疫市下超市生意急增，跑贏零售業界就眾所周知，不過業績增長的佳寶超市近幾個月被指相當「手緊」，創辦人林曉毅要頻頻拋貨套現，甚至連百佳超市穩賺舖位都要劈價賣！

上述成交為天水圍天瑞路88號俊宏軒1樓101至102號舖，面積9,296方呎，租客百佳超市，現每月租金48萬元，原業主佳寶於2013年以9,200萬元買入舖位，享租金回報高達6.3厘；日前大幅劈價8,500萬元或44.7%，以約1.05億元將該舖沽出，呎價11,295元。新買家以買物業形式購入，預期回報5.5厘。

去年11月起連環蝕讓沽巨舖

事實上，佳寶超市創辦人林曉毅於去年上半年疫症爆發之初，曾大舉買舖掃貨，對上一單是2020年7月用1.35億元買入屯門鄉事會路的東亞銀行「吉舖」。惟近兩、三個月突然轉軚，11月起連環沽貨，甚至蝕讓都沽。例如去年11月尾林曉毅以1.87億元將面積約18,108方呎的大圍積存街60至68號全幢售予科達地產湯君明，物業現享月租78萬元，租值5厘。原業主林曉毅於2018年5月以2億元買入上址，傳聞本來想開間「佳寶茶餐廳」，雖然最後由老人院租用，不過仍享4.7厘回報，惟去年轉手帳面虧蝕1,300萬元或6.5%。

其後12月中，林曉毅再沽出面積約4,321方呎的九龍城御門前地下A號巨鋪，造價約1.3億元，呎價約30,085元。林曉毅原本於2013年5月以1.325億元購入該舖，去年轉手帳面蝕約252萬元或2%，若計及當年購入時需付樓價8.5%的雙倍印花稅，即約1,126萬元，料實蝕約1,500萬元或11%。

傳內地資金被困需套現找數

除了上述沽出的3間舖，市傳林曉毅現時仍有至少15間舖位正在放售。佳寶在疫市生意急增下仍「等錢使」，除了疑因早前大舉掃貨需要「找數」，包括以約13億元向億京買入下半幢永健路22號，因此要套現換貨；近日市場更傳言，其實佳寶近年的投資大多在內地，惟現時「好多錢在內地被砸住」，資金被困周轉不靈，故要將香港投資減磅。

天水圍天瑞路88號俊宏軒1樓101至102號舖，現租客為百佳超市，近日以約1.05億元沽出，原業主為佳寶林曉毅。