雖然新冠肺炎（Covid-19）在香港未見大型爆發，但疫情肆虐全球，勢對經濟造成極大衝擊，而本港樓市亦將受壓。戴德梁行報告估計，今年上半年本港樓價最多跌一成，但發展商不會因此而減價促銷。若疫情緩和，樓市成交量便會回升，樓價可平穩發展。
戴德梁行最新發表的報告指，在社會衝突尚未完全平息之下，再爆肺炎疫情，料今年首季住宅成交量按季將下跌21%，疫情及經濟下行將影響樓市前景。該行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻預測，上半年樓市跌幅約10%，納米樓或跌10至15%，下半年走勢要視乎疫情發展。
報告指，本年首季住宅成交量預計錄約10,234宗成交，按季12,941宗跌21%，與上年同期13,863宗比跌26%，據差估署公布私人住宅售價指數報，樓價從去年5月高位338點，預計跌至本月的312.5點，高位下跌約7.6%。
陶汝鴻指， 香港正步入技術性經濟衰退，失業率預料會升至5%以上，加上外圍經濟環境前景不好，料樓價進一步下調。不過，本港土地及房屋供應嚴重短缺，息口走勢向下，港府又推出放寬按揭的措施，相信樓價不會大幅回落。此外，美國宣布減息後，其他國家亦應因疫情而相繼推出救市措施，相信經濟前景並非太悲觀，預計在肺炎疫情緩和後，樓市成交量回升，樓價平穩發展。
他認為，即使前景不明朗，但預期發展商不會急於減價求售。陶汝鴻指出，暫時未見發展商減價出售新盤的動機，最多只會推出按揭優惠及其他折扣優惠。現時樓價稍為回落，釋放自住購買力，部分業主亦願意減價約5至15%，令成交量回升，可見樓市有承托力。
至於投資市場方面，戴德梁行香港資本市場部執行董事高偉雄指出，年初至今暫錄得17宗大額逾億元物業成交，反映買賣雙方膠著，業主因無財政壓力而不急於割價放售，導致市場氣氛淡靜。他認為，今年第二季或下半年，酒店及數據中心成交會較活躍，因不少酒店面臨經營壓力；疫情令更多人使用網上平台，亦令數據中心等工業的需求增加。
高偉雄估計，買家會來自本地，內地或房地產信託基金，惟因本港旅遊業前景未明，故買家購入酒店項目後，有機會將其改變用途，如改為寫字樓、或長租公寓。