樓市氣氛再度活躍起來，一方面是政府放寬按揭保險上限刺激，而本地銀行跟隨美國減息，以及中美貿易戰談判再現曙光，都為樓市帶來正面作用。有市場人士認為，這都可以有助紓緩樓市的悲觀情緒。事實上，最近樓市氣氛轉旺，一手新盤熱賣，不少發展商更是乘勢出擊，加快新盤推售步伐；已開售的新盤及現樓盤亦加大優惠吸客，樓市可藉此見底亦不足為奇。
近期樓市交投再度活躍起來，多區二手樓市均湧現成交，如天水圍的嘉湖山莊，中原地產天水圍區域營業經理伍耀祖表示，屋苑於10月共錄得70宗成交，創逾4年單月新高，呎價亦止跌回升，平均實用呎價約10,533港元，按月回升1.3%。
據土地註冊處公布，10月份樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業）錄5,075宗及655.9億元，按月升24.1%及80.2%。金額大幅上升，創下今年5月份903.2億元後5個月的新高。而在整體住宅方面，上月錄得4,001宗及406.9億元，按月上升16.1%及47.1%，金額繼今年7月440.7億元後，再次重上400億元，並創下3個月新高。
其中二手私人住宅方面，10月份成交錄2,424宗及207.4億元，較9月份1,970宗及154.8億元按月升23.1%及34%，當中宗數結束5個月連跌，顯示二手交投得到承接。一手私人住宅方面，上月份則錄1,360宗及168.8億元，較9月份1,311宗及117.6億元升3.8%及43.5%。
11月二手勢飆升
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，樓價持續調整，部分業主開始願意減價，以致二手交投得到承接，登記宗數因而錄得升幅。再加上10月16日政府宣布調高按揭保險樓價上限，對二手樓市有直接刺激作用，二手交投明顯急升，估計11月份整體登記數字有望迫近7,000宗水平，將創今年5月份10,353宗後6個月新高。
其實除放寬按揭保險上限刺激樓市外，本地銀行減息亦成為另一個助燃劑。美國聯儲局週前一如市場預期減息0.25厘，多家本地大型銀行隨即宣布調減最優惠利率（P）0.125厘，為11年來首次。香港置業行政總裁李志成指出，港美息口走勢並非一致，美聯儲於2015年展開加息週期，合共加息9次，累計加息2.25厘，可是在這段時間期間，香港只加息1次，加幅亦只有0.125厘。如今美國已減息3次，本港銀行在前兩次未有跟隨之下，今次匯豐罕有牽頭減息0.125厘。
他續指，若以現時實際按息2.625厘，即減息後實際按息會減至2.5厘，若以每100萬元貸款，供款30年計算，減息前每月供款約為4,017元，減息後每月供款約3,951元，即每月供款節省約66元，全期供款利息節省約23,508元，有助減輕置業人士的供樓負擔。這都對樓市有利好及支持作用，故預期11月份樓價跌幅有機會顯著收窄，而12月份更不排除可錄得輕微升幅。
至於外患方面，自然便是中美貿易戰的局勢。目前中美貿易戰談判已有曙光，雙方正爭取首階段協議。外電報道，美國特朗普政府正考慮撤銷針對1,120億美元中國貨品關稅，當中涉及衣服、電器、顯示屏等9月1日起加徵15%關稅的貨品。據了解，美國政府會要求中方給予相應的回報，包括在協議加入更強力的保護知識產權條款，要求中方購買更多美國農產品，並同意在美國境內簽署中美貿易戰首階段協議。
中美貿談有進展
現在特朗普撤銷部分現有中美貿易戰關稅，料可在一定程度上滿足中方就中美貿易戰首階段協議談判的核心要求，而特朗普早前已因應中美貿易戰談判有進展，放棄了在10月中對中國加徵關稅，但12月15日的一輪關稅至今仍預定會實施。兩國已就首階段的談判達成協議，均有利後續經濟發展。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為，自從踏入第4季開始，陸續有正面消息湧現，相信有助紓緩樓市的悲觀情緒。的而且確，最近樓市氣氛轉旺，一手新盤熱賣，全新項目如佳明集團（01271）的青衣明翹匯，於上週五（1日）開賣首推375伙即日沽清，為近月罕見。發展商隨即先後加推138伙及141伙共279伙應市，兩批折實平均呎價16,691元，較第3號價單平均呎價15,847元，加幅約5.3%；另較首張價單折實均呎14,813元，則加價12.6%。發展商稱將於本週五（8日）推售292伙。
除此之外，不少發展商更是乘勢出擊，加快新盤推售步伐。路勁基建（01098）旗下首個香港住宅項目元朗凹頭的山水盈亦於本週二（5日）公布首張價單，涉及67伙，全屬3房單位及900平方呎以上的大單位，折實呎價9,900至12,231元，折實平均呎價10,973元。相比鄰近二手屋苑爾巒及Park YOHO平均呎價12,893元及12,627元低約13%至15%。
路勁地產銷售及市場推廣總監鍾彩玲稱，山水盈首張價單為「勁喜價」，首批共有16伙折實價低於1,000萬元，佔整張價單23%，將視乎情況加價加推，有一定加價空間，最快下週推售。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，山水盈首批折實平均呎價僅近1.1萬元，較附近二手屋苑低10%至20%，較市中心屋苑更低30%至40%，相信可起動市場，吸引換樓客，若加推加價克制，相信市場能承受，料區內二手市場大單位交投會受壓。
千日特長成交期
政府放寬中細價樓按上限，成為釋放樓市購買力的契機，一些已獲批預售多時的新盤，亦「解凍」推售。據代理行早前統計，市場大約有4,700伙現樓單位仍未售出，適逢市場氣氛轉旺，加上一手空置稅即將逼近，故近期不少現樓新盤，都加入不少優惠付款辦法吸客，如何文田豪宅現樓盤皓畋。
項目最近推出1,138天長成交期的先住後付的付款方案，買家繳付樓價的一成便可入住，大概3年後才成交上會，如提前成交亦有現金回贈，而期內更免繳差餉、地租及管理費；買家亦可向發展商申請最多三成的二按。由於這類大銀碼的豪宅單位，未必能直接受惠政府的新按保計畫，故發展商推出更多不同的優惠吸客。
另外，清水灣傲瀧亦推出1,440天的長成交期先住後付方案，買家同樣免繳差餉、地租及管理費。據市場消息透露，除付款辦法優惠外，項目還有高達一成的代理佣金，變相是減價去貨的一種方式。
觀乎今年年底前仍有14個全新項目有機會開售，當中涉及3,084伙。而九龍區成為供應重鎮，預料會有6個全新盤推售，提供約2,556伙，佔總供應約83%。要數到規模最大的便是嘉華國際（00173）的啟德嘉匯，提供1,006伙，佔總數近一半。然而，項目仍待批預售樓花同意書，但仍有望於年底前推出。至於中國恒大（03333）的長沙灣恒大．睿峰，發展商早前稱項目已取得預售樓花同意書，可望今年第4季亮相，預計短期內展開宣傳推廣。在新盤源源不絕地推售，加上半新盤優惠加碼吸客下，可力撐樓市減緩跌勢，甚至止跌回穩。