美國戰後嬰兒潮已屆退休，全美將有愈來愈多業主年老過世或決定賣屋搬至養老村，「銀髮海嘯」（Silver Tsunami）恐在未來席捲當地樓市。房地產機構Zillow分析顯示，2007至2017年間，每年約有73萬間待價而沽的房屋，前屋主是60 歲以上的銀髮族。展望2017至2027年，每年預估將有92萬間的待售房屋是由銀髮族釋出，2027至2037年將續增至117萬間。
另一方面，Zillow估算，目前全美的自住房屋中，將有超過27%（相當於2,000萬間）會在2037年底前因為嬰兒潮世代死亡、決定搬至小屋或安老機構而遭到出售。全美所有地區都會面臨影響，而每一個都會區中，約有五分之一至三分之一的現有自住房屋將受到衝擊。佛州的坦帕灣區（Tampa-St. Petersburg-Clearwater）恐是受創最重的區域，到了2037年，銀髮族釋出的房屋預期將佔當地所有屋子的 33.2%。
銀髮族大量釋出房屋的地區，有許多並非千禧世代或X世代偏好之處，這代表，數以百萬計的房屋可能乏人問津。長期而言，這恐引發繼承、財富世代轉移的問題，繼承到冷門房屋的子女，可能難以找到買主，進而從中受惠。
學區房屋受波及
全美地產經紀商協會（NAR）數據顯示，2018年4月至2019年3月期間，外國人在美國購買的房地產總額較去年同期驟減36%，中國客更是大減，成為總額下跌的主要原因。
外國人在上述期間購買了183,100間，總值約為779億美元，遠不如前一年同期的266,800間、1,210億美元。外國人支付的房價中值為280,600美元，高於所有購屋者的259,600美元，但低於前一年同期的290,400美元。
外國人購買的房地產金額驟減，幅度令人吃驚，這暗示了對美國房地產的信心下降。影響的因素很多，包括海外經濟成長趨緩、中國資本管制趨嚴、美元走強以及待售房屋數量偏低等。
統計顯示，中國人雖已連續7年成為美國房地產的頭號買家，上述期間的置業額估計有134億美元，但跟一年前相較卻驟降了56%，減幅居所有外國買家之冠。整體而言，紐約市面臨了自2008年全球金融海嘯以來，最為嚴重的市場修正潮。最頂尖的豪宅產品原是受創最重的族群，如今卻連較親民的80萬美元單臥公寓（通常是父母買給上紐約大學的小孩來住）也受到波及。隨著市場成長趨緩，紐約市房地產究竟還適不適合投資，逐漸受到人們質疑。
全國多330萬戶新屋
自2000年至今，洛杉磯市區的房屋供不應求，中位數房價已經翻倍，三藩市灣區的中位數房價各式直竄天際，西雅圖市則漲了三分之二。相較之下南方州則因建造新房容易，房價只漲了10%，因此市場逐漸出現呼籲政府放鬆法規，讓房屋興建數更新密集，降低買屋門檻。Zillow指出，若政府依照當今的人口密度，放鬆土地分區的法規，讓單戶住宅能夠進行改建或新增房屋，就能在全美創造數以百萬計的新房屋，進而緩解了過去數十年不斷糾纏的住房負擔能力危機。
洛杉磯地區近20年中間住房數不斷擴展，若接下來的20年以同樣模式發展，待售房屋量將能夠增加14.5％；然而只要每10戶單戶住宅中有1戶，進行改建或新增第2戶房屋，就能夠讓待售房屋量激增成21％，等於增加了38.7萬戶住宅。若全美17個大型都市都以同樣的方式進行，預計新增的1,000萬戶新房屋外，還可以再多增加330萬戶。
單戶住宅目前在美國土地分額中佔最大宗，過去數十年因法規複雜，使房屋更新重建困難，部分既得利益者也得以穩定其土地利益。這種情況在地價房價都貴的沿海城市最常發生，由於難以新增新住戶，大部分後來到城市的人，被迫向外圍發展。不過也有部分人認為，若興建住宅密集化，除了改變地景外，還會是城市等地的綠化空間大幅下降，停車位也勢必會造成爭搶。對此，Zillow表示，只要針對特定區域中的十分之一戶單戶住宅，進行新增改建，並不會對現有景觀產生太大改變。