名家觀點
博客・吳老闆週記・資本政經

【樓巿蔣門人】蔣一洪:低息環境對樓市的影響


最近美國已公佈消息,來緊去到2023年都會持續一個接近於0的利息,不理會通漲。香港,跟住美國的趨勢,都會維持好長一段低息環境。低息環境究竟對於樓市有哪些影響?以下有兩點想同大家分享:

現金貶值 樓比錢值錢

年中疫情第三波的確有嚇怕部分業主,個別業主願減價,但減幅不多。記得年初時市場近乎一致睇淡樓市,認為樓價最少也跌逾一成,惟最終跌幅不似預期。目前普遍業主情願靜觀其變,除非急需資金周轉,否則不會隨便賣樓。而且因為貨幣貶值及通脹的不可避免,雖然樓的使用價值可能短暫下降,但交換價值長遠仍是上升中,未來只有用更多的錢去換樓。

 

銀行利潤跌 按揭難度增

香港現時利率低,供樓負擔與交租差不多,800萬以下只需一成首期已可入市,趁有供款能力,買自住單位比租樓分分鐘更為化算,誰會想一世做死「租奴」?

但銀行利潤大跌,因樓按的利息遠低於其他貸款,近期如果決定買樓更要謹慎,因銀行按揭批得好嚴,如果未有足夠經驗,建議簽約之前做預批先。另有三點,都要提醒準買家:

第一,留意按揭門檻,尤其需要做高成數按揭時,除了一定是800萬以下的物業,仲有好多附帶條件,包括入職時間、職業性質、稅務等,需要做足功課。

第二,預先了解自己的信貸評級,若果信貸評級報告不理想,務必將影響信貸評級的債務優先處理。

第三,要有足夠和穩定的入息,通過壓力測試及確保自己有長遠的供款能力。

 

可能你都有疑問,香港這兩年前後經歷社運及疫情的雙重打擊,本港樓市仍然未見巨大跌幅,97、03年的情況為何今年未有發生?其實政府由2010年逐步推行「辣招」樓控措施,過度借貸的情況已大幅改善,現時業主持貨力亦強勁,樓市向下或橫行的市況一般都不長。所以,有投資和自住需要的買家,若想入市,除了緊貼留意市況,更加需要明白,買樓沒有所謂最佳時機,若想等,可能就只有一直等下去,倒不如學習如何在不同市況選擇較優質的低水二手樓上車,具一定防守性,同時又可以賺取資產增值,不過入市前必須做足功課及計好自己的還款能力。

 

為應對未來全球貨幣通脹,是否更加應該分散投資、增加資產? 世界好大,有些國家市場是穩健成熟,有些是新興發展。有危就有機,但無論做咩決定都好,都需要做好調查先!而家全世界都要抗通脹,想要累積好的資產,就要即刻開始行動!

Related Articles