發展商年尾「收爐」，新盤停戰，樓市交投氣氛由熱轉冷，二手市場繼續受疫情摧殘，再現蝕讓潮，連「千萬劏房」及「龍床盤」亦雙雙失守見血。

市場近日錄得西營盤瑧蓺低層F室二手成交，單位實用面積216方呎，開放式間隔，原業主於2017年11月以617.8萬元一手買入，持貨滿3年SSD鬆綁即開價700萬元拋貨，惟乏人問津，最終大劈價115萬元即逾16%，方以585萬元獲承接，呎價27,083元，造價創項目一、二手新低之餘，原業主亦要帳面蝕讓32.8萬元，連同印花稅及佣金等雜費，估計實蝕近60萬元，物業貶值5.3%。

新世界旗下瑧蓺於兩年前推售，當時吸引大批內地豪客掃貨，約200呎開放式造價竟達1,025萬元，呎價逾4.6萬元，打破全港開放式戶呎價紀錄，膺全港最貴一手劏房，當時更有在售樓處排隊的內地客揚言「好便宜」。然而，代理指現時瑧蓺蝕讓盤湧現，例如一個227方呎單位放盤逾一年，已劈價150萬元至700萬元，叫價較兩年前買入價低5萬元，不過仍無人問津，蝕讓都無人接。

「龍床盤」菁雋現首宗蝕讓

另外，屯門「龍床盤」菁雋亦錄得首宗蝕讓，成交單位為高層29室，實用面積177方呎，開放式間隔，原業主於2019年7月以295.4萬元購入投資，月租7,200元，惟近日租客遷出即叫價330萬元放盤，最終劈價41萬元或12.4%，以289萬元獲承接，樓價10% SSD由買家支付，原業主帳面蝕6.4萬元，連同印花稅及佣金等雜費，料損手逾12萬元，物業貶值2.2%。

「龍床盤」菁雋由俊和及益兆興業合作發展，因單位面積細絕全港，加上俊和潘志才公開說「紫禁城咁大，皇帝都係瞓張床」而成名，項目後由「舖王」鄧成波旗下陞域集團以12億元全幢購入。陞域原本打算將物業改建成老人院或擴大內籠單位面積再出售，不過兩項計劃均不獲政府批准，後來再將7成權益售予內房佳源國際，於去年以現樓推售。然而樓盤自去年9月入伙後被發現千瘡百孔，包括「爆屎渠」、地磚「空股裂開」、天花漏「黃色液體」、窗台門鎖鬆開、抽油煙機沒濾芯等。