台南未必是遊客的首選之地，但卻是置業者必然考慮的地區，皆因當地樓價明顯上揚，較去年同期上漲4.11%，增幅居六都之冠，但樓價仍是六都最低。當地房地產代理分析，由於台南樓價基期較其他五都低，加上交通等重大建設才剛開始，又陸續有重畫區標售和南科大廠加碼投資，均帶動漲勢。
近年台南的公共建設眾多，包括台南市立圖書館總館、沙崙智慧綠能科學城、大台南會展中心、安平港遊艇碼頭、亞太國際棒球訓練中心等，尤其鐵路地下化、捷運都在推進當中，而且台南房價基期相對低，所以未來樓價應該還會有一些發展空間。
由於平實營區、高鐵特定區、九份子重畫區等重大開發區持續標售，吸引建商溢價購地推案，同樣抬升價格，以平實營區為例，除了有建商以每坪近百萬元新台幣（下同）標下土地外，因將設置轉運站，又鄰近南紡購物中心二期，建設持續推進，更進一步推升週邊樓價上漲。
樓市需求強勁
東區東興路一棟樓齡13年的大樓，今年成交單價衝上3字頭，永康區中華路上樓齡7年的大樓，先前單價多約落在17至18萬元，近2年有成交在20至22萬元，兩路段均是受到平實營區議題而被帶動，且高出區域平均行情，近期也感受到買方有感樓價上揚，所以有加快置業的速度。
另外，台積電與聯電等大廠於南科擴廠，帶來龐大就業人口紅利，致使週邊安南區、永康區、善化區人口逆勢增漲，樓市需求強勁，也是樓價上漲的重要因素之一。
東區今年受益於整體買氣回溫，加上平實營區標售和南紡購物中心二期議題，把週邊樓市都帶旺，例如東興路屋齡10多年的大樓，去年成交單價約27至28萬元，今年就有達3字頭的行情；林森路一段是豪宅社區，原本單價就高，但交易量也明顯被帶動。
中西區因發展甚早，古蹟眾多、人文歷史豐富，住宅屋齡普遍較高，但衛民街因鄰近火車站，鄰近熱鬧的北門路或熱門景點美術館、孔廟，不僅地段和機能好，再加上新屋的稀有性，以致成為房價最高路段，近期成交單價衝上3字頭，與其他老舊物件形成價差。
中古屋同樣受惠，行情也跟著升溫，平實營區週邊後甲商圈、成大商圈享有最大利多，樓齡20至30年大樓，依照地點和屋況不同，單價約15至20萬元，但今年在莊敬路，因近南紡購物中心及平實營區，甚至有成交在每坪23萬元；大鵬國宅最近也有單價15萬元的行情出現。
樓價穩步上升
相對於台北樓價驟然上漲，又向下修正調整，台南的樓價趨勢算是穩定發展、市場比北部穩定；台南市政府表示，當地的樓價與台北市相差有14倍，新北市超過12倍，台南算是六都中最可以負擔的。
今年第三季國泰指數顯示，相較上一季價漲量穩，相較去年同季價量俱漲。今季開價維持穩定，議價率縮減，成交價小幅上漲；推案戶數小幅減少，銷售率維持穩定，成交量亦維持穩定。整體而言，近一年來台南市成交價大幅上漲，推案戶數中幅增加，銷售率亦小幅增加，故成交量中幅增加，表現持續繁榮。
28項建設
台南目前房價雖然仍比其他五都低，但近6年來卻已上漲兩成，實價登錄顯示，2013年平均房價僅11.9萬元，2014、2015年為樓市高點，上漲至13.3至13.4萬元，之後受打房政策、房地合一稅的影響，房價才開始向下修正，2017年景氣低迷，緩跌至13.1萬元，2018年全台樓價止跌，樓價才又飆升至14.3萬元。
此外，台南市政府加碼公布28項建設，亦是房地價上漲的一大推力，包括沙崙智慧綠能科學城、大台南會展中心、安平港遊艇碼頭、亞太國際棒球訓練中心等，加上平實營區、高鐵特定區、九份子重畫區、水交社重畫區、運河星鑽重畫區等重大開發區持續熱銷，吸引更多發展商溢價購地推案，進一步帶動價格上揚。