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唐仁:鵬程亞洲(0936) 出價精準奪旺角地


鵬程亞洲(936)4月初以8,590萬港元奪得旺角新填地街及上海街地皮,力壓包括信和置業(083)寶庭重建發展在內的其餘4間財團。每平方呎樓面地價僅為3,512元,創近十六年來呎價最低同用途市區地皮。

地政總署以不記名方式公布投標金額顯示,上述地皮中標價8,590萬元,較第二名出價8,320萬元的僅高出270萬元,或約3%左右,可見鵬程出價之精準,亦標誌集團成功邁出向地產多元領域發展第一步,未來大有可為。

此前旺角豉油街及上海街交界地皮最終中標價格為4.67億港元,每平方呎樓面地價7,710港元,如果扣除該地皮建成後交予政府的的社福樓面,每平方呎樓面地價更超過9,000港元。

綜合市場估值,該幅住宅地皮,估價為每平方呎樓面地價4,500至10,000元,總值1.1億至2.5億元。可建樓面約24,461平方呎計,集團奪標價格僅為每平方呎樓面地價3,512港元,比市場估值下限還低22%。市場分析指出,鵬程奪標呎價接近2004年政府恢復賣地後的市區地價水準。兩塊地皮在位置上相差不遠,但拿地成本方面,鵬程亞洲展現出絕對優勢。

鵬程亞洲主要從事買賣建築機械及備件、租賃建築機械及提供維修保養服務等。去年底,更與內地工程機械巨艦徐州建機工程機械訂立戰略合作框架協議。雙方建立長期、穩定的戰略合作關係,共同進行市場開拓,在工程機械施工、技術研發、產品銷售與推廣服務等方面進行深層次合作。

此次奪標,標誌著集團在香港地產界出現零的突破。市場預期,成功奪地有助於其向建築機械買賣租賃、地產開發等多元領域展開全面佈局,並產生協同效應,業務前景頗堪憧憬,可予留意。

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