週前發表《施政報告》後，刺激過去一週二手樓市成交飆升，升幅以倍計，但其實政府放寬按揭保險成數限制，除了刺激千萬元樓下住宅成交外，同時也能活化資金鏈，提升換樓誘因之餘，也可能增加買家買入豪宅的財力，故有市場人士預測，第4季3,000萬元或以上的豪宅成交會飆升。
剛於10月16日發表的新一份《施政報告》公布放寬按揭保險成數，400萬至800萬元的物業按揭成數放寬至九成（只適用於首次置業人士）、600萬至1,000萬元的物業按揭成數放寬至八成；新措施只適用於已落成住宅物業。行政長官林鄭月娥稱新措施可幫助有置業需要的人士更容易「上車」。
在措施公布後，即有個別住宅業主反價或封盤，而首個週末、日（10月18至20日）的二手市場更出現小陽春，10大屋苑成交量按週升逾兩倍。中原地產統計期間錄得20宗成交，較前一個週末增加14宗或233%；美聯則錄得22宗成交，較前一週的6宗成交大增266.7%。
至於剛週去的週末、日（19至20日），升幅雖然下降，交投依然活躍，兩大代理行中原及美聯期間均錄得10大屋苑成交26宗，分別按週升三成及一成八。中原錄得26宗成交，按週多6宗或30%，創2015年5月16至17日26宗成交後的4年多以來新高；美聯期內成交量按週多18.2%，則創約兩年半新高。
二手交投激增
兩間代理行的發言人都認為，政府為首置客放寬按保樓價上限，刺激買家入市，只要業主願意減價出貨，二手交投料將保持活躍。10月交投較活躍的屋苑有天水圍嘉湖山莊，剛過去週末、日錄得10宗成交，令本月截至27日錄得約60宗成交，已超越上月全月的47宗成交，有望較去年1月的67宗成交更多。
事實上，本地住宅物業市場的購買力一向驚人，過去只因為受按揭成數所限，買家只能集中一手市場，看看近年落成的新盤，出售比率奇高可見一斑。據中原地產統計，料今年落成的私人住宅共有18,063個，其中未推售單位有3,105個，貨尾單位2,857個，合共待售單位5,962個，待售單位佔全年落成量的33.0%，售出比例67.0%。登記售罄項目有5個，有貨尾卻不多於一成的項目有11個。
2018年落成的私人住宅，有20,968個。其中未推售單位有700個，貨尾單位1,237個。合共待售單位1,937個。待售單位佔全年落成量的9.2%，售出比例90.8%。登記售罄的項目有16個，有貨尾卻不多於一成的項目有20個。2017年落成的私人住宅，有17,791個。其中未推售單位有555個，貨尾單位1,329個。合共待售單位1,884個。待售單位佔全年落成量的10.6%，售出比例89.4%。
新盤銷情暢旺
至於2016年及以前落成的私人住宅；未推售有137個，貨尾1,050個。合共待售單位1,187個，待售單位佔整體落成量0.4%，售出比例99.6%。就是近期推售的新盤，市場反應依然熱烈，據一手銷售資訊網資料，由長實集團（01113）發展的長沙灣愛海頌剛修改3號及4號價單位，兩張價單合共有25伙加價，加價幅度約0.28%至1.5%，反映發展商心雄。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，現時首置人士會有更多二手樓盤源可供選擇，不必一定要去買一手新盤。值得注意的是，市場人士普遍將重點放在1,000萬元或以下的物業，其實透過換樓鏈活化，相信部分業主將趁勢套現換樓，加上預期豪宅需求持續及發展商出貨意欲大，假如第4季部分矚目豪宅項目加快推售，豪宅板塊的表現同樣不容忽視，當中逾3,000萬元豪宅板塊表現更為看俏。
回顧今年首3季樓市飽受中美貿戰懸而不決困擾下，逾3,000萬元新盤銷情未算標青。綜合一手住宅物業銷售資訊網資料，今年首9個月逾3,000萬元新盤銷售量表現時好時壞，當中表現較佳的3月及4月份分別售出約100個。隨近期發展商加快推盤步伐，上月亦有豪宅新盤開售，發展商又提供吸引的付款辦法，刺激豪宅成交上升，9月份逾3,000萬元新盤售出115個單位，較8月份大增近6倍，創13個月以來的新高。
近千豪宅待推
據美聯資料統計，預期第4季有機會推售的豪宅單位有約942伙，相信在放寬按揭激活換樓鏈帶動下，會吸引本地客、內地客及海外資金亦會繼續物色香港優質豪宅物業，相信今季逾3,000萬元大額一手成交可望挑戰250伙水平，將較第3季的175宗高出約43%，至於樓價則可望平穩發展。故此，若以投資角度而言，在市場「鎂光燈」投放在豪宅項目之前率先入市，反而更大可能有意外驚喜。
近月已有豪宅盤陸續滲入市場，如由高銀集團發展的何文田傲玟，月中推出81伙招標，標準單位的實用面積由1,244至1,425平方呎；複式單位面積則達3,383方呎，以區內平均呎價逾2萬元計，這批單位不少都逾3,000萬元。此外，同區另有豪宅項目蠢蠢欲動，就是由信和置業（00083）及中電（00002）合作發展的嘉道理道24號項目。
上述項目前身為中電亞皆老街總部，2017年由信置購入，市場當時估計作價逾70億元，即每方呎樓面地價約2.5萬元，將建3幢25層高的住宅大廈，提供約175伙，主打3房及4房單位，當中4房戶實用面積由1,800至2,000方呎，料年底前開售。