在疫情之下本港地產股遭看淡，恒生地產分類指數今年累跌21.6%，跑輸大市，市場憧憬明年該板塊迎來復甦。大行花旗發表報告，預計一旦疫情好轉，本地地產股明年上半年將跑贏恒指，不過細分板塊表現可能會有明顯差異，該行最看好零售地產，其次是住宅，最後是辦公室。花旗建議增持零售地產，料中港口岸重新開放，加上本港明年上半年開始接種疫苗的催化下，零售額將自明年第二季起改善，全年有望增長13%，當中奢侈品市場尤其樂觀。
花旗發表研究報告，指出即使自去年下半年以來持續面對社會動盪及疫情的挑戰，但領展(823)的物業組合具防守性。也即是說，投資者需要重新設定對公司每基金單位分派的期望，在21至23財年會相對平穩。由於就業市場及低收入人士薪酬增長前景疲弱，認為疫情後香港零售的增長將相對溫和。然而，公司目前的股息收益率為4.1%具吸引力，重申其「買入」投資評級，目標價由原來的73.8元上調至77.9元。若投資者看好走勢，購入認購期權就是一個看好的部署。
(本人為證監會持牌人士，並沒持有上述股份)