新冠肺炎疫情雖在大部分國家稍為緩和，但本港樓市也和大部分行業一樣，慘被疫情蹂躪。利嘉閣綜合土地註冊處資料，今年首季整體獲利比率及平均賺幅跌勢加劇。首季私宅轉手獲利的買賣登記，佔同期買賣比例97.5%，按季再跌0.7個百分點，更創15季新低；平均每宗成交只有74.5%賺幅，創12季新低，兩項數據都連跌三季。
根據土地註冊處資料顯示，今年首季錄得5,650宗私宅轉手獲利買賣登記，佔同期買賣比例97.5%，按季再跌0.7個百分點，連續3個季度回落；而平均每宗私宅轉手獲利約74.5%，較去年第四季的約81.3%再跌6.8個百分點，同樣連續回落3個季度。
當中利嘉閣列出十大首季獲利登記最多的屋苑，只有4個屋苑是百分百獲利，包括沙田第一城、美孚新邨、東涌愉景灣及將軍澳中心，當中尤以將軍澳中心獲利最多，平均每宗賺幅達122%。十大獲利屋苑中，則以將軍澳日出康城表現相對遜色，80宗買賣登記中77宗獲利，獲利比例為96.3%，平均每宗賺幅都最為遜色，只有61.1%。
按物業轉售價格劃分，中細價樓仍是買賣的主流銀碼且獲利比率較高，其中介乎500萬至700萬元以內組別的二手私宅轉售獲利比率雖輕微回落，但仍達98.8%，是眾銀碼組別中最高者；其次則為300萬至500萬元以內組別，達98.1%，按季升0.7個百分點，而其平均賺幅則達最高的85.3%。至於介乎700萬至1,000萬元以內組別獲利比率達97.8%，按季跌1.1個百分點，而其平均賺幅按季跌4.3個百分點，至79.0%。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，肺炎疫情仍未消散，對經濟的影響進一步浮現，亦對樓市構成一定壓力。預料次季業主賣樓叫價難以進取，加上若個別業主因資金周轉問題而削價求售，將拖累獲利比率及平均每宗賺幅。除非五、六月份疫情明顯受控，否則次季二手私宅轉售獲利比率，恐繼2016年次季後再次跌穿97%的水平，有機會創16季新低，而賣樓平均每宗賺幅亦料進一步跌至約68%的15季最少。
事實，全球經濟低迷，投資者持貨心態轉弱。新地（00016）南昌站匯璽繼早前出現首間銀主盤後，市場剛錄第一宗暗蝕個案。香港置業馬泰陽表示，一名本地買家於2017年4月1日以「一約多伙」斥2,738.49萬元購入項目兩個兩房單位，分別是2A座高層C室及低層C室，實用同為543方呎。本月初「SSD」鬆綁後，業主先行放售低層單位，並減價至1,288萬元易手，呎價23,720元，屬屋苑首宗兩房二手成交。今次沽出的兩房單位，當時買入價約1,236萬元，賬面升值僅4.2%，但計及釐印費及佣金等開支，料蝕使費離場。