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鄭勤龍:美聯儲減息,恒基地產(0012)有望受惠


日前美國聯邦儲備局減息0.25厘,隨後滙豐銀行以及渣打香港亦調低最優惠利率0.125厘,有利本港地產受股。受惠此消息帶動,恒基昨日收市地產(0012)漲1.55%。除此之外,施政報告提到在年初將推行「土地共享先導計劃」,或可簡化與政府的商討程序並縮短規劃時間,有助釋放發展商農地土儲的價值。

摩根士丹利發表報告指出,恒基地產合理估值(物業價值較資產淨值折讓59%)、高股息收益率達4.7%,且未來3年每年股息增幅將達10%。同時,將於2021年開業的內地項目料帶動租金收入大增,而農地轉換計劃帶來潛在升幅等利好因素,將其評級由「減持」,調升至「與大市同步」,目標價由35.5元上調至37港元。該行表示,上調其2020年每股盈利預測,其中預期處置農地會帶來37億元收益,相信其明年底前會增加470萬平方呎總樓面面積以供出租,因此上調其2021年盈利預測10%。

今為恒基地產股價未來走勢占卦,得《山水蒙》變《火澤睽》:

蒙,亨,匪我求童蒙,童蒙求我。初筮告,再三瀆,瀆則不告,利貞。
睽,小事吉。

《序卦傳》曰:「蒙者物之稚也。物稚不可不養也」,而「睽」卦則有乖離之象,可引申為轉勢。恒基地產股價由7月24日開始急跌調整至8月15日開始從谷底回升,相信大部份不利因素已充分被反映。

目前股價已重、10天、20、50及250天平均線之上,短線利好。投資者或可考慮在38.6元左右買入,止蝕位可放34.7元。

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