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高力國際分析:新冠肺炎疫情續使本港房地產市場受壓


國際房地產服務機構高力國際發佈最新本地市場報告。報告指,初步跡象顯示香港房地產市場或將進入與2003年「沙士」爆發時相若的周期,預計急劇轉淡的市況將至少在2020年上半年持續。

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報告續指,新型冠狀病毒肺炎疫情令旅遊業雪上加霜,零售及酒店相關的物業價格可能擴大調整幅度,而寫字樓租賃活動料維持於低水平,使租金可能比預期更早出現跌勢,但跌幅不會較預期顯著擴大。高力國際香港及南中國研究部主管鄧淑賢表示:「儘管首季初段市況不俗,但新冠肺炎來襲,加上社會動盪及中美貿易磨擦並未平息,令香港最近需要面對的問題變得更加複雜。而各種有助推動增長的經濟活動亦受疫情影響,例如首次公開招股(IPO)、企業在香港的業務擴充,以及跨境貿易等活動亦因旅遊限制而減少。」

高力國際亞洲資本市場部副常務董事胡孝直亦指出:「新冠肺炎的出現令物業資本價格進一步下調,市場上開始出現更多大幅折讓的甲級物業,為新投資者帶來入市機會。話雖如此,一旦需求於供應有限的情況下回升,寫字樓價格會迅速反彈,而以分層出售的寫字樓、偏遠地區的整棟寫字樓,以及酒店將成為主要目標。」

至於寫字樓方面,高力國際香港商業物業服務部總經理顏慧萍表示:「對租戶來說,我們預計營商環境將仍然充滿挑戰。對於2020年香港寫字樓平均租金的預測,我們維持整體預測即按年下調8%,中環或跌逾13%,而當中大部分跌幅會在上半年出現。有見最近中環的寫字樓空置率有所上升,如有意進駐該區的話,現在是租賃的好時機。對業主來說,最重要是靈活變通。他們應考慮給予租金優惠及折扣,並集中吸納業務不受疫情影響的租戶,例如保險、生物科技及製藥公司。」

零售方面,高力國際香港商舖服務部董事吳凱寧表示:「零售業連月以來受到多方面因素影響,預期核心區商舖租金於2020年會繼續下調。隨著市場面臨的挑戰倍增,市民選擇留在家中不外出,轉用網上服務及超市網購平台,令香港的本地消費亦有所下滑。儘管挑戰重重,但國際零售商可藉此逆市尋找機遇,以更實惠的租金把握進駐核心區的良機,同時亦可受惠於業主提供的短期租金紓緩措施。」

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