特首上週三（17日）公布新一份施政報告，當中一項樓市政策便是放寬按保樓價上限，消息一出，首個週末的一、二手交投均升溫，特別是沉寂了一段日子的二手市場，頓時得到激活，10大藍籌屋苑交投倍升，各區均錄得買家搶盤入市個案。然而，不少分析認為，這只會為樓市帶來短期亢奮，並未能扭轉樓市下行的局面，畢竟目前社會爭議仍未平息，本港經濟受到拖累，加上空置稅快將實施，不少新盤都加快推售步伐，故此樓價仍會受壓。
特首林鄭月娥公布新一份施政報告中，再度提出一連串有關房屋政策，其中一項便是放寬首置人士現樓按揭保險樓價上限，將八成及九成按揭保險計畫的樓價上限，分別提高至1,000萬元以下及800萬元以下，市場即解讀為政府為下行樓市揭開減辣的序幕，二手市場亦迅即受刺激，小業主亦心雄趁機反價，多個熱門屋苑出現「跳價」成交。
各區的成交量暴升，有地產代理表示，截至上週六（10月19日），施政報告公布短短3日，將軍澳區便錄得56宗二手成交，超過10月上半個月的50宗。如將軍澳新都城1期1座高層B室，實用面積364方呎，原開價630萬元，可公布新措施後即反價3萬以633萬元易手，實用呎價17,390元。同類單位1期3座中層C室，上月底僅以600萬元易手，今次高層比中層貴33萬元。
東涌細單位也出現反價情況，利嘉閣高級分區董事關騰達表示，東涌藍天海岸6座低層H室，實用面積490方呎，原業主於施政報告公布前，稱可接受615萬元出價，惟放寬按保新措施出台後，立刻反價，最終加11萬元以626萬元成交，實呎12,776元。據悉，本月中旬屋苑3座高層同呎戶，僅以597萬元易手，短短數天，今次便賣貴29萬元，樓價升幅4.9%。
另外，青衣亦有首置客借八成按揭以新高價搶貨，中原地產高級分行經理楊麗珍表示，政府宣布放寬首置人士按保門檻後，買家入市意欲大增，如灝景灣2期5座高層E室，實用面積531方呎的2房戶，以905萬元沽出，屬屋苑2期的2房戶首次升見「9球」。
未利好大環境
然而，業界人士認為，有關措施只是有助部分首期短缺的市民上車置業，但整體大環境仍不利樓市發展。港大經濟及工商管理學院助理講師阮穎嫻指出，受益按揭成數調整的人數很少，平均月入也要近7萬元，對整體樓市的影響不大，只是政府在無計可施的環境下，作出的調整而已。畢竟目前市場的負面因素仍未解決，包括本港的社會動盪依然，經濟下行風險，以及空置稅的影響，樓價不會急升，只會減慢跌幅，呈價跌量升的局面。
首先，本港的社會事件發展至今已4個月，可是仍未有緩和跡象，本港經濟亦受到拖累，摩根士丹利繼8月下調本港經濟預測至負增長0.3%後，最近再次吹奏「摩笛」。大摩報告表示，香港過去2個月的經濟指標遜預期，本港零售銷售、遊客人數、出口及PMI等經濟指標均加快下跌，幅度更超過市場預期，消費、投資及出口的普遍疲軟，預計第三季度GDP將收縮1.9%，第4季度則收縮2%。同時，又將今年香港實際GDP預測由收縮0.3%下調至收縮0.8%，預計下半年GDP將收縮2%，為2009年以來最差。
報告又指，政府最新的施政報告有各項支持樓市及民生政策，將有助二手樓市的成交量，但未能抵銷來自內外的打擊，故仍繼續維持明年首季樓價較今年6月高峰期下跌10%的預測。美銀美林亦認為經濟措施有滯後，不太可能帶領香港擺脫經濟困局，並憂慮消費者信心及失業率上升等問題，故維持早前對本港經濟將繼續惡化的看法。
另一方面，政府於9月中就一手住宅空置稅條例草案刊憲，仲量聯行資本市場部資深董事莫凱傑表示，發展商會加快推盤步伐，並且在現時市場氣氛偏弱和經濟前景欠佳下，加上如今政府放寬按揭成數，發展商若要維持新盤銷售量，與二手市場搶客，在價錢上要有競爭力，甚至加推優惠，從而推動買家入市。
發展商急出貨
據統計，目前市場主要有9個已獲批發入伙紙和滿意紙的現樓項目，共提供逾2,000個餘貨。其中新鴻基地產（00016）的南昌匯璽1、2期、PARK YOHO系列，待售餘貨逾1,100個，是市場最矚目的大型現樓。另外，億京於大埔白石角的海日灣、恒基地產（00012）的粉嶺高爾夫．御苑，亦是現樓餘貨較多的大型樓盤。
即使是仍未取得入伙紙的新盤亦乘機加推，如長實（01113）的長沙灣愛海頌本週五（25日）次輪推176伙，當中27伙僅限受市區重建影響的前業主認購。長實助理首席經理（營業）何家欣指出，次輪銷售中有125伙2房戶，建築期折實樓價低於千萬元，可受惠施政報告承造八成按揭，相信選擇建築期付款的買家會增多。
其次，啟德尚．珒溋亦加推108伙應市，合景泰富（01813）市務及營銷總監（香港及海外）張詩韻認為，放寬首置按揭上限對市場有正面影響，二手市場活躍同時帶動一手市場。尚．珒溋為了加推銷情，早前宣布加佣金，由原本的3%佣金加至8%，即代表代理回佣金額由最高2%加至7%，變相減價5%促銷。另外，其他餘貨項目亦推出優惠吸客，大埔天鑽新推2個建築期付款計畫，分別按售價減5%或4%，較之前的建期計畫減價1%或按定價，最高多出5%折扣，力吸首置高成數按保買家。
利嘉閣研究部主管陳海潮認為，港府放寬八成、九成按揭的樓價上限，符合市場需求，料已屆現樓的一手中小型單位將最受惠，如元朗PARK YOHO系列，正是此類上車型樓盤。由於首置買家購買800萬元單位可承造九成按揭，若新盤銷情加快，不排除發展商會逐步提價。
可是，因現時社會運動尚未平息，中美貿易戰亦未完全解決，即使提價，加幅亦應介乎3%至5%，但仍屬買家可接受水平。而且，目前樓價升幅由政策帶動，屬短期亢奮，入市的投資者亦不多，故樓市如今的局面亦不會因此而轉勢。