(3319)展升浪


近日內地住建部等十部門聯合印發《關於加強和改進住宅物業管理工作的通知》,有利改善市場氣氛,正面來看文件反映政府支持成立業主組織及市場主導收費,對物管服務收費有正面影響。

通知指,從融入基層社會治理體系、健全業主委員會治理結構、提升物業管理服務水平、推動發展生活服務業、規範維修資金使用和管理、強化物業服務監督管理等6個方面對提升住宅物業管理水平和效能提出要求。同時提出,鼓勵有條件的物業服務企業向養老、家政、房屋經紀等領域延伸。這也就意味著,物業企業經營權限逐漸放寬。有關當局鼓勵物業服務企業運用物聯網、雲計算、大數據、區塊鏈和人工智能等技術,建設智慧物業管理服務平台,提升物業智慧管理服務水平。
雖然未有公布具體的細則,不過通知已帶動市場氣氛,亦反映了政府對物管行業態度支持。針對物管服務收費方面,料有希望進一步放寬住宅項目收費,政府於2014年12月時曾放寬物管公司與擁業主組織項目續約時的價格管控,不過新項目及未有業主組織的項目則仍受管控。

另一方面,該通知亦提及要推動成立業主委員會,認為未成立類似組織的社區,應由業主及社區職員等成立臨時組織。此外亦建議物管公司應擴展服務範圍至包括較舊的項目,提升物業管理服務的滲透率,並尋求改善管理費收取比率,包括是考慮將惡意不繳交管理費反映在個人信貸紀錄上。

通知亦鼓勵物管行業併購,冀規模擴張及品牌建立等可透過市場化模式改善整體服務質素,另外亦建議推動智能物管服務開發,擴展IoT、雲計算、區塊鏈數據及人工智能等技術建立物管系統。此外亦期望推動線上線下服務整合並為物管公司建立信貸系統等。

筆者對行業領先的公司看法正面,特別看好雅生活服務(03319.HK),對其增長有信心。過去半年雅生活服務(03319.HK)股價反覆向下,直至去年12月才於30元之下見底回升,走勢明顯已出現上升動力,投資者可於37元左右買入,目標44元。

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