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仲量聯行:8月香港甲級寫字樓租金跌幅收窄 成交宗數按月升10%


仲量聯行最新發表的《香港地產場觀察》指出,第三波新冠病毒疫情緩和後,8月香港整體甲級寫字樓租金跌幅收窄。

上月新租賃成交所涉及的樓面亦見輕微回升,成交宗數按月上升10%。儘管淨吸納量仍錄得負數,達到-147,500平方呎 (淨樓面面積),但負吸納量已是今年以來最少, 意味著租賃表現已較過去7個月改善。由於租戶傾向節省成本,市場持續錄得租戶遷出中環的成交,較矚目的個案包括香港按揭證券有限公司租用觀塘Two Harbour Square,涉及建築面積約 73,000平方呎 ,計劃由中環現址遷入。

仲量聯行香港商業部主管鮑雅歷(Alex Barnes)表示:「8月份租金跌幅較今年上半年緩和。整體甲級寫字樓租金上月按月下跌1.7%,較今年上半年平均每月跌幅逾2%比較,跌幅已收窄。今年下半年越來越多企業積極部署其在地產方面的需要,但節約成本依然是首要的考慮因素。租金回落也鼓勵個別企業在中環轉租質素更佳的寫字樓,此趨勢料於未來數月及2021年持續。」

不過,8月中環甲級寫字樓租金跌幅仍為各區最高,租金按月下跌2.5%,原因是空置率已升至6%,為2005年12月以來最高。區內新租賃成交寥寥可數,其中部份個案為租戶原區搬遷至其他寫字樓以節省成本。區內招頂租樓面面積持續增加,約達520,000平方呎淨樓面面積 (佔甲級寫字樓存量2.2%),為自2002年10月以來首次超過500,000平方呎。

商舖市場方面,仲量聯行大中華研究部主管黃志輝表示:「整體商舖租賃市場表現仍見呆滯,核心購物區街舖空置率持續上升,令租金受壓。」據悉,包浩斯以每月26萬港元承租了位於旺角西洋菜南街兩間相連地舖,涉及面積約1,266平方呎,租金較原租戶Nature Republic的租金低約68%。

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