雖然過去7個月香港發生史無前例的大型社會運動，令本港經濟受到嚴重打擊，但去年住宅新盤銷售仍然理想，全年合計成交逾2萬宗，創2005年以來的15年新高。
展望今年則有逾百新盤列陣，涉及單位逾3萬伙，比去年多之餘，更是連續8年供應逾3萬伙，有望再創銷售紀錄。
根據利嘉閣地產統計，總結2019年全年，一手私宅買賣登記錄得20,688宗，較2018年的15,453宗，大增近34%；升勢主要是受一手空置稅即將推出，發展商加快推盤步伐，加上下半年發展商因應市況而貼價開售，且提供靈活付款方法而受剛性需求支撐所帶動。
買賣登記金額方面，因應2019年銷售集中在中細價新盤為主，豪宅新盤明顯較2018年為少，故即使量升，金額並沒跟隨增加，全年只錄得2,250.68億元，按年回落0.2%；若以每宗平均登記金額計算，更較2018年1,459.24萬元的歷史新高回落25%，僅達1,087.92萬元。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，回顧2019年一手私宅市場整體表現理想，尤以上半年較為突出，半年買賣登記量已超越1.2萬宗水平，惟下半年受社會運動及中美貿易戰影響而有所放緩，但全年計仍錄逾2萬宗，創出2005年以來的15年新高。
103盤待出擊
展望2020年，一手新盤繼續兵臨城下，預測全港將有約103個全新一手私宅項目成為潛在供應，合共將提供約32,066伙，數量較預測2019年的30,112伙增加6.5%，連續8年均超越3萬伙的水平，且為近3年新高；而當中一大特點是今年有4大鐵路站上蓋9個項目合共提供9,823伙，佔整體逾三成。
上述3.2萬個單位，指的是條件較成熟，有機會可於年內應市的總伙數，惟實際推售數量需視乎市況及發展商各自部署及分拆期數而定，初步估計較貼近實際的推盤量約為1.85萬伙。
新界區供應18,758伙
按地區劃分，新界區於潛在供應伙數方面大幅拋離另外兩區，共涉38個項目，單位總數達18,758伙，佔2020年整體供應逾58%，當中以元朗、西貢及屯門區最多，3區合計已有15,286伙，佔全港比例近半（48%）。
當中，元朗區主要受惠4個分別逾千伙的大型項目支撐，包括今年伙數最多的巨無霸——西鐵錦上路站項目共2,200伙，其次為天水圍第112區項目共2,031伙，帶動整個元朗有多達8個項目，合共提供6,708伙，成為全港潛在供應最多的分區。
九龍區共有8,185伙
九龍區今年潛在可售私宅項目共26個，單位總數達8,185伙，較去年初同區預測的9,064伙減少10%，主因是啟德新區今年成熟可應市的大型項目有所減少，加上整區今年逾千伙的大盤只有2個，較對上一年為少。區內今年供應集中在深水及九龍城，前者有興華街西海濱項目涉及約1,400伙，為今年九龍區最大的單一項目，而同區另一大項目是大窩坪延平道的980伙。
港島區涉及5,123伙
至於港島區方面，雖然總伙數繼續是全港三區中最少，但以項目數計共有39個，較九龍區的26個及新界區的38個都要多，當中最大貢獻來自南區的3,272伙；焦點就落在黃竹坑站第1至第3期合共的2,600伙，已佔了全港島總供應的51%，且3個項目均為港島僅有的逾500伙以上的單一新盤，勢成全港買家的聚焦點。
此外，中西區為2020年全港所有分區中項目選擇最多的分區，合共有17個項目料可應市，較次名的南區多出3個；中西區的特點是每個項目伙數少，但樓盤種類選擇多，當中除有舊區重建的單幢物業外，更有山頂區的超級豪宅大屋，切合市場上不同的需求。
錦上路項目最大
按項目規模劃分，2020年共有11個1,000伙或以上的大型新盤分散於港島、九龍及新界多區；其中以信和置業（00083）、嘉華（00173）、中國海外（00688）夥拍港鐵（00066）的元朗西鐵錦上路站上蓋項目規模最大，單位總數達2,200伙；緊次的是新鴻基地產（00016）發展的天水圍112區項目，涉及2,031伙。此外，恒基地產（00012）系內及帝國集團合作發展的屯門區掃管笏青山灣項目亦將提供1,630伙，而九龍建業（00062）的將軍澳石角路項目也有1,556伙可能出爐，同區還有長實日出康城8期的1,422伙等。