香港小輪及帝國集團旗下帝御.星濤(屯門「帝御」項目第二期)公佈首張價單,共涉123伙,折扣前呎價14,369至18,269元,扣除最高9%折扣後,折實平均實用呎價14,585元,折實入場費298.84萬元。
折實入場費299萬元 呎價最平13,075元
帝御.星濤首推123伙,包括28伙開放式、70伙1房戶、21伙2房戶、2伙3房戶及2伙4房戶,實用面積由208至996平方呎,價單定價介乎328.4萬至1,533.2萬元,價單呎價由14,369至18,269元。扣除100天即供最高9%折扣後, 折實售價由298.84萬至1,395.21萬元,折實實用呎價介乎13,075至16,624元。
售價最平單位是1座2樓18室開放式單位,實用208方呎,以最高9%折扣計,折實售價298.84萬元,折實實用呎價14,367元;至於呎價最低單位為1座2樓2室,3房連套房間隔,實用822方呎,折實實用呎價13,075元。
不過,首張價單其實只有2伙扣除最高折扣9%後,售價低於300萬元。除了上述入場單位,另一「3球」有找單位是1座3樓18室,實用208方呎,價單價329.6萬元,折實價299.936萬元,折實呎價14,420元。
首批較1期加價逾7% 貴過OMA BY THE SEA逾16%
雖說「賤物鬥窮人」,帝御.星濤不需300萬元已可入場上車;惟項目是次開價,其實已經疫市加價。同系1期帝御‧金灣於今年7月首批價單123伙,實用面積207至548方呎,採開放式至兩房連儲物室間隔,扣除最高折扣6%後,折實售價介乎291.2萬至656.3萬元,折實呎價由11,961由至15,574元,折實平均實用呎價13,578元。換言之,今次帝御.星濤首批折實平均呎價14,585元,其實較第1期首批加價7.4%。
比較區內其他新盤,今年5月推出的OMA BY THE SEA,首批108伙折實平均實用呎價12,548元,帝御.星濤均價較之貴16.2%;而今年6月推售的帝灣居,首批22伙折實平均實用呎價為14,486元,與帝御.星濤相若;至於去年5月推售的恆大‧珺瓏灣II,首批250伙折實均價16,942元,今次帝御.星濤較之平13.9%。
呎價比二手溢價三成以上 同區滿名山連錄14蝕
若對比區內二手,樓齡25至30年的香港黃金海岸近期平均實用呎價約1.1萬元;至於滿名山最近平均實用呎價則約1.3萬元,反映帝御.星濤比二手溢價最高三成以上。
順帶一提,滿名山由今年年初至今,已錄得至少14宗蝕讓,當中大部分為當年以「呼吸Plan」入市個案。滿名山最近一宗蝕讓錄於滿庭6座高層G室,單位實用384方呎,原業主持貨5年,至今年10月初以526萬元甩手,帳面「放血」約366萬元,物業貶值41%。
推高成數按揭建期付款 入伙前只需付一成首期
恒基物業代理營業(一)部總經理林達民指,帝御.星濤首批開價屬「次疫情價」,並新增2款低首期、高成數按揭建築期付款方法,首期只需一成,入伙後支付餘款;另備八成半或九成一按。
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帝御.星濤基本資料
發展商:香港小輪、帝國集團
地址:青山公路–青山灣段8號
座數︰2座
單位總數︰614伙
實用面積︰186至1,376平方呎
間隔︰開放式至4房
預計關鍵日期:2022年4月30日(樓花期18個月)
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