名家觀點
博客・吳老闆週記・資本政經

鄧澤堂:壓力測試名存實亡?


歐盟首席脫歐談判代表巴尼耶表示,英國與歐盟仍有機會於本周達成脫歐協議,即使這已經變得越來越困難。消息為市場帶來憧憬,刺激英鎊滙價上揚,英鎊兌美元滙價曾見5個月的新高,曾高見1英鎊兌1.280美元。而英鎊兌歐元滙價亦升至5個月高位。誠如早前所言,宜繼續留意英鎊向上動力,宜分段平均成平吸納。

行政長官林鄭月娥發表任內第三份《施政報告》,主要聚焦土地和房屋政策。施政報告將引用《收回土地條例》,收回私人土地作百分百公營房屋,包括公屋、「綠置居」、居屋及「首置」和相關設施發展。除此之外,市民更關注按揭政策改動,施政報告中宣布放寬按揭保險計劃的樓價上限,首置人士可申請最高9成按貸的樓價上限由現時400萬元提升至800萬元;最高8成按揭貸款的樓價上限則由600萬元提升至1,000萬元。政策估計會推高中小價樓房的價格,短線有利地產股,惟減低首期有機會提高買家的槓桿,如樓市轉向,會同步加大變成負資產的風險,亦有可能為金融體系造成不明性。希望付出低首期上車的投資者,要注意相關風險。

另外,如未能符合壓力測試,仍可申請最高8成或9成按揭貸款,只是保費會因應風險因素作額外調整,這是否意味壓力測試已變得名存實亡?

Related Articles