連月來的反修例風波，令零售市道大受打擊，商舖蝕讓成交個案陸續湧現，現時更有大量業主看淡後市，不惜以低於買入價放售物業。美聯工商舖資料顯示，截至截至本月20日，便錄得60宗街舖蝕讓放盤個案，當中兩成八的叫價更低於買入價三成或以上。有分析認為，若社會衝突持續，農曆新年後更是災情爆發的一刻，料明年初核心區舖租會大跌四成。
反修例風波持續5個多月，至近期區議會選舉後才稍為平靜下來。然而，在這段時期中，食肆及零售生意重創，商舖蝕讓成交個案不斷，現時更有大量業主以低於買入價的叫價放售物業。
美聯工商舖資料研究部顯示，截至本月20日，該行便錄得60宗街舖蝕讓的放盤個案（即不包括場的商場舖），當中有28%的叫價更低於買入價30%或以上。該行認為，由於受到暴力衝突打擊，投資者看淡後市，預期新年過後大量零售業店舖和飲食業食肆面臨結業倒閉危機，屆時空置店舖急劇增加，街舖蝕讓的放盤個案將會繼續上升。
事實上，因過去幾個月的政治衝突，內地訪港旅客人數大減。據旅發局的數據顯示，9月整體訪港旅客為310萬人次，按年下跌34.2%，連續3個月錄得跌幅，其中內地旅客人次減少35%，而非內地旅客人次亦減少31.2%。若以地區計算，9月份短途地區市場（不包括中國內地及澳門）旅客人次減少40.7%，當中南韓旅客更是減少近六成；長途地區市場亦減少23.9%，當中美國旅客減少31.2%。
食肆收益跌一成二
不單止是旅客減少，就算是本地市民外出消費的意欲亦下降，從而令食肆及零售業生意慘淡。今年第3季，食肆的總收益按年下挫11.7%，為2003年第2季沙士爆發以來最大的按年跌幅。零售表現亦欠佳，8月份零售業銷售錄得有記錄以來最大的單月按年跌幅，比亞洲金融風暴期間更差。
政府統計處公布，本港今年9月份零售總銷貨價值估計為299億元，按年跌18.3%，雖跌幅較8月的22.9%收窄，但香港零售管理協會主席謝邱安儀表示，預期10月份的跌幅將再次擴大，跌幅與8月份的兩成多相若。今年首9個月的零售業總銷貨價值估計則按年跌7.3%。
政府發言人表示，零售業銷售在9月再度顯著下跌，反映社會事件持續令訪港旅遊業及消費相關的活動受到重創。由於涉及暴力的示威活動繼續令遊客卻步及本地消費減少，經濟前景欠佳亦削弱消費情緒，零售業銷售表現短期內料仍然疲弱。政治事件仍未平息，公共交通受阻，正常商業活動大受影響，部分飲食及零售商戶都停業或提早關門，令商戶大失預算。
莎莎計畫關30店
正如大大受到打擊的莎莎國際（00178），截至9月底止中期業績，期內轉盈為虧，蝕3,653萬元，莎莎在業績報告提到，香港經營環境極度困難，為爭取生存空間，集團積極減低租金支出，目前在本港有118家店舖，未來1年目標關閉30間店舖，商討續租時業主至少減租五成才作考慮。然而，管理層亦透露，即使有業主願意減租五成至六成，但依然「計唔掂數」，可能會蝕錢，因此亦不會再租舖。關閉的店舖將主要位於尖沙咀、旺角及銅鑼灣等旺區。
美聯旺舖董事盧展豪認為，中美貿易戰及本港政治衝突繼續影響舖市，令零售及飲食商戶的生意大減。有投資者於當年旺市時買入商舖，憧憬未來舖市發展前景良好，但現實情況卻不似預期，現時零售消費市道疲弱，也令舖位價值大幅回落。部分業主或因資金週轉問題，需要大幅劈價蝕讓舖位。該行資料顯示，蝕讓放盤個案中，部分投資者於舖市高峰期時買入，若按蝕讓幅度劃分，蝕讓三成以下的放盤個案錄43宗，佔總數約七成二；蝕讓三成或以上的則錄得17宗，佔比約28%。
若按地區畫分，截至本月20日為止，香港區的蝕讓放盤個案共錄21個，佔總數35%。而新界區則錄12個，佔總數的20%。九龍區的蝕讓放盤個案則最多，最新報27個放盤，佔總數的45%。當中4大核心區的銅鑼灣、中環、尖沙咀及旺角的蝕讓放盤個案，合共佔約一半。約四成的蝕讓放盤個案的租客為食肆，包括中式餐館、非中式餐廳、小食店及咖啡店；餘下60%商戶則包括診所、藥房、找換店及超級市場等。
業主擴議價空間
盧展豪續指，本港社會爭端仍未平息，令商戶生意雪上加霜，不少投資者都看淡後市。雖然該行錄得蝕讓的放盤個案有60宗，但由於市場上的議價空間擴大，個別個案在連番減價後或會蝕讓，所以相信實際願意蝕讓出售的個案會較60宗為多。下半年市場上已出現不少蝕讓的成交個案，預計情況短期內將會持續，而蝕讓的放盤個案料會繼續增加。
另外，盛匯商舖基金創辦人李根興透露，在暴力衝突打擊各行各業下，紅磡區亦有街舖業主選擇蝕讓離場。有消息指，紅磡庇利街23號碧麗花園地下5號舖，建築面積703方呎，6月中之前業主原本叫價1,860萬元放盤，最近業主心淡欲移民，大幅減價41%後，最終於日前以1,100萬元易手。原業主於2016年以1,048萬元買入，持貨3年半，帳面微利52萬元，如今易手料要蝕手續費，最終料蝕近50萬元。
不單止是舖位市場，租務交投更節節下滑，油尖區更成為重災區。截至本月15日，僅錄77宗承租個案，較上月同期再挫逾兩成，情況嚴峻。其中，漆咸道南為重災區，道路嚴重受損及堵塞，大部分商舖已關門數日，舖位買賣完全停頓，中原（工商舖）董事總經理潘志明指出，社會氣氛持續不穩，大型遊行示威令各區出現堵路及交通受阻，令舖位市場大受打擊，市場觀望氣氛濃厚，惟最嚴峻時刻尚未降臨。他預期，在示威重災區租金跌幅高達50%，油尖旺更首當其衝。
租賃量大跌六成
中原（工商舖）商舖部董事黃偉基稱，截至本月15日，舖位暫錄得77宗租賃成交個案，較10月同期下跌約22%，按年跌幅更達約六成。黃氏續指，《反修例》活動自6月12日爆發，成交宗數自7月份起持續減少；10月首半個月跌至約99宗水平後，今個月首半個月亦見再進一步下降，更為今年度第2次首15日租務成交低於100宗水平。
雖然據戴德梁行《全球主要大街》年度報告資料，截止今年6月，銅鑼灣核心區舖租以每呎1,784元冠全球，但與第2位的美國紐約第五大道的1,479元比較，僅相差17%。隨訪港人數大跌，以及市場消費意欲低迷，直接重創零售市場，舖租跌20%至30%，料將失去全球最貴商業街榜首排名。
李根興認為，若運動持續發生，整體舖市會繼續下跌；而在農曆新年後，更是災情爆發的一刻，皆因目前逐漸有散貨場、利是舖簽下短租，未來數個月正是他們的爆發期。但當這批租戶離場，舖市便會「屍橫遍野」，相信明年初民生區舖租下跌10%至20%，核心區大跌40%。中原（工商舖）董事總經理潘志明亦預計，今年全年舖位售價跌約兩成，而明年初情況仍不樂觀。